終于買了電動轎車

　　想在自己買的停車位上安裝充電樁

　　“允許施工證明”卻如此難開

　　物業(yè)拒不配合安裝

　　業(yè)主將物業(yè)告上法院

　　近日，

　　合肥市高新區(qū)法院

　　就審理了這樣一起案件

　　物業(yè)公司：無此項(xiàng)義務(wù)

　　余某系合肥某小區(qū)業(yè)主，購買了該小區(qū)一地下車位。2020年11月，余某購買了一輛小型電動車，在與電力部門溝通安裝充電樁事宜時(shí)，電力部門告知其安裝充電樁需提供物業(yè)公司允許充電樁施工的證明材料。余某為此多次與物業(yè)公司溝通，遭拒絕后訴至法院。

　　庭審中物業(yè)公司辯稱，其一，其無權(quán)決定同意余某在地下車庫安裝充電樁。安裝充電樁涉及小區(qū)配電箱的使用負(fù)荷、用電安全、消防安全、人防效能以及可能影響其他業(yè)主權(quán)益和公共安全等問題，屬于應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的重大事項(xiàng)，物業(yè)公司對此并無決定權(quán)。其二，出具允許施工證明不是物業(yè)公司的合同約定或法定義務(wù)。物業(yè)公司與余某并無此類合同約定。《關(guān)于加快居民區(qū)電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的通知》《合肥市人民政府關(guān)于加快新能源汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》僅僅是規(guī)范性文件，不屬于法律、行政法規(guī)，且從內(nèi)容看，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定也是倡導(dǎo)性的，而非強(qiáng)制性的。

　　法院：

　　出具允許安裝證明

　　協(xié)助業(yè)主安裝

　　法院審理后認(rèn)為，民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)有利于節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境。安徽某物業(yè)公司作為案涉小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，與業(yè)主余某之間形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，依法應(yīng)向其業(yè)主履行物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)社會義務(wù)。新能源汽車具有節(jié)約燃油能源、減少廢氣排放、保護(hù)環(huán)境等優(yōu)點(diǎn)，符合我國倡導(dǎo)的“綠色、環(huán)保、節(jié)能”的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。國家大力支持和發(fā)展新能源汽車。余某對其購買的車位享有專有使用的權(quán)利，有權(quán)利安裝新能源汽車的充電樁。

　　針對物業(yè)公司“充電樁涉及小區(qū)用電安全”之辯稱，法院認(rèn)為，根據(jù)《合肥市人民政府關(guān)于加快新能源汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》第七項(xiàng)“完善基礎(chǔ)設(shè)施”之規(guī)定，產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)以外的電網(wǎng)增容工程，由供電企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)；產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)以內(nèi)的電網(wǎng)增容工程，由小區(qū)所在各縣市區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會負(fù)責(zé)出資建設(shè)。未經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定，住宅小區(qū)物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會不得以電力容量、安全等理由拒絕在住宅小區(qū)安裝充電樁。且物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意業(yè)主安裝充電樁，并不意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以放松、放棄管理，更不意味著充電樁的所有人、使用人等相關(guān)權(quán)益人可以不當(dāng)使用、放棄對充電樁的管理、維護(hù)等責(zé)任。

　　針對物業(yè)公司“安裝充電樁屬于應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的重大事項(xiàng)”之辯稱，法院認(rèn)為，民法典第二百七十二條規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。余某的車位屬于其專有物權(quán)，并不屬于小區(qū)業(yè)主共有物權(quán)，不屬于業(yè)主共同決定的重大事項(xiàng)。

　　針對物業(yè)公司“出具允許施工證明不是合同約定義務(wù)”之辯稱，法院認(rèn)為，根據(jù)民法典第五百一十一條第五項(xiàng)之規(guī)定，履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。安裝充電樁是新能源汽車實(shí)現(xiàn)使用目的不可或缺的設(shè)備，物業(yè)公司將新能源汽車充電樁拒之門外，顯然不利于社會發(fā)展進(jìn)步和人民群眾生活幸福提高。

　　法院判決

　　被告安徽某物業(yè)公司應(yīng)于判決生效之日起七日內(nèi)，為余某出具允許在該小區(qū)車位安裝充電樁施工的證明材料，并協(xié)助余某安裝充電樁。原、被告雙方均服判。

　　法官提醒

　　隨著新能源車輛的普及，越來越多的車主面臨充電難問題，而物業(yè)公司缺乏相關(guān)的法律知識，對安裝充電樁心存疑慮而引發(fā)訴訟的不在少數(shù)。對此，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)更新觀念、與時(shí)俱進(jìn)，全面履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)。

　　來源：“中國普法”訂閱號

深圳市福田區(qū)建筑工務(wù)署

2022年7月20日