為加快建設高質量發展的社會主義現代化典范城區，深入貫徹落實城市更新“強區放權”的改革要求，進一步規范城市更新行為，明確部門職責，優化城市更新流程，保障我區城市更新工作穩妥有序推進，根據《深圳市城市更新辦法》《深圳市城市更新辦法實施細則》以及城市更新其他相關規定，我區制定新的實施辦法（以下簡稱新辦法）。

　　一、出臺新辦法的背景及目的？

　　“建設中國特色社會主義先行示范區”的定位要求，強區放權工作的持續推進，市區機構改革以及市政府及市級部門陸續出臺的系列城市更新相關政策，均對城市更新工作提出了新的更高的要求。

　　一是為搶抓粵港澳大灣區建設重大機遇、落實“建設中國特色社會主義先行示范區”的定位要求，市政府以及市規劃和自然資源局等市級部門出臺《關于深入推進城市更新工作促進城市高質量發展的若干措施》《關于促進工業區轉型升級支持實體經濟高質量發展的工作方案》等相關政策法規，旨在發揮城市更新在節約集約利用土地等方面的重要作用，促進深圳高質量可持續發展，有序、規范、高效推進城市更新工作。

　　二是隨著強區放權工作的持續推進，區級決策權不斷調整和強化。事權下放以來，市規劃和自然資源局就開具城市更新項目《付清地價款證明》、城市更新項目已移交貢獻用地涉及地上地下互聯互通空間審批權問題等事宜明確由區城市更新機構負責。

　　三是2019年以來市、區機構改革方案對機構職能進行了較大幅度的調整，部分機構名稱、職能也發生變化，與原有城市更新辦法存在較大差異。

　　四是市政府以及市級部門陸續印發了《深圳市社會投資建設項目報建登記實施辦法》《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃管理規定》《深圳市拆除重建類城市更新項目用地審批規定》等系列政策法規，并且正在研究出臺《深圳經濟特區城市更新條例》等法律法規，對城市更新審批提出了新的要求。

　　綜上，結合我區城市更新工作實際，需對《深圳市福田區城市更新實施辦法（試行）》（福府規〔2016〕1號）進行修訂后研究出臺新辦法。

　　二、出臺新辦法的依據？

　　《深圳市城市更新辦法》（市政府令第290號）

　　《深圳市城市更新辦法實施細則》（深府〔2012〕1號）

　　《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃管理規定》（深規劃資源規〔2019〕4號）

　　《深圳市建設用地土壤環境調查評估工作指引（試行）》（深人環〔2018〕610號）

　　《深圳市拆除重建類城市更新單元土地信息核查及歷史用地處置規定》（深規土規〔2018〕15號）

　　《深圳市拆除重建類城市更新項目用地審批規定》（深規劃資源規〔2019〕2號）

　　《深圳市社會投資建設項目報建登記實施辦法》（市政府令第311號）

　　《深圳市地價測算規則》（深府辦規〔2019〕9號）

　　三、各職能部門角色有何變化，如何配合推進城市更新工作？

　　區政府成立區城市更新和土地整備工作領導小組，負責領導全區城市更新工作，對城市更新的重大事項進行決策。針對市、區機構改革方案對機構職能進行了較大幅度的調整，新辦法也進行相應修改，區領導小組成員單位根據新辦法履行城市更新相關職責，并依職責辦理涉及城市更新的其他未列舉事項。區政府其他職能部門，以及燃氣、地鐵、供電、郵電、水務等領域相關企業依法在各自職能、業務范圍內為城市更新活動提供服務并實施管理。

　　四、新辦法對綠色建筑及海綿城市建設有何新要求？

　　城市更新項目在實施過程中應按照集約用地、綠色節能、低碳環保的原則，在滿足使用功能的前提下，鼓勵優先使用再生建材，鼓勵增加公共綠地及開放空間。嚴格落實裝配式建筑、綠色建筑、海綿城市建設等相關政策要求，包括海綿設施與主體工程應同時規劃設計、同時施工、同時投入使用。

　　五、哪些項目需要進行社會穩定風險評估工作？

　　根據《關于對城市更新項目進行社會穩定風險評估工作的通知》（深維穩辦通〔2013〕8號），已發生信訪、行政復議及行政訴訟案件的項目，新申請納入城市更新計劃的舊住宅區改造項目，以及區政府認為需要開展社會穩定風險的其他項目，必須進行社會穩定風險評估。需要進行社會穩定風險評估工作的，區城市更新機構按照規定組織開展評估工作，屬地街道辦提供協助。

　　六、什么是統籌規劃？

　　通過編制區城市更新五年規劃和片區統籌規劃，明確規劃期內城市更新的目標和方向，明確各類型城市更新范圍，指導全區城市更新工作，統籌較大范圍規劃片區內公共設施、市政交通設施、產業及住房保障空間等內容，整合零散地塊及貢獻用地。同時，以實施為導向，對用地布局、建筑功能配比、公共配套設施位置及規模、路網等內容進一步優化，對城市設計等內容進行深化。

　　七、計劃規劃是否可同時申報？

　　申報主體可同時向主管部門申報城市更新單元計劃及城市更新單元規劃。

　　八、是否所有城市更新項目都要開展土壤環境調查評估工作？

　　根據《市人居委關于印發<深圳市建設用地土壤環境調查評估工作指引（試行）>的通知》（深人環〔2018〕610號），區生態環境部門根據《建設用地使用現狀及歷史信息表》和《建設用地基礎信息表》，將擬開展城市更新的或用途擬變更為居住用地和商業、學校、醫療、養老機構等公共設施用地的重點行業企業用地或環境基礎設施用地納入疑似污染地塊名單。

　　經判斷不屬于疑似污染地塊的，生態環境部門應將確認結果書面告知申報主體，并抄送主管部門；經判斷被列為疑似污染地塊的，生態環境部門應書面通知申報主體開展土地環境調查評估。如經認定屬于污染地塊需開展土壤環境詳細調查和風險評估的,申報主體應按《深圳市建設用地土壤環境調查評估工作指引（試行）》的規定完成有關工作。

　　九、拆除范圍內房屋未辦理房產登記的城中村改造項目，如何確認實施主體？

　　城中村改造項目拆除范圍內房屋未辦理房產登記的情形，鑒于原農村集體經濟組織更為了解房屋情況，由原農村集體經濟組織依據房屋相關權益人提供的權屬證明文件、房屋建設文件等相關材料，結合房屋相關權益人實際使用情況，對房屋被搬遷人資格進行確認。申請實施主體資格確認時，應當提交原農村集體經濟組織出具的拆除范圍內未辦理房產登記房屋被搬遷人資格確認證明。

　　十、建筑物拆除工作有何要求？

　　《關于加強和改進城市更新實施工作的暫行措施》（深府辦〔2016〕38號）第二十七條規定，城市更新項目在實施主體與區城市更新職能部門簽訂項目實施監管協議后方可進行建筑物拆除。因此，實施主體與主管部門簽訂監管協議后，方可進行城市更新單元拆除范圍內建筑物拆除。拆除前應制定拆除工作方案并向區住房建設局備案。未經拆除備案，擅自拆除城市更新單元范圍內建筑物的，由區住房建設局依法處理。

　　十一、新辦法對辦理時限和申請材料的提交是否有所壓縮和簡化？

　　為加快推進城市更新工作，進一步方便企業辦事、優化營商環境，新辦法極大壓縮了辦理時限，大量減少開發企業所需提交材料。

　　一是辦理時限大幅壓縮。事權下放前，城市更新全過程審批辦理時間為237個工作日；事權下放后，我區全過程審批辦理時間為150個工作日。本次修編后，我區全過程審批辦理時間進一步壓縮，為84個工作日，較修編前再壓縮了66個工作日。

　　二是企業所需提交材料大幅減少。新辦法除按照市級政策文件要求提交申請材料外，相對于舊版更新辦法，新辦法響應企業訴求，對于我局出具或前一環節已出具的證明材料，后續環節無需重復提交，可由主管部門從系統調取驗證。

　　十二、建設工程規劃驗收有何要求？

　　為進一步保證建設工程規劃驗收申報時點現場建筑現狀與測繪報告中相關建筑建設情況的一致性，遏制利用測繪與申報時點之間時間差產生的加違建行為，對規劃驗收階段提交的項目建筑工程竣工測量報告，測繪報告提出明確的時間要求：自申報時點起計算前一個月內由深圳市地籍測繪大隊出具的項目建筑工程竣工測量報告、測繪報告（必須蓋有深圳市地籍測繪大隊公章）。

　　十三、建設工程施工圖修改備案有何新要求？

　　“強區放權”改革以來，我區城市更新相關工作有序推進，但部分項目出現申報施工圖紙質量不高，且企業無序修改頻繁的亂象。針對此類情況，為保證施工圖設計質量，推動我區城市更新項目快速規范落地，進一步改進和加強報審施工圖設計質量工作，促使設計單位承擔起施工圖設計質量的主體責任，認真執行各類設計規范標準，同時進一步完善質量保證機制，對施工圖紙仔細校對、嚴格審查，確保設計質量，我局結合建設工程的實際情況，要求同一建設項目（分期建設的以每一個分期建設項目為單位）在規劃驗收前申報施工圖修改備案的，原則上不得超過兩次。

　　十四、舊工業區拆除重建類城市更新項目是否適用此辦法？

　　我區舊工業區拆除重建類城市更新應按照《深圳市福田區舊工業區拆除重建類城市更新實施管理規定》（福府辦規〔2019〕3號）執行。

　　附件

　　深圳市福田區城市更新項目

　　各階段申報材料參考

　　一、城市更新單元計劃申報材料：

　　（一）申請書

　　申報更新單元計劃須提供申請書，應當包含以下內容：

　　1.更新單元名稱應當參照現狀地名或現狀道路名稱確定，應當體現出名稱的唯一性，格式為《xx區（新區）xx街道（辦事處）xx城市更新單元》；

　　2.基本情況，包括拆除范圍、現狀建設情況、社會經濟發展情況、用地及建筑物產權情況等；

　　3.拆除范圍劃定合理性說明；

　　4.申報理由；

　　5.更新方向、開發強度等方面的具體請求；

　　6.意愿達成、申報主體形成情況說明；

　　7.承諾按照城市規劃及城市更新相關政策的要求應當履行的義務和承擔的責任；

　　8.拆除范圍內現狀整體情況照片（3-5張）。

　　（二）申報表格

　　申報表包括《深圳市更新單元計劃申報表》《地塊現狀詳細信息一覽表》。

　　（三）申報主體的身份證明材料

　　1.屬自然人的，提供身份證復印件（核原件）；

　　2.屬法人的，提供社會信用代碼證（或組織機構代碼證）復印件、工商營業執照復印件（加蓋工商部門復印專用章）及法定代表人（負責人）身份證明；

　　3.屬非法人組織的，提供政府批準成立的批文材料或其他能夠證明其有效成立的法律文書復印件（核原件）及法定代表人（負責人）身份證明；

　　4.法人、非法人組織授權他人代理的，提供授權委托書及委托代理人個人身份證明；

　　5.自然人授權他人代理的，應當提供經公證的授權委托書及委托代理人個人身份證明；

　　6.境外自然人、法人或非法人組織提交的身份證明須經公證部門公證、認證。香港和澳門的公證材料須由司法部委托的律師出具。

　　（四）圖紙

　　1.拆除范圍圖

　　“拆除范圍圖”須包含申報拆除范圍及其坐標、地塊邊界及編號、周邊道路（現狀與規劃）及其名稱、鄰近地理實體及其名稱、最新地形圖等信息。

　　申報拆除范圍涉及清退用地的，應當確定擬清退用地范圍及其坐標。

　　申報拆除范圍涉及部分工業用地通過城市更新建設人才住房、安居型商品房或公共租賃住房的，應當確定其范圍及坐標。

　　2.現狀權屬圖

　　“現狀權屬圖”須包含申報拆除范圍、地塊邊界及編號、宗地號或用地方案號、權屬性質、權屬單位、周邊（現狀與規劃）道路及其名稱、鄰近地理實體及其名稱、最新地形圖等信息。

　　“現狀權屬圖”附表，以地塊為單位列明各地塊宗地號或用地方案號、用地面積、現狀土地利用功能、權屬性質、權屬單位、權利人數量等詳細信息。

　　3.建筑物信息圖

　　“建筑物信息圖”須包括拆除范圍內所有建筑物平面位置、編號、層數、建筑結構、建成時間等信息，并簡要說明建筑物質量情況。如有危房的，須進行標注和說明。

　　“建筑物信息圖”應另附“建筑物信息一覽表”，以棟為單位對建筑物列明建筑編號、總建筑面積、建筑物建成時間、權利人數量等詳細信息。

　　4.圖紙規范格式應當參照《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃管理規定》的要求確定。

　　（五）更新意愿證明材料

　　申報主體應當根據情況提供更新意愿達成的相關證明材料。

　　1.拆除范圍內權利主體單一且自行申報的無需提供意愿證明材料；屬于委托申報的，須提供《深圳市城市更新單元計劃申報委托書》；

　　拆除范圍內建筑物為多個權利主體共有或區分所有的，須提供《深圳市城市更新單元計劃申報委托書》和《更新意愿匯總表》；

　　2.屬城中村、舊屋村或原農村集體經濟組織和原村民在城中村、舊屋村范圍以外形成的建成區域的：

　　（1）如通過股東大會表決同意的，應當提供經公證的股東大會會議紀要或決議、參會人員簽名等相關證明材料；

　　（2）如按《深圳經濟特區股份合作公司條例》征集意愿的，應當按其規定提供相應證明材料；

　　（3）如通過其他途徑征集更新意愿的，應當提供《深圳市城市更新單元計劃申報委托書》《更新意愿匯總表》以及原農村集體經濟組織繼受單位同意的證明文件。

　　（六）權屬證明材料

　　申報主體須提供拆除范圍內土地及建筑物的相關權屬證明材料。

　　（七）照片

　　申報主體須提供拆除范圍內每一棟建筑物單體近期照片（電子文件）。照片電子文件名稱須與“建筑物信息圖”上的建筑物編號完全對應，照片上應附拍攝日期。

　　（八）其他材料

　　1.拆除范圍內涉及危房的，須提供具有相應資質并經建設主管部門認定的鑒定機構出具的鑒定報告，鑒定報告應當明確危房的成因，并提出處理建議；

　　2.涉及舊住宅區更新的，須按《關于對城市更新項目進行社會穩定風險評估工作的通知》（深維穩辦通〔2013〕8號）要求提供社會穩定風險評估報告；

　　3.拆除范圍內現狀工業用地如涉及疑似土壤環境污染的，需提供轄區生態環境保護部門出具的項目用地不屬于疑似污染地塊的書面文件，或提供項目已按《深圳市建設用地土壤環境調研評估工作指引（試行）》規定完成有關工作的證明材料；

　　4.拆除范圍超過30萬平方米的，須提供水務主管部門關于周邊排水管網的系統性、承載力情況以及改造可行性等內容的意見；

　　5.重點更新單元計劃申報材料還應提交區政府批準文件和相關說明文件。說明文件應當包括重點更新單元計劃的基本情況、審查情況、存在問題及處理建議等；

　　6．以整村統籌方式進行申報的，須提供整村統籌報告。

　　7.涉及產業升級的項目，應當同時提交產業發展專題研究報告。

　　二、申報材料應當符合以下要求：

　　（一）所有申報材料均需提供紙質文件和電子文件（建筑物照片僅需提供電子文件）；

　　（二）所有申報的紙質文件均應加蓋申報單位（人）公章（印章）；證明材料較多且匯集成冊的，須加蓋騎縫章。紙質圖紙圖幅不小于A3，比例尺不低于1：1000；相關圖紙的電子文件應提供JPG及DWG兩種格式的文件，并使用深圳標準坐標系；

　　（三）電子文件應以光盤形式提供。

　　三、城市更新單元土地核查申請材料

　　（一）土地信息核查申請表；

　　（二）申請人身份證明；

　　（三）土地權屬證明材料或處理意見書；

　　（四）土地信息一覽表及相關圖示。

　　因城市更新單元規劃統籌、技術誤差或計入外部移交用地等原因，申請核查范圍可與城市更新單元拆除范圍不一致。

　　四、城市更新單元規劃申報材料

　　（一）《深圳市城市更新單元規劃申報表》，需同時提供紙質和電子文件；

　　（二）身份證明材料：

　　1.屬自然人的，提供身份證復印件（核原件）；

　　2.屬法人的，提供社會信用代碼證（或組織機構代碼證）復印件、工商營業執照復印件（加蓋工商部門復印專用章）及法定代表人（負責人）身份證明；

　　3.屬非法人組織的，提供登記證明文件、經有關機關批準成立的批文材料復印件（與原件核對相符）及負責人身份證明；

　　4.法人、非法人組織委托代理人申報的，提供授權委托書及委托代理人個人身份證明；

　　5.自然人委托代理人申報的，應當提供經公證的授權委托書及委托代理人個人身份證明；

　　6.境外自然人、法人或非法人組織提交的身份證明須經公證部門公證、認證。香港和澳門的公證材料應當由司法部頒發委托書并注冊的中國委托公證人出具。

　　（三）更新單元規劃草案，需同時提供紙質和電子文件，并加蓋規劃編制單位公章。規劃草案包括技術文件和管理文件，各階段文件形式需符合《深圳市拆除重建類城市更新單元規劃編制技術規定》要求。提供的紙質圖紙圖幅不小于A3，比例尺不低于1:1000；電子文件應當提供JPG和DWG兩種格式文件，以及由城市更新單元規劃標準化報批工具打包生成的電子成果（mdb文件）；

　　（四）土地信息核查意見的復函（可由主管部門通過內部信息共享獲取）；

　　（五）城市更新單元規劃設計合同；

　　（六）規劃編制單位資質證明材料；

　　（七）非初次申報的應當提交原審查單位核發的更新單元規劃審查意見；

　　（八）涉及歷史用地處置的，應當提交歷史用地處置意見書；

　　（九）涉及產業升級項目的，應當提交市產業主管部門的產業專項規劃批復；

　　（十）涉及土壤環境風險的，應當提交經區級環保部門備案的調查評估報告。其中，調查評估報告結論認為需要實施風險管控的，還應當提交經區級環保部門備案的風險管控方案；調查評估報告認為需要進行治理與修復的，還應當提供經專家評審通過并報區級環保部門備案的治理修復方案；

　　（十一）按照規定需要進行社會穩定風險評估工作的，應當提交社會穩定風險評估報告；

　　前款規定的所有書面材料均應當加蓋申報單位（人）公章（印章）。電子文件應當以光盤形式提供。

　　更新單元規劃制定應當符合以下要求：

　　（一）符合更新計劃有關要求，且更新計劃尚處于有效期內；

　　（二）符合國土空間規劃的強制性內容，符合基本生態控制線、水源保護區、黃線、紫線、藍線、軌道保護區、航空管制區、海岸帶、高壓走廊、微波通道、文物、歷史建筑和歷史風貌區等區域的控制要求；

　　（三）銜接落實法定圖則和已生效專項規劃關于用地性質、市政交通、公共配套、城市設計等方面的控制要求；

　　（四）符合《深圳市城市規劃標準與準則》（以下簡稱《深標》）、《深圳市建筑設計規則》、《深圳市拆除重建類城市更新單元容積率審查規定》以及國家、省、市相關技術規范要求；

　　（五）需要進行歷史用地處置的，應當在更新單元規劃申報時或申報前申請按照《深圳市拆除重建類城市更新單元土地信息核查及歷史用地處置規定》進行處置；

　　（六）因規劃統籌需要進行土地清退、用地騰挪、零星用地劃入、外部公共設施用地移交等情形的，應當劃定更新單元范圍，同時符合《深圳市拆除重建類城市更新單元規劃編制技術規定》和相關規定要求。外部移交公共設施用地不參與用地騰挪。

　　五、實施主體資格確認申請材料

　　（一）實施主體資格確認申請書；

　　（二）身份證明文件；

　　（三）城市更新單元規劃確定的項目拆除范圍內土地和建筑物的測繪報告、權屬證明及抵押、查封情況核查文件；

　　（四）申請人形成或者作為單一主體的相關證明材料。

　　前款第（四）項規定材料包括：

　　（一）申請人收購權利主體房地產的證明材料及付款憑證；

　　（二）申請人制定的搬遷補償安置方案及與權利主體簽訂的搬遷補償安置協議、付款憑證、異地安置情況和回遷安置表；

　　（三）權利主體以其房地產作價入股成立或者加入公司的證明文件；

　　（四）申請人本身即為權利主體或者權利主體之一的相關證明文件；

　　（五）以合作方式實施的城中村改造項目的改造合作協議。

　　六、項目實施監管協議內容要求

　　（一）實施主體按照城市更新單元規劃要求應當履行的移交城市基礎設施和公共服務設施用地等義務；

　　（二）實施主體應當完成搬遷，并按照搬遷補償安置方案履行貨幣補償、提供回遷房屋和過渡安置等義務；

　　（三）更新單元內項目實施進度安排及完成時限；

　　（四）區城市更新職能部門采取的設立資金監管賬戶或者其他監管措施。

　　七、用地審批申請材料

　　（一）申請表；

　　（二）申請人身份證明材料；

　　（三）發改部門備案文件；

　　（四）城市更新單元規劃批準文件（可由主管部門通過內部信息共享獲取）；

　　（五）城市更新項目實施主體確認文件（可由主管部門通過內部信息共享獲取）；

　　（六）項目拆除范圍內相關土地權屬證明材料；

　　（七）轄區生態環境保護部門出具的項目用地不屬于疑似污染地塊的書面文件，或項目已按《深圳市建設用地土壤環境調查評估工作指引（試行）》規定的完成有關工作的證明材料；

　　（八）申請用地如位于地質災害易發區，或者在地質災害（隱患）威脅范圍內并可能形成重大、特大地質災害隱患的，需提供地質災害危險性評估報告及專家評審意見。

　　八、《建設用地規劃許可證》申請材料

　　（一）申請表；

　　（二）實施主體身份證明材料；（可由主管部門通過內部信息共享獲取）

　　（三）建設項目涉及文物保護、民航、機場、林業等部門的，須提供相關主管部門的書面意見；

　　（四）地質災害易發區內的建設工程項目，或者在地質災害（隱患）威脅范圍內進行建設并可能形成重大、特大地質災害隱患的建設工程項目，實施主體還應提交地質災害危險性評估報告；

　　（五）用地方案圖（可由主管部門通過內部信息共享獲取）；

　　（六）城市更新單元規劃批準文件（可由主管部門通過內部信息共享獲取）；

　　（七）實施主體確認文件及項目實施監管協議（可由主管部門通過內部信息共享獲取）；

　　（八）規劃設計方案。

　　九、地價測算及土地使用權出讓合同簽訂申請材料

　　實施主體完成貢獻用地移交入庫后，向主管部門申請地價測算及土地使用權出讓合同簽訂，應當提交以下資料：

　　（一）申請書及申請表；

　　（二）身份證明材料；（可由主管部門通過內部信息共享獲取）

　　（三）土地權屬證明文件（可由主管部門通過內部信息共享獲取）；

　　（四）征、收、轉地補償協議；

　　（五）建設用地方案圖（可由主管部門通過內部信息共享獲取）；

　　（六）建設用地規劃許可證（可由主管部門通過內部信息共享獲取）；

　　（七）貢獻用地移交確認表（可由主管部門通過內部信息共享獲取）；

　　（八）按規定應當取得城管、環保、水務、農業漁業等相關部門批準文件，或者應當進行地質災害危險性評估的，提供相關批準文件。

　　十、土地使用權出讓合同內容要求

　　（一）按照城市更新單元規劃，獨立占地的城市基礎設施、公共服務設施和城市公共利益項目等用地的移交入庫要求；

　　（二）出讓給實施主體的開發建設用地的建設、管理要求；

　　（三）保障性住房、創新型產業用房、城市基礎設施和公共服務設施等的配建要求；

　　（四）按照項目搬遷補償安置方案和項目實施監管協議的要求，用于補償安置的房產不得申請預售；

　　（五）城市更新單元規劃明確及項目實施監管協議約定的其他相關內容。

　　十一、《建設工程規劃許可證》申請材料

　　實施主體簽訂土地使用權出讓合同后，向主管部門申請建設工程規劃許可的，應當提交以下申請材料：

　　（一）申請表；

　　（二）身份證明材料、企業法人營業執照；（可由主管部門通過內部信息共享獲取）

　　（三）《建設用地規劃許可證》、專項規劃批復、改造監管協議；（可由主管部門通過內部信息共享獲取）

　　（四）《土地使用權出讓合同書》及補充協議（可由主管部門通過內部信息共享獲取）；

　　（五）《建設用地規劃許可證》備注需開展地質災害防治的，應當提交具有相應資質的施工圖審查機構對配套地質災害治理工程設計圖紙的審查意見；

　　（六）《建設用地規劃許可證》中備注屬文物保護、口岸、國家安全控制、軌道交通安全保護、機場凈空保護、微波通道、氣象探測等區域的項目需取得有關專業主管部門的審查意見；

　　（七）涉及公共配套設施及保障性住房、人才公寓和創新型產業用房等政策性用房建設的，需提交產權接收單位意見；

　　（八）市政工程項目涉及油氣、危險品的，應當提供安監部門的審查意見；

　　（九）建筑物標準地名批復；

　　（十）項目立項及環評批復文件；

　　（十一）既有建筑申請改建、擴建的，還需提交專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意的文件；

　　（十二）申請補辦《建設工程規劃許可證》的，如存在未批先建的，須提供相關主管部門對未批先建行為的處理結果和意見；

　　（十三）總平面圖、方案文本、建筑專業施工圖設計文件2套及電子數據(含3DMAX文件）1份，其中施工圖藍圖上蓋設計單位出圖章、一級注冊建筑師章；如涉及核增建筑，應當提供核增建筑專篇。

　　十二、建設工程施工圖修改備案申請材料

　　（一）申請表；

　　（二）身份證明材料、企業法人營業執照；（可由主管部門通過內部信息共享獲取）

　　（三）《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》；（可由主管部門通過內部信息共享獲取）

　　（四）《深圳市土地使用權出讓合同書》及補充協議或建設用地批準文件；（可由主管部門通過內部信息共享獲取）

　　（五）修改內容涉及需移交的公共設施及保障性住房、人才公寓和創新型產業用房等政策性用房變化的，應當提交接收單位的意見；

　　（六）已預售的房地產在建設工程施工過程中，公共設施部分確需變更設計的，應當提交全體受讓人五分之四以上的同意的證明文件；

　　（七）總平面圖、建筑專業施工圖設計文件2套及電子數據(含3DMAX文件）1份，其中施工圖藍圖上蓋設計單位出圖章、審圖單位審圖章、一級注冊建筑師章）。

　　十三、建設工程規劃驗收申請材料

　　（一）申請表；

　　（二）身份證明材料、法人營業執照；（可由主管部門通過內部信息共享獲取）

　　（三）《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》；（可由主管部門通過內部信息共享獲取）

　　（四）《深圳市土地使用權出讓合同書》及補充協議；（可由主管部門通過內部信息共享獲取）

　　（五）城市更新項目實施監管協議及補充協議；（可由主管部門通過內部信息共享獲取）

　　（六）按照約定需要移交保障性住房、創新型產業用房等政策性住房和配套公共設施的，還需提交移交協議書；

　　（七）項目建設工程開設路口審批意見（可由主管部門通過內部信息共享獲取）；

　　（八）自申報時點起計算前一個月內由深圳市地籍測繪大隊出具的項目建筑工程竣工測量報告、測繪報告（必須蓋有深圳市地籍測繪大隊公章）；

　　（九）經主管部門核準的施工圖紙及核準文件(必須蓋有地籍測繪大隊圖紙采用章)。