為規范福田區建筑工程設計市場，促進公平競爭，繁榮建筑創作，確保工程設計質量和服務質量，方便發包人、設計人協商確定設計服務計費，根據《福田區政府投資項目設計優選優價優效管理辦法（試行）》（福府辦規〔2018〕16號），特發布福田區政府投資項目工程設計計費參考體系。

　　一、計費模式的選取

　　福田區政府投資項目設計計費參考體系分為優選優價優效（以下簡稱“三優設計”）項目設計計費參考體系與“非三優設計”項目設計計費參考體系。

　　“三優設計”項目工程設計計費參考體系原則上采取按費率計費和按面積計費兩種模式，適用項目特點和項目類型分別參見附件1和附件2中建筑分類參考部分。未在按面積計費模式下建筑分類參考表中的建筑類型，宜采取按費率計費模式。不符合以上情況的項目，根據單方造價估算（可依據項目建議書、可行性研究報告等文件），按照以下原則選取計費模式：

　　（一）單方造價估算在單方造價參考表（詳見表1）所列取費單價±10%以內的，根據實際項目的適用情況選取計費模式；

　　（二）單方造價估算超過單方造價參考表（表1）所列取費單價10%的，宜采取按面積計費模式；

　　（三）單方造價估算低于單方造價參考表（表1）所列取費單價10%的，宜采取按費率計費模式。

　　表1 單方造價參考表

　　注：單方造價數據按照深圳市造價指數折算至2018年12月。

　　不符合優選優價優效“三優設計”標準的建筑項目，采用“非三優設計”項目設計計費參考體系，其適用的建筑類型參照附件1中“三優設計”按費率計費模式下的建筑分類參考表。

　　二、設計費計算方法

　　（一）“三優設計”項目工程設計服務費的計算

　　1.設計服務參考收費=基礎服務收費×(1+調整系數)；

　　2.基礎服務收費=建安費用×基礎服務費率（或建筑面積×基礎服務單價），根據項目的建筑類型、投資規模（或建筑面積大小）和復雜程度確定基礎服務費率（或基礎服務單價）；

　　3.調整系數=∑分項調整系數。

　　“三優設計”按費率計費模式和按面積計費模式的參考數值具體參照附件1、附件2執行，復雜程度的確定標準參照附件3執行。

　　（二）“非三優設計”項目工程設計服務費的計算

　　1.設計服務參考收費=基礎服務收費×(1+調整系數)；

　　2.基礎服務收費按照“三優設計”項目按費率計費模式下的基礎服務收費乘相應折算系數得到，折算系數在《折算系數表》(附件4)中查找確定，計費額處于兩個數值區間的，采用直線內插法確定折算系數值。

　　3.調整系數=∑分項調整系數。參照附件1中第三部分調整系數的要求據實計取。

　　實際工程設計費用以簽訂的工程設計合同為準。

　　三、設計費用支付參考

　　設計服務費的支付節點和支付比例，原則上由發包人與設計團隊協商確定并在服務合同中予以約定。支付節點：一般按合同簽訂、規劃獲得批準、初步設計文件通過審查、施工圖設計文件通過審查、工程竣工驗收或投入使用的時間順序依次支付進度款。

　　四、建筑師負責制服務計費參考

　　建筑師負責制服務計費參考如下方式實施：

　　（一）納入建筑師負責制服務范圍的設計服務參考收費按照“三優設計”或“非三優設計”項目工程設計服務費計算。其中，調整系數按照建筑師負責制的項目工作要求，合理選取“項目特殊進度要求”、“改擴建”、“全過程報批報建管理”、“設計管理”、“設計審查（含施工圖審查）”、“運維指導”、“拆除輔助”進行疊加計算。綠色建筑、預制裝配式、海綿城市、智能建筑等其他專項工程設計服務事項的，參照相應國家標準執行。

　　（二）勘察、投資咨詢、招標代理、造價、監理等其他工程咨詢服務納入建筑師負責制服務范圍的，參照相應國家標準執行，與工程設計服務費并列疊加計取。

　　（三）建筑師負責制原則上應同步實施工程監理制度，監理服務應納入建筑師負責制服務范圍。

　　（四）代建制中采用建筑師負責制的，原則上不再另行計取代建管理費。

　　（五）參考實例： 某景觀提升改造工程采用建筑師負責制，建安費3257.03萬元，總面積為53106平方米。

　　1.確定項目是否符合“三優設計”條件。

　　2.按照計費模式選取原則確定采用按費率計費模式，項目類型為第二類城市道路，復雜程度為平均，建安費3257.03萬元在2500萬元～5000萬元之間，查表可得基礎服務費率為4.39%。

　　3.調整系數選取“項目特殊進度要求”、“改擴建”、“全過程報批報建管理”、“設計管理”、“設計審查（含施工圖審查）”五項進行疊加計算，查表可得總調整系數為0.6。

　　4.建筑師負責制“三優設計”取費＝3257.03萬元＊4.39%＊1.6＝228.77萬元；建筑師負責制“非三優設計”取費＝3257.03萬元＊4.39%＊1.6＊0.843＝192.85萬元。

　　5.其他工程咨詢服務納入建筑師負責制服務范圍的，與工程設計服務費并列疊加計取。

　　五、設計優效的保障措施

　　“三優設計”項目應根據《福田區政府投資項目工程設計優選優價優效管理辦法（試行）》（福府辦規〔2018〕16號）關于設計優效的改革要求，跟進落實設計質量標準、設計履約評價等相關配套保障措施，確保優選優價后實施的效果。

　　附件：1.“三優設計”按費率計費模式

　　      2.“三優設計”按面積計費模式

　　      3. 建筑人防、園林綠化、市政公用工程復雜程度表

　　      4.“非三優設計”項目設計收費折算系數表