區(qū)委依法治區(qū)辦：

　　2025年，區(qū)物業(yè)中心深入貫徹黨的二十屆三中、四中全會(huì)精神，全面落實(shí)習(xí)近平法治思想、總體國(guó)家安全觀和習(xí)近平總書記對(duì)廣東、深圳系列重要講話重要指示精神，嚴(yán)格對(duì)標(biāo)省委依法治省委、市委依法治市委重點(diǎn)工作安排，緊扣深圳綜合改革試點(diǎn)法治任務(wù)、法治先行示范城市建設(shè)要求及“一規(guī)劃兩方案”部署，扎實(shí)推進(jìn)《中共深圳市委全面依法治市委員會(huì)2025年工作要點(diǎn)》《中共深圳市福田區(qū)委全面依法治區(qū)委員會(huì)2025年工作要點(diǎn)》落地見(jiàn)效，以法治思維賦能政府物業(yè)管理高質(zhì)量發(fā)展，現(xiàn)將全年法治建設(shè)情況總結(jié)如下：

　　一、工作舉措及成效

　　（一）強(qiáng)化政治引領(lǐng)，筑牢法治建設(shè)根基。一是深化思想理論學(xué)習(xí)。堅(jiān)持“第一議題”制度，將習(xí)近平法治思想納入黨組理論學(xué)習(xí)、中心組學(xué)習(xí)計(jì)劃重要內(nèi)容，領(lǐng)導(dǎo)干部帶頭學(xué)習(xí)習(xí)近平法治思想、總體國(guó)家安全觀和習(xí)近平總書記對(duì)廣東、深圳系列重要講話重要指示精神等，推動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)干部帶頭運(yùn)用法治思維解決物業(yè)資產(chǎn)管理難題。二是壓實(shí)主體責(zé)任。嚴(yán)格落實(shí)黨政主要負(fù)責(zé)人履行法治政府建設(shè)第一責(zé)任職責(zé)制度，由黨組書記、主任擔(dān)任組長(zhǎng)、其他領(lǐng)導(dǎo)班子成員擔(dān)任副組長(zhǎng)，各部負(fù)責(zé)人為成員的法治政府建設(shè)工作小組，將法治政府建設(shè)工作列入單位重要議事議程，與業(yè)務(wù)工作同謀劃、同部署、同落實(shí)，與各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作實(shí)踐緊密結(jié)合，確保依法依規(guī)管理政府物業(yè)，不斷提高管理能力和水平。三是規(guī)范決策程序管理。嚴(yán)格執(zhí)行“三重一大”集體決策制度，嚴(yán)格落實(shí)重大行政決策程序規(guī)定，對(duì)物業(yè)租賃、改造維修、資產(chǎn)處置等重大決策項(xiàng)目開(kāi)展合法性審查，有效防范決策法律風(fēng)險(xiǎn)，充分發(fā)揮法律顧問(wèn)服務(wù)依法管理作用。

　　（二）主動(dòng)接受監(jiān)督，提升依法管理能力。一是深化政務(wù)公開(kāi)。根據(jù)信息公開(kāi)條例，優(yōu)化政務(wù)公開(kāi)平臺(tái)建設(shè)，強(qiáng)化政府信息監(jiān)督管理，加大重大政策發(fā)布解讀力度，豐富政策解讀形式，規(guī)范辦理依申請(qǐng)公開(kāi)事項(xiàng)，切實(shí)保障人民群眾依法便捷獲取政府信息的權(quán)益。本年度政府網(wǎng)站主動(dòng)公開(kāi)信息38條，通知公告11條，政府動(dòng)態(tài)16篇，答復(fù)網(wǎng)民留言8條。二是充分發(fā)揮法律顧問(wèn)作用。聘請(qǐng)廣東廣和律師事務(wù)、北京市京都（深圳）律師事務(wù)所兩家律師事務(wù)所作為常年法律顧問(wèn)，為重大行政決策提供了風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和合法性審查；發(fā)出律師函62份；審查對(duì)外簽訂的合同、協(xié)議241份；出具專門法律意見(jiàn)135份；參與重點(diǎn)專項(xiàng)問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)咨詢研討約54次；接受日常工作問(wèn)題法律咨詢約97次，參與審核和確定中心協(xié)議和合同模板約26份。

　　（三）聚焦重點(diǎn)任務(wù)，賦能物業(yè)治理提質(zhì)。一是推進(jìn)法治化營(yíng)商環(huán)境建設(shè)。深化“萬(wàn)名干部助企行”，走訪企業(yè)百余次，深入了解企業(yè)經(jīng)營(yíng)難點(diǎn)賭點(diǎn)，大力推進(jìn)招商引商安商穩(wěn)商工作。認(rèn)真參照?qǐng)?zhí)行《公平競(jìng)爭(zhēng)審查條例》，自覺(jué)對(duì)規(guī)范性文件、重大行政決策文件進(jìn)行公平競(jìng)爭(zhēng)審查，及時(shí)清理妨礙統(tǒng)一市場(chǎng)和公平競(jìng)爭(zhēng)的政策措施，推動(dòng)營(yíng)商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化改善。二是深化糾紛多元化解。建立法律顧問(wèn)、法務(wù)專員、業(yè)務(wù)骨干糾紛化解機(jī)制，由法律顧問(wèn)提供專業(yè)法律意見(jiàn)，法務(wù)專員負(fù)責(zé)日常法務(wù)工作對(duì)接，業(yè)務(wù)骨干憑借熟悉業(yè)務(wù)流程協(xié)助解決問(wèn)題。聚焦物業(yè)租賃、物業(yè)權(quán)屬、服務(wù)合同履行等高頻糾紛類型，高效化解糾紛難題；主動(dòng)對(duì)接區(qū)司法部門，建立糾紛移送銜接機(jī)制，推動(dòng)政府物業(yè)糾紛依法合規(guī)、高效穩(wěn)妥解決。

　　（四）加強(qiáng)法治宣傳，營(yíng)造濃厚法治氛圍。一是認(rèn)真貫徹國(guó)家機(jī)關(guān)“誰(shuí)執(zhí)法誰(shuí)普法，誰(shuí)主管誰(shuí)普法”的普法原則，立足本職，服務(wù)大局，積極開(kāi)展各項(xiàng)普法宣傳工作。積極宣傳新法新規(guī)，借助網(wǎng)絡(luò)安全宣傳周活動(dòng)和保密宣傳月活動(dòng)，通過(guò)張貼海報(bào)、組織觀看國(guó)家安全、保密宣傳片、教育警示視頻等方式開(kāi)展了《中華人民共和國(guó)保守國(guó)家秘密法》學(xué)習(xí)活動(dòng)。二是結(jié)合“深入貫徹中央八項(xiàng)規(guī)定精神學(xué)習(xí)教育”，組織干部職工深入學(xué)習(xí)中央八項(xiàng)規(guī)定及其實(shí)施細(xì)則精神，防范廉政風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)談心談話、談話提醒等督促提醒干部職工依法依規(guī)履行工作職責(zé)，深入學(xué)習(xí)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等業(yè)務(wù)工作相關(guān)的法律法規(guī)，邀請(qǐng)法律顧問(wèn)開(kāi)展法律講座，針對(duì)政府物業(yè)管理日常業(yè)務(wù)工作開(kāi)展專題培訓(xùn)。三是通過(guò)“助企行”座談會(huì)、掛點(diǎn)企業(yè)走訪活動(dòng)、民生訴求辦理平臺(tái)，企業(yè)咨詢服務(wù)等進(jìn)行精準(zhǔn)普法，針對(duì)租戶群體開(kāi)展專題普法宣傳，提升依法使用物業(yè)的意識(shí)。

　　（五）嚴(yán)守安全底線，筑牢法治保障防線。一是加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)保護(hù)。開(kāi)展政府物業(yè)資產(chǎn)清查行動(dòng)，對(duì)管轄政府物業(yè)進(jìn)行全面盤點(diǎn)，依法收回違規(guī)占用物業(yè)，挽回國(guó)有資產(chǎn)損失，規(guī)范物業(yè)租賃行為，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值。二是強(qiáng)化安全生產(chǎn)法治保障。依據(jù)《安全生產(chǎn)法》等法律法規(guī)，開(kāi)展政府物業(yè)安全生產(chǎn)隱患排查，排查消防、電氣、結(jié)構(gòu)安全等隱患，及時(shí)解決安全隱患問(wèn)題，督促物業(yè)使用單位落實(shí)安全生產(chǎn)主體責(zé)任，全年未發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任事故。三是防范涉外法律風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)部分政府物業(yè)租賃業(yè)務(wù)，建立租賃法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制，審查租賃合同，防范化解法律風(fēng)險(xiǎn)及租賃業(yè)務(wù)糾紛。

　　二、存在問(wèn)題及意見(jiàn)建議

　　（一）存在問(wèn)題。一是法治專業(yè)能力有待提升。部分干部職工法治思維和業(yè)務(wù)能力融合不夠，面對(duì)復(fù)雜法律問(wèn)題時(shí)，化解矛盾的能力不足，法治培訓(xùn)針對(duì)性、實(shí)效性需進(jìn)一步增強(qiáng)。二是制度體系仍需完善。政府物業(yè)相關(guān)管理制度仍需進(jìn)一步完善，部分現(xiàn)有制度執(zhí)行還不夠規(guī)范。三是高素質(zhì)法治人才短缺，法治人員力量薄弱，難以應(yīng)付日益復(fù)雜且專業(yè)性較強(qiáng)的工作任務(wù)。

　　（二）意見(jiàn)建議。一是強(qiáng)化專業(yè)人才支撐。公開(kāi)招聘法律專業(yè)高素質(zhì)人才，為政府物業(yè)法治建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展注入專業(yè)力量。二是健全制度保障體系。加快完善政府物業(yè)領(lǐng)域法律法規(guī)與管理規(guī)范，建立制度執(zhí)行監(jiān)督考核機(jī)制，以剛性約束確保各項(xiàng)制度落地見(jiàn)效。三是加強(qiáng)法治隊(duì)伍建設(shè)。通過(guò)開(kāi)展專業(yè)培訓(xùn)、學(xué)習(xí)借鑒外地先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，提升干部專業(yè)素養(yǎng)與糾紛化解質(zhì)效。

　　三、下一步工作計(jì)劃

　　（一）深化法治思想引領(lǐng)。持續(xù)把學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平法治思想作為首要政治任務(wù)，常態(tài)化開(kāi)展專題學(xué)習(xí)、研討交流活動(dòng)，開(kāi)展法治專題培訓(xùn)，實(shí)現(xiàn)干部職工法治培訓(xùn)全覆蓋，進(jìn)一步提升全體干部職工的法治素養(yǎng)和依法履職能力，推動(dòng)法治思維入腦入心，切實(shí)把習(xí)近平法治思想貫徹落實(shí)到政府物業(yè)管理工作中去。

　　（二）完善制度決策體系。聚焦政府物業(yè)管理法治化、規(guī)范化，系統(tǒng)梳理并制定修訂相關(guān)管理制度，構(gòu)建系統(tǒng)完備、科學(xué)規(guī)范的制度體系；優(yōu)化重大行政決策合法性審查流程，提高決策科學(xué)性、合法性；加強(qiáng)規(guī)范性文件備案審查，推動(dòng)政府物業(yè)管理法治化、規(guī)范化發(fā)展。

　　（三）堅(jiān)持依法依規(guī)管理。圍繞優(yōu)化法治化營(yíng)商環(huán)境。嚴(yán)格貫徹落實(shí)《公平競(jìng)爭(zhēng)審查條例》，結(jié)合最新的產(chǎn)業(yè)政策，進(jìn)一步完善政府產(chǎn)業(yè)空間全過(guò)程管理辦法，為優(yōu)質(zhì)企業(yè)提供良好的空間保障，助力我區(qū)打造更加市場(chǎng)化、法治化、國(guó)際化營(yíng)商環(huán)境。

　　（四）強(qiáng)化法律風(fēng)險(xiǎn)防控。建立政府物業(yè)法治風(fēng)險(xiǎn)防控預(yù)警機(jī)制，定期開(kāi)展風(fēng)險(xiǎn)排查評(píng)估，重點(diǎn)防范合同違約等領(lǐng)域法律風(fēng)險(xiǎn)；完善糾紛化解機(jī)制，加強(qiáng)與司法部門的協(xié)作配合，建立糾紛快速處置通道，充分利用空編制,通過(guò)招收法學(xué)專業(yè)人才，充實(shí)法治建設(shè)隊(duì)伍，提升糾紛化解專業(yè)化、規(guī)范化水平。

　　（五）營(yíng)造濃厚法治氛圍。創(chuàng)新普法宣傳形式，建立政府物業(yè)租戶法治宣傳教育長(zhǎng)效機(jī)制，將普法工作融入租賃合同簽訂、日常管理等環(huán)節(jié)，增強(qiáng)租戶依法使用政府物業(yè)的意識(shí)，引導(dǎo)租戶依法履約、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。