6月26日，深港國(guó)際科技園。新質(zhì)社區(qū)·智創(chuàng)未來——福田新質(zhì)產(chǎn)業(yè)“十百千”行動(dòng)推介活動(dòng)正式啟動(dòng)。

　　深圳福田區(qū)區(qū)長(zhǎng)以數(shù)字化虛擬人登臺(tái)推介，鋪展“新質(zhì)產(chǎn)業(yè)社區(qū)”全新發(fā)展范式。這一刻，一座以世界級(jí)金融CBD聞名的超大城市中心城區(qū)，正式宣告邁入“CBD+科創(chuàng)區(qū)”的融合新階段。

　　長(zhǎng)久以來，福田留給外界的印象聚焦于金融資本、總部經(jīng)濟(jì)與繁華商貿(mào)。行業(yè)固有認(rèn)知認(rèn)為，研發(fā)實(shí)驗(yàn)室、硬件中試產(chǎn)線等“造物”功能只能退居城郊，中心城區(qū)不必、也不能承擔(dān)硬核科創(chuàng)。然而，當(dāng)AI引領(lǐng)的新質(zhì)生產(chǎn)力全面迭代，傳統(tǒng)圍墻式園區(qū)空間割裂、功能單一、依賴政策補(bǔ)貼的“舊腳本”，已無法適配硬科技對(duì)密度、速度、協(xié)同的苛刻需求。

　　承載前沿創(chuàng)新的新質(zhì)生產(chǎn)力，如何落地城市CBD？福田正用行動(dòng)破解這一時(shí)代命題。

　　治愈傳統(tǒng)園區(qū)的“割裂癥”

　　作為福田“十百千”行動(dòng)的核心樣本，河套模力福地AI產(chǎn)業(yè)社區(qū)正蓬勃生長(zhǎng)，著力破解傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)空間的“割裂癥”。

　　片區(qū)內(nèi)的深圳河套學(xué)院是國(guó)家級(jí)人工智能人才培養(yǎng)“試驗(yàn)田”，匯聚內(nèi)地及港澳37所高校100多位雙聘教授、236名博士生。正如深圳河套學(xué)院院長(zhǎng)顧問朱巖梅所言：“河套學(xué)院在模力福地AI產(chǎn)業(yè)社區(qū)生態(tài)里，就像一個(gè)心臟和引擎。”這些頂尖的科研資源與人才方陣，構(gòu)成了這片產(chǎn)業(yè)生態(tài)源源不斷的創(chuàng)新策源極。

　　除頂尖科研人才資源外，片區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力在于成熟的產(chǎn)業(yè)生態(tài)邏輯，形成“四力合一”發(fā)展體系：整合了近10萬平方米社區(qū)空間載體，為每一個(gè)產(chǎn)業(yè)主體量身定制合宜的落腳點(diǎn)；搭建“算力×數(shù)據(jù)×場(chǎng)景”支撐體系與成果轉(zhuǎn)化平臺(tái)，打通科研落地關(guān)鍵鏈路；依托頭部企業(yè)構(gòu)建“AI+多賽道”產(chǎn)業(yè)集群，形成從技術(shù)研發(fā)到場(chǎng)景落地的完整閉環(huán)；依托千億基金矩陣與特色金融產(chǎn)品，打造覆蓋企業(yè)全生命周期的金融服務(wù)體系。

　　目前，河套模力福地AI產(chǎn)業(yè)社區(qū)已集聚120多家AI企業(yè)、25家科研機(jī)構(gòu)，落地超100個(gè)AI應(yīng)用場(chǎng)景，今年以來新增注冊(cè)科創(chuàng)企業(yè)數(shù)增長(zhǎng)2倍，科研成果增速全區(qū)第一。

　　什么樣的產(chǎn)業(yè)載體，才能接住新質(zhì)生產(chǎn)力的未來？

　　福田給出的答案是：新質(zhì)產(chǎn)業(yè)社區(qū)。它以新質(zhì)科技為驅(qū)動(dòng)、新質(zhì)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、新質(zhì)載體為支撐、新質(zhì)場(chǎng)景為特色，產(chǎn)學(xué)研用資源深度融合、商務(wù)和生活配套高度復(fù)合的“都市型產(chǎn)業(yè)新載體”。

　　新質(zhì)為本，是價(jià)值標(biāo)識(shí)。每一處空間、每一家企業(yè)、每一項(xiàng)功能，都必須回答同一問題：是否在為新質(zhì)生產(chǎn)力服務(wù)？它服務(wù)硬科技，引領(lǐng)新制造、新服務(wù)、新業(yè)態(tài)，代表創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、高質(zhì)高效的發(fā)展方向。

　　無界融合，是空間特征。傳統(tǒng)園區(qū)以圍墻劃定邊界，新質(zhì)產(chǎn)業(yè)社區(qū)則以若干樓宇或園區(qū)為主核，聯(lián)動(dòng)周邊辦公、科研、商業(yè)、居住空間，讓產(chǎn)業(yè)與城市功能相互滲透、融為一體，推動(dòng)創(chuàng)新要素自由流動(dòng)

　　復(fù)合共生，是功能優(yōu)勢(shì)。研發(fā)、中試、辦公、展示、生活等功能有序編排，社區(qū)既是科技策源區(qū)、產(chǎn)業(yè)育成區(qū)，也是場(chǎng)景示范區(qū)、要素生態(tài)區(qū)、宜居宜業(yè)樂活區(qū)。

　　市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)，是底層邏輯。政府不再依賴補(bǔ)貼招商，而是發(fā)揮引導(dǎo)和初始推動(dòng)作用，通過科學(xué)匹配資源，讓企業(yè)和人才自然集聚、配套自然跟進(jìn)，形成不靠補(bǔ)貼、自主造血的生態(tài)招商模式。

　　深圳科創(chuàng)學(xué)院創(chuàng)始合伙人、副院長(zhǎng)于盈認(rèn)為，福田的探索絕非物理空間的簡(jiǎn)單疊加，而是生態(tài)共生。通過構(gòu)建開放復(fù)合的城市空間，為全國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供了極具價(jià)值的“福田樣本”。

　　深解“十百千”

　　今年新春首個(gè)工作日，福田將年度重點(diǎn)工作啟動(dòng)會(huì)設(shè)在香蜜湖片區(qū)工地，正式發(fā)布2026新質(zhì)產(chǎn)業(yè)“十大社區(qū)、百萬空間、千億資本”能級(jí)提升行動(dòng)計(jì)劃，全面開啟城區(qū)“二次創(chuàng)業(yè)”，全力將全域打造為新質(zhì)生產(chǎn)力的創(chuàng)新策源地和孵化器。

　　十大產(chǎn)業(yè)社區(qū)，是能級(jí)提升的具體抓手。福田錨定人工智能、生物醫(yī)藥、數(shù)據(jù)要素、文創(chuàng)、低空經(jīng)濟(jì)等差異化細(xì)分賽道，在全域布局華強(qiáng)北O(jiān)PC創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)社區(qū)、河套模力福地AI產(chǎn)業(yè)社區(qū)、梅林AI硬件創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)社區(qū)、新洲X-HUB生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)社區(qū)、福田“設(shè)計(jì)之都”工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)社區(qū)、金沙文創(chuàng)+科創(chuàng)“雙創(chuàng)”產(chǎn)業(yè)社區(qū)、深灣未來交通港產(chǎn)業(yè)社區(qū)、彩田灣區(qū)數(shù)智港產(chǎn)業(yè)社區(qū)、上步海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)社區(qū)、園嶺智能制造產(chǎn)業(yè)社區(qū)、河套開源鴻蒙產(chǎn)業(yè)社區(qū)，實(shí)現(xiàn)“上下樓就是上下游，產(chǎn)業(yè)園就是產(chǎn)業(yè)鏈”。

　　百萬空間，是新質(zhì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的探索載體。實(shí)施四大空間供給工程，盤活國(guó)企物業(yè)、激活社會(huì)樓宇、統(tǒng)籌政府物業(yè)，依托“福i企虛擬園區(qū)”平臺(tái)實(shí)現(xiàn)空間一鍵對(duì)接、云上招商。2026年福田將新增超100萬平方米高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，推動(dòng)空間與產(chǎn)業(yè)雙向奔赴。

　　千億金融，是關(guān)鍵支撐。全區(qū)整合13類基金，提供千億級(jí)的金融資本支持，打造“投貸擔(dān)招”閉環(huán)，依托深港跨境資本通道搭建分層基金矩陣，針對(duì)OPC一人公司、專精特新、龍頭企業(yè)推出知識(shí)產(chǎn)權(quán)貸、研發(fā)貸、跨境科創(chuàng)貸等定制產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)資本精準(zhǔn)滴灌。

　　頂層布局的落地運(yùn)轉(zhuǎn)，離不開“六個(gè)一”配套要素：一家專業(yè)化運(yùn)營(yíng)主體，統(tǒng)籌空間運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與生態(tài)構(gòu)建；一家龍頭鏈主企業(yè)，牽引產(chǎn)業(yè)鏈上下游集聚協(xié)作；一處綜合企業(yè)服務(wù)驛站，封裝法律、技術(shù)、設(shè)計(jì)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等套餐化服務(wù)；一支專業(yè)化金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，整合銀行融資、引導(dǎo)基金、產(chǎn)業(yè)資金等多渠道資源；一個(gè)展示交流中心，承擔(dān)成果展示、新品發(fā)布、路演對(duì)接、行業(yè)沙龍等功能；一處城市人文咖啡空間，讓科學(xué)家、企業(yè)家“一杯咖啡吸收宇宙能量”。六大板塊相互耦合，形成持續(xù)正向循環(huán)的生態(tài)飛輪效應(yīng)。

　　中芬設(shè)計(jì)園總經(jīng)理陳潔的觀察，是這一邏輯的生動(dòng)注解。依托福田新質(zhì)產(chǎn)業(yè)“十百千”行動(dòng)契機(jī)，中芬設(shè)計(jì)園不僅深耕工業(yè)設(shè)計(jì)領(lǐng)域，常態(tài)化開展產(chǎn)業(yè)沙龍與項(xiàng)目對(duì)接，更創(chuàng)新打造了“Red Coffee”設(shè)計(jì)咖啡廳。在陳潔看來，運(yùn)營(yíng)的精髓在于“連接”與“場(chǎng)景”：通過功能創(chuàng)新融合生成產(chǎn)業(yè)社區(qū)活力規(guī)則，強(qiáng)調(diào)人本導(dǎo)向的生態(tài)營(yíng)造；通過服務(wù)平臺(tái)建設(shè)普惠產(chǎn)業(yè)要素，推動(dòng)創(chuàng)新的自我涌現(xiàn)。

　　開啟CBD科創(chuàng)3.0時(shí)代

　　比曼哈頓還小，卻比硅谷更敢想——一個(gè)僅78.66平方公里的深圳中心城區(qū)，如何在“不可能”中創(chuàng)造“可能”？

　　答案藏在深圳福田區(qū)的核心戰(zhàn)略之中：打造“CBD+科創(chuàng)區(qū)”的雙輪驅(qū)動(dòng)模式。福田對(duì)標(biāo)曼哈頓的金融資本優(yōu)勢(shì)與硅谷的科技創(chuàng)新生態(tài)，在有限的空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)“金融+科技”的深度融合。

　　這種深度融合的成效，有著最直觀的印證。2025年福田全區(qū)GDP達(dá)6420.22億元，按轄區(qū)面積計(jì)算，地均生產(chǎn)總值為81.62億元/平方公里。經(jīng)濟(jì)密度持續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)中心城區(qū)，且顯著高于新加坡（約54.3億元/平方公里）和中國(guó)香港（不到30億元/平方公里），躋身世界核心城區(qū)第一方陣。

　　但科技革命和產(chǎn)業(yè)變革正在重構(gòu)全球創(chuàng)新版圖，深刻改變?nèi)祟惖纳a(chǎn)生活方式和思維方式。面對(duì)時(shí)代之變，福田立足“新質(zhì)”，以無界空間和全生命周期賦能重構(gòu)中心城區(qū)發(fā)展邏輯，標(biāo)志著國(guó)內(nèi)一線城市CBD正式邁入都市科創(chuàng)3.0時(shí)代。

　　此次華強(qiáng)北O(jiān)PC創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)社區(qū)也列入“十大產(chǎn)業(yè)社區(qū)”，專門孵化AI硬件輕量化“一人公司”。一名人形機(jī)器人創(chuàng)業(yè)者僅攜帶設(shè)計(jì)圖紙入駐，依托產(chǎn)業(yè)社區(qū)EDA共享工作站、PCB快速打樣中心，疊加一公里內(nèi)完整上下游供應(yīng)鏈，48小時(shí)即可完成圖紙、打板、組裝、整機(jī)測(cè)試全流程，無需重金自建產(chǎn)線。以極低試錯(cuò)成本培育無數(shù)小微“螞蟻雄兵”創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，隨著“十百千”行動(dòng)計(jì)劃的全面落地，又一個(gè)屬于華強(qiáng)北的新傳奇正在書寫。

　　嘉立創(chuàng)代表在福田“十百千”活動(dòng)上指出，AI時(shí)代，特別是物理AI開啟的時(shí)代，未來競(jìng)爭(zhēng)將取決于產(chǎn)業(yè)要素的“調(diào)用速度”。這種將“想法快速轉(zhuǎn)化為實(shí)物”的能力，正是福田構(gòu)建新質(zhì)產(chǎn)業(yè)社區(qū)、重塑物理空間的關(guān)鍵所在。“我們有桌面工作臺(tái)，24小時(shí)可以隨時(shí)搬到需求方的辦公室”。

　　回望福田發(fā)展脈絡(luò)：1.0商貿(mào)集散、2.0金融總部，如今迭代為3.0都市科創(chuàng)中心，金融與科創(chuàng)雙向賦能。推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)與夏日的深圳一樣，熱烈又充滿期待。福氣、福鷺、福獺、福潮四大吉祥物穿梭展區(qū)，11個(gè)分會(huì)場(chǎng)持續(xù)開展產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)接、園區(qū)觀摩。

　　這絕不只是一場(chǎng)推介會(huì)，而是一個(gè)超級(jí)城區(qū)試圖通過“空間革命”重塑競(jìng)爭(zhēng)力的堅(jiān)定信心和硬核雄心。

　　以新質(zhì)生產(chǎn)力之名，全新的“產(chǎn)業(yè)城市算法”正在革命性的編碼中……