建議內(nèi)容

　　福田區(qū)華強(qiáng)北華新村小區(qū)自1984年竣工入住以來，已歷經(jīng)三十多年，屬于磚混結(jié)構(gòu)的多層住宅。近十年來，原先老業(yè)主住戶相繼搬離新居后，基本上成了華強(qiáng)北片區(qū)的“城中村”。

　　由于市場對于小戶型的需求大，大量房子被分隔成“房中房”，數(shù)量達(dá)300多戶，甚至出現(xiàn)90平方米住宅被分隔成6房出租！且片區(qū)物業(yè)管理混亂，也無力阻止違章建設(shè)與出租現(xiàn)象，存在如下嚴(yán)重的安全隱患：

　　1.片區(qū)室內(nèi)室外亂拉電線非常混亂，陽臺設(shè)置廚房和衛(wèi)生間破壞了磚混墻體的結(jié)構(gòu)安全，同時亂接排污管使得片區(qū)“雨污分流”不徹底，給福田河水環(huán)境增添了隱憂。

　　2.由于“房中房”大量存在造成的居住環(huán)境越來越差，成為了新型“城中村”現(xiàn)象，一些業(yè)主不得不把房子轉(zhuǎn)租出去，已經(jīng)形成“惡性循環(huán)”。近幾年火情不斷，大量樓上樓下漏水投訴居高不下。

　　二、建議

　　1.希望福田區(qū)政府高度重視，盡快成立調(diào)研組，提出綜合整治方案。

　　2.傾聽住戶呼聲，針對華強(qiáng)北商業(yè)片區(qū)對小戶型出租房的需求量大，以及營建片區(qū)整體環(huán)境考慮，盡快啟動棚改或舊改的方案，才是消除日益嚴(yán)重的安全隱患之策。

　　辦理思路

　　一、對于目前我區(qū)老舊住宅區(qū)及城中村樓齡逐漸增長、環(huán)境日趨惡劣的情況下，我區(qū)已陸續(xù)開展老舊住宅區(qū)及城中村的綜合整治行動，將嚴(yán)格按照相關(guān)政策進(jìn)行，依法督促房屋安全責(zé)任人開展房屋加固和修繕工作。

　　二、鑒于全區(qū)舊住宅區(qū)數(shù)量較多、意愿強(qiáng)烈、改造需求迫切等情況，為確保改造工作有序、規(guī)范開展，我區(qū)將通過統(tǒng)籌規(guī)劃，兼顧小區(qū)改造、區(qū)域提升、產(chǎn)業(yè)升級、公共利益等多方因素，通過實(shí)行計(jì)劃管理等方式合理安排各舊住宅區(qū)改造次序，努力實(shí)現(xiàn)多方共贏、穩(wěn)步推進(jìn)。

　　辦理過程

　　因建議處于今年疫情防疫工作關(guān)鍵時刻，為了響應(yīng)國家防疫措施，我區(qū)以電話的形式與代表進(jìn)行了聯(lián)系，在電話的溝通過程中，代表們聽取了我區(qū)對此建議的回復(fù)意見，并就建議進(jìn)行了充分的溝通。

　　建議答復(fù)

尊敬的朱聞博、楊智呈代表：

　　《關(guān)于解決福田區(qū)華強(qiáng)北華新村小區(qū)安全隱患的建議》收悉，我區(qū)高度重視，立即開展調(diào)研論證工作。現(xiàn)答復(fù)如下：我區(qū)根據(jù)市相關(guān)政策規(guī)定，于2019年1月11日出臺了《深圳市福田區(qū)棚戶區(qū)改造實(shí)施辦法（試行）》（福府規(guī)〔2019〕1號），有效規(guī)范了我區(qū)棚戶區(qū)改造工作。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，我區(qū)老舊住宅區(qū)需由轄區(qū)街道辦對小區(qū)進(jìn)行摸底調(diào)查，掌握轄區(qū)舊住宅區(qū)土地與建筑物信息、住房產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量、周邊公共配套設(shè)施、改造意愿等綜合情況，建立信息臺賬，并篩選改造意愿強(qiáng)烈且符合相關(guān)條件的舊住宅區(qū)。確定擬申報項(xiàng)目后，街道辦事處委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，對擬申報舊住宅區(qū)住房質(zhì)量、消防、使用功能或配套設(shè)施提供相關(guān)報告，街道辦對擬申報舊住宅區(qū)是否適用棚戶區(qū)改造政策進(jìn)行初審。區(qū)住建局對街道辦申報的項(xiàng)目進(jìn)行審核出具相關(guān)意見，對審核通過的項(xiàng)目報區(qū)指揮部審議。故現(xiàn)階段，若該小區(qū)改造意愿強(qiáng)烈，可向轄區(qū)街道辦表達(dá)意愿，由其對小區(qū)進(jìn)行摸底調(diào)查，并啟動意愿征集。鑒于全區(qū)舊住宅區(qū)數(shù)量較多、意愿強(qiáng)烈、改造需求迫切等情況，為確保改造工作有序、規(guī)范開展，我區(qū)將通過統(tǒng)籌規(guī)劃，兼顧小區(qū)改造、區(qū)域提升、產(chǎn)業(yè)升級、公共利益等多方因素，通過實(shí)行計(jì)劃管理等方式合理安排各舊住宅區(qū)改造次序，努力實(shí)現(xiàn)多方共贏、穩(wěn)步推進(jìn)。

　　感謝您對我區(qū)舊住宅區(qū)改造工作的關(guān)心與支持！

　　專此答復(fù)。

福田區(qū)人民政府

2020年5月10日