2023年8月14日下午2:30，深圳市福田區城市更新和土地整備局在國防大廈703會議室舉行了福田區沙頭街道車公廟連片改造升級城市更新單元規劃（250米以上超高層建筑）重大行政決策草案聽證會。現將有關情況報告如下：

　　一、參加人員

　　本次聽證會由鐘龍峰、曾振宇、張樂組成聽證組（鐘龍峰擔任首席聽證人及主持人），譚曉演擔任聽證陳述人，吳付婷擔任書記員。通過自愿報名方式，選取了8名聽證參加人，分別是楊秋生、何文、楊滿園、馬菁、鄭梅、楊紹華、馬芳、吳東毅。

　　二、聽證內容

　　聽證陳述人從以下幾個方面陳述福田區沙頭街道車公廟連片改造升級城市更新單元規劃（250米以上超高層建筑）重大行政決策草案（下稱“方案”）的主要內容：

　　一是項目背景。福田區沙頭街道車公廟片區連片改造升級城市更新單元位于深圳市福田區車公廟片區，深南大道、濱河大道、廣深高速公路、泰然一路圍合的部分區域，項目地理位置優越。項目目前已通過區領導小組會并公示，本次會議目的是依據《廣東省住房和城鄉建設廳關于明確近期國家有關文件約束要求的函》及《福田區重大行政決策程序規定》要求，針對福田區沙頭街道車公廟片區連片改造升級城市更新單元(250米以上超高層建筑)重大行政決策事項，開展公眾聽證會，聽取多方意見。

　　二是項目情況概述。車公廟片區位于深圳核心區域，臨近香蜜湖新金融中心和福田中心區，是福田西部門戶；周邊相鄰高快速路和城市主干道，是交通樞紐之地；東臨深圳高爾夫，南看深圳灣和紅樹林海濱生態公園，生態資源得天獨厚。車公廟片區于2020年列入全市第一批連片改造升級試點項目，將以“深圳2049·未來之城”為項目定位，打造世界級中心城區工業區轉型升級的示范樣板，建設“智能＋”引領的灣區科技、時尚、創投總部基地，未來與香蜜湖新金融中心、金沙片區共同構建福田“西翼”的超級復合活力圈。項目采取“統籌規劃、分項目實施”方式，秉承“成熟一個、改造一個”的原則。優先改造現狀已空置或建設面貌落后的園區，同時保障城市公共利益和配套設施的優先落實。項目已完成各項專家咨詢論證、歷經多次部門溝通和專業技術協調，保障片區高起點規劃、高標準設計、高質量建設。

　　三是超高層建筑概述。本次更新單元擬規劃在03-01地塊規劃1棟高度不超過360米的超高層建筑。綜合考慮空間結構、地標昭示、交通疏解等因素，建筑消防、建筑間距、建筑退線、建筑覆蓋率、綠化覆蓋率均滿足規范要求，地塊位置合理。針對250米以上超高層建筑開展的專題研究，結論均符合政策規范要求。

　　超高層建筑在下階段將嚴格遵守政策要求的審批程序，組織開展專家論證會，在設計、實施階段進行抗震、消防等專題嚴格論證，并報省級住房和城鄉建設主管部門審查及住房和城鄉建設部備案復核。

　　八位出席的聽證參加人全部做了現場發言，對方案的具體內容進行提問并提出意見，歸納如下：

　　（一）項目規劃定位是什么？

　　（二）項目什么時候開工？建設計劃是怎么安排的？大概什么時候建成？

　　（三）超高層建筑后期是誰來建設運營？

　　（四）項目的超高層有沒有進行合理的論證？

　　（五）超高層設置了哪些配套服務設施？

　　（六）項目規劃有沒有改善居住環境？

　　（七）項目定位未來會有哪些產業？

　　（八）項目的超高層建筑是否會對北側居住小區造成日照影響？

　　三、答復及采納情況

　　聽證陳述人現場回答了聽證參加人的提問，就所提問題進行解釋及回應：

　　（一）項目以“深圳2049·未來之城”為定位，建設產城融合典范，打造世界級中心城區工業區轉型升級的示范樣板。

　　（二）在實施改造過程中，秉承“成熟一個、改造一個”的原則穩步推進，優先改造現狀已空置、土地利用效率低下的區域，其他地塊結合產業升級和需求落地情況分片區逐步實施改造。

　　（三）依據目前規劃方案，250米以上超高層建筑位于項目3的03-01地塊，后期由該地塊實施主體負責建設運營。

　　（四）目前該項目處于規劃公示階段，依據相關政策規定，我局已組織申報主體編制多項專題專項論證，包括環境影響評估專題、鳥類生態影響專題、超高層建筑的綠色低碳建筑專題、超高層建筑人員疏散和應急處置預案、超高層建筑的交通影響評價等。并在針對該項目的規劃、交通、建筑高度、鳥類生態影響等問題，前后召開了九次的專家咨詢會。并按要求針對250米以上超高層建筑召開專家咨詢論證會，專家認為，車公廟項目規劃一棟250米以上超高層建筑具有合理性、必要性、科學性和可行性。后期實施建設階段，還會依據相關的政策規定進行論證。

　　（五）項目共規劃了公共配套設施44600平方米，包括教育、醫療、養老、文化活動中心、交通、消防設施等等,超高層建筑地塊設置了8000平方米的文化活動中心。

　　（六）項目內拆除三處老舊工業宿舍區，并新增多處居住配套設施，包括幼兒園、托兒所、文化活動中心、體育設施等，對片區居住環境有較大的改善。

　　（七）項目以“智能+”產業引領，打造灣區科技、時尚、創投總部基地。

　　（八）規劃階段，已組織設計單位進行了日照分析，北側居住小區的日照條件符合相關政策要求，后續建筑設計階段還會進行日照分析，以保障周邊居住小區的日照條件。

深圳市福田區城市更新和土地整備局

　　2023年8月16日