《深圳市福田區(qū)河套北（南華村）棚改項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《補(bǔ)償方案》）已在福田政府在線、征收范圍內(nèi)公布并征求意見(jiàn)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）、《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（市政府令第292號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施辦法》）的規(guī)定，現(xiàn)將《補(bǔ)償方案》征求公眾意見(jiàn)以及根據(jù)公眾意見(jiàn)修改情況公布如下：

　　一、《補(bǔ)償方案》征求意見(jiàn)的反饋情況

　　共收到2位房屋所有權(quán)人或利害關(guān)系人反饋的3份意見(jiàn)，與《補(bǔ)償方案》內(nèi)容相關(guān)的主要意見(jiàn)及建議摘要如下：

　　（一）關(guān)于陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算，房屋所有權(quán)人位于一樓，希望補(bǔ)償未記入房產(chǎn)證但實(shí)際使用的戶外面積；希望補(bǔ)償自行擴(kuò)建的陽(yáng)臺(tái)和客廳面積

　　采納情況：解釋說(shuō)明。

　　根據(jù)《實(shí)施辦法》第二十七條“被征收房屋的建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積）與房屋用途的認(rèn)定，以房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房地產(chǎn)登記簿記在的面積和用途為準(zhǔn)，但房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載與房地產(chǎn)登記簿記載不一致的，以房地產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)”。該部分已在《補(bǔ)償方案》第十條【房屋面積與用途認(rèn)定】中予以明確。

　　（二）關(guān)于增（回）購(gòu)面積及增（回）購(gòu)價(jià)格

　　采納情況：解釋說(shuō)明。

　　根據(jù)《條例》《實(shí)施辦法》，房屋征收與“增（回）購(gòu)面積”的規(guī)定無(wú)關(guān)，因此本項(xiàng)目《補(bǔ)償方案》無(wú)相關(guān)增（回）購(gòu)面積條款，不涉及面積增（回）購(gòu)價(jià)格問(wèn)題。

　　（三）關(guān)于《補(bǔ)償方案》的合法性和制定程序

　　采納情況：解釋說(shuō)明。

　　根據(jù)《實(shí)施辦法》第十三條，房屋征收部門(mén)在完成前期調(diào)查和項(xiàng)目費(fèi)用概算后，擬定房屋征收補(bǔ)償方案報(bào)轄區(qū)政府。因此《補(bǔ)償方案》的制定程序合法。

　　（四）關(guān)于《補(bǔ)償方案》適用對(duì)象

　　采納情況：解釋說(shuō)明。

　　根據(jù)《深圳市人民政府關(guān)于加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》（深府規(guī)〔2018〕8 號(hào)）第十七條，區(qū)政府對(duì)簽約期內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或房屋所有人不明確的，可以根據(jù)公共利益的需要依法實(shí)施房屋征收。根據(jù)《實(shí)施辦法》規(guī)定，《補(bǔ)償方案》適用于被征收房屋所有權(quán)人。

　　（五）關(guān)于《補(bǔ)償方案》附上《福田區(qū)南園街道南華村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》作為征收范圍的依據(jù)

　　采納情況：解釋說(shuō)明。

　　《福田區(qū)南園街道南華村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》已經(jīng)在福田政府在線公告，專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃確定的拆除范圍及坐標(biāo)已經(jīng)在《補(bǔ)償方案》附件中予以明確。

　　（六）關(guān)于第五條【不予以補(bǔ)償范圍】第二款的具體適用情況

　　采納情況：解釋說(shuō)明。

　　本條“不予以補(bǔ)償”針對(duì)的是房屋征收決定公告之前，已搬遷交付的當(dāng)事人房屋。

　　（七）關(guān)于第六條列明概算資金的計(jì)算方式，補(bǔ)充說(shuō)明住宅類(lèi)、非住宅類(lèi)房屋補(bǔ)償款具體劃分金額

　　采納情況：解釋說(shuō)明。

　　區(qū)房屋征收部門(mén)已委托非盈利性房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)編制了征收預(yù)算方案，預(yù)算方案已明確概算資金的計(jì)算方式和具體金額。因篇幅限制，不在《補(bǔ)償方案》中作詳細(xì)說(shuō)明。另，概算資金并不是補(bǔ)償金額，具體補(bǔ)償金額將依法評(píng)估后確定。

　　（八）關(guān)于第八條明確房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定程序

　　采納情況：解釋說(shuō)明。

　　《實(shí)施辦法》對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定程序有明確規(guī)定，受篇幅限制，《補(bǔ)償方案》不作詳細(xì)說(shuō)明。

　　（九）關(guān)于第三章“產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房概況”安置房具體小區(qū)及周邊配套設(shè)施、規(guī)劃情況、戶型情況

　　采納情況：解釋說(shuō)明。

　　《補(bǔ)償方案》第三章明確安置房位于《福田區(qū)南園街道南華村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》確定的拆除范圍內(nèi)。安置房小區(qū)的有關(guān)規(guī)劃等情況見(jiàn)福田政府在線公布的《福田區(qū)南園街道南華村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》，受篇幅限制，《補(bǔ)償方案》不作詳細(xì)說(shuō)明。

　　（十）關(guān)于第十七條1200元/平方米的裝修費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參考依據(jù)

　　采納情況：解釋說(shuō)明。

　　參考南華村棚改項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，《補(bǔ)償方案》確定裝修費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1200元/平方米。同時(shí)，為充分保障被征收人權(quán)利，在《補(bǔ)償方案》中已明確：被征收人有異議的，可提交合法有效的評(píng)估報(bào)告后，按照評(píng)估確定的重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。

　　（十一）關(guān)于第十八條搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低于棚改搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　采納情況：解釋說(shuō)明。

　　《實(shí)施辦法》附件第二部分明確規(guī)定，“住宅房屋”“廠房”“辦公”的搬遷費(fèi)為每平方米40元，“商業(yè)”為每平方米60元。

　　（十二）關(guān)于第十九條臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付期限及違約責(zé)任等內(nèi)容

　　采納情況：解釋說(shuō)明。

　　《補(bǔ)償方案》第十九條第一款已經(jīng)明確臨時(shí)安置費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付期限，第二款已經(jīng)明確違約責(zé)任。

　　（十三）關(guān)于依法完善回遷安置房產(chǎn)權(quán)證書(shū)的辦理責(zé)任、辦理時(shí)限及違約責(zé)任、回遷安置房的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任

　　采納情況：解釋說(shuō)明。

　　上述內(nèi)容將在《征收補(bǔ)償協(xié)議》中進(jìn)行說(shuō)明，受篇幅限制，《補(bǔ)償方案》不作詳細(xì)說(shuō)明。

　　二、《補(bǔ)償方案》的修改情況

　　綜上，《補(bǔ)償方案》不作修改。

　　《補(bǔ)償方案》全文作為本項(xiàng)目《房屋征收決定書(shū)》的附件，待《房屋征收決定書(shū)》發(fā)布時(shí)同步正式公布。

　　請(qǐng)相關(guān)權(quán)利人繼續(xù)關(guān)注支持福田區(qū)河套北（南華村）棚改項(xiàng)目房屋征收工作。

　　特此通告。

　　深圳市福田區(qū)人民政府

　　2021年12月28日