一、項目概況

　　深圳中心公園運營權委托項目招標項目的潛在意向運營方應在清智項目管理咨詢（深圳）有限公司(深圳市福田區福保街道福保社區市花路創凌通科技大廈A座四層401)獲取招標文件，并于2026年7月17日9時30分（北京時間）前遞交應答文件。

　　二、項目基本情況

　　1、項目編號：QZXMGL-ZC-2026-001

　　2、項目名稱：深圳中心公園運營權委托項目

　　3、項目報價：潛在意向運營方按照累計凈利潤收益分成比例進行報價，報價應不高于累計凈利潤收益分成比例基準值（報價高于累計凈利潤收益分成比例基準值為無效投標）。

　　4、招標項目需求：深圳中心公園作為福田中心區重要的生態綠肺和城市客廳，其品質提升是落實“公園城市”建設理念、響應市民對高品質公共空間需求的關鍵舉措。為破解傳統管養模式下公園活力不足、服務單一、財政負擔較重的難題，依據《福田區“公園+”運營實施方案》的指導精神，特設立本項目，通過公開、合規的方式，將公園整體運營權委托給優質社會資本，以“公園+”模式激發公園新活力，實現社會效益與經濟效益的統一。

　　本項目將通過公開招標方式選擇一家社會運營單位，將中心公園現有管養范圍的運營權委托給其開展商業運營工作，提升公園文化內涵，盤活公園空間。具體招標項目需求內容詳見招標文件。

　　5、運營期限：本項目運營期限五年，系指合同簽訂之日起至服務結束的時間期限。

　　6、本項目接受聯合體投標。詳見意向運營方的資格要求。

　　7、招標形式：公開招標。

　　三、意向運營方的資格要求：

　　1.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，包括但不限于財務會計制度，并具備與進行經營配套服務項目相當的經濟實力。

　　2.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力。

　　3.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。

　　4.運營商必須為在中華人民共和國境內注冊的具有獨立法人資格或獨立承擔民事責任能力的其他組織（提供營業執照或事業單位法人證等法人證明復印件加蓋運營商公章，原件備查）。

　　5.參與本項目投標前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄（由運營商在《投標及履約承諾函》中作出承諾）。

　　6.法律、行政法規規定的其他條件。

　　7.參與本項目采購活動時不存在被有關部門禁止參與采購活動且在有效期內的情況（由運營商在《投標及履約承諾函》中作出承諾）。

　　8.為采購項目提供整體設計、規范編制或者項目管理、監理、檢測等服務的供應商，不得再參加該采購項目同一合同項下的其他采購活動。（由供應商在《投標及履約承諾函》中作出聲明）

　　9.參與本項目采購活動時未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、采購嚴重違法失信行為記錄名單（由運營商在《投標及履約承諾函》中作出承諾）。

　　10.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項下的采購活動；除單一來源采購，為采購項目提供整體設計、規范編制或者項目管理、監理、檢測等服務的供應商，不得再參加該采購項目的其他采購活動（由運營商在《投標及履約承諾函》中作出承諾）。

　　11.不存在《深圳市財政局政府采購供應商信用信息管理辦法》（深財規〔2023〕3 號）列明的嚴重違法失信行為（由運營商在《投標及履約承諾函》中作出承諾）。

　　12.本項目接受聯合體投標，不允許分包、轉包。

　　12.1.如為聯合體投標，應滿足以下全部條件：

　　（1）聯合體成員單位不超過3家，且聯合體各方均需滿足上述第（1）-第（10）條的供應商資格要求。

　　（2）投標文件中提供聯合體單位成員共同簽訂、加蓋公章的《聯合體協議書》，并明確聯合體各方責任和義務。

　　（3）聯合體成員單位不得再以自己的名義單獨或組成新的聯合體參加投標，否則作無效投標處理。

　　（4）聯合體成員中的施工單位具備建設行政主管部門頒發的建筑工程施工總承包三級及以上資質，以及具備有效的安全生產許可證。

　　12.2、如為非聯合體投標，則須投標人具備建設行政主管部門頒發的建筑工程施工總承包三級及以上資質，以及具備有效的安全生產許可證的施工單位。

　　13.應承諾不出現以下行為：擅自轉租、分包經營項目，擅自將所經營的財產進行處置或抵押，危及公共利益、公眾安全。經營行為不文明，服務態度惡劣且造成嚴重后果；法律法規及公園管理制度禁止的其他行為。若發現上述行為，招標人有權解除合同且不承擔任何法律責任。（由運營商在《投標及履約承諾函》中作出承諾）。

　　注：

　　（1）“信用中國”“中國政府采購網”以及“深圳市政府采購監管網”為供應商信用信息的查詢渠道，相關信息以開標當日的查詢結果為準。

　　（2）意向運營方之間單位負責人是否為同一人或者是否存在直接控股、管理關系，以國家企業信用信息公示系統（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）、全國社會組織信用信息公示平臺（https://xxgs.chinanpo.mca.gov.cn/gsxt/newList）網站的查詢結果為準。四、獲取招標文件

　　1、獲取招標文件時間：2026年6月27日至2026年7月2日（公休日及法定節假日除外），9:00～12:00，14:00～17:00（北京時間）。

　　2、獲取招標文件和投標報名地點：深圳市福田區福保街道福保社區市花路創凌通科技大廈A座四層401。

　　3、獲取招標文件方式：現場購買/在線購買，供應商可通過郵箱發送報名資料掃描件至采購代理機構郵箱（zbdl@tsingzhi.cn），《報名登記表》可在采購代理機構網站（http://www.tsingzhi.cn/notice/index.html）網站中下載。

　　4、招標文件售價：人民幣600元/份。招標文件售后不退。招標人同時提供WORD版與PDF版的電子招標文件，如WORD版與PDF版有差異，以PDF版招標文件為準。

　　五、遞交應答文件截止時間、開標時間和地點

　　1、應答文件遞交時間：2026年7月17日9點至9點30分（北京時間）。

　　2、應答文件遞交地點：深圳市福田區福保街道福保社區市花路創凌通科技大廈A座四層401。

　　3、遞交應答文件截止時間：2026年7月17日9時30分（北京時間）所有應答文件應于投標截止時間之前遞交，遲交的應答文件將拒絕接收。

　　4、開標時間：2026年7月17日9時30分（北京時間）。

　　5、開標地點：深圳市福田區福保街道福保社區市花路創凌通科技大廈A座四層401。

　　六、公告期限

　　自本公告發布之日起20天。

　　七、其他補充事宜

　　1、本項目為網下采購項目。凡愿意參加投標的合格意向運營方，必須備齊以下資料購買招標文件和投標報名，未按要求進行報名并獲取招標文件的意向運營方不接受投標：

　　（1）法定代表人證明書原件（加蓋公章）；

　　（2）法人授權委托證明書原件（加蓋公章）；

　　（3）《營業執照》或法人證書復印件（加蓋公章、原件備查）；

　　（4）報名登記表及轉賬截圖蓋章。

　　（5）開票信息登記表（Excel表格提交）

　　2、答疑事項：意向運營方若有疑問，請于2026年7月9日17:00（北京時間）前將對《招標文件》的疑問以書面方式（加蓋公章）送達我司或掃描發至我公司郵箱，逾期不予受理。

　　3、凡購買《招標文件》后決定不參加投標的意向運營方，請在開標前3日以書面形式通知招標代理機構。

　　4、意向運營方有義務在招標活動期間瀏覽招標代理機構網站（http://www.tsingzhi.cn/notice/index.html），招標人在以上網站上公布的與本次招標項目有關的信息視為已送達各意向運營方。招標人恕不再行電話通知各意向運營方。

　　5、招標信息發布網站：清智項目管理咨詢（深圳）有限公司（http://www.tsingzhi.cn/notice/index.html）、福田區城市管理和綜合執法局網站（http://m.rsunasc.com.cn/bmxx/qcgzfj/tzgg/）。

　　八、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系。

　　1、招標人信息

　　名稱：深圳市福田區城市管理綜合事務中心

　　地址：深圳市福田區梅坳八路

　　電話：許工/0755-83220318　　　　　　 

　　2、采購代理機構信息

　　名　稱：清智項目管理咨詢（深圳）有限公司　　　　　　　　　　　　

　　地　址：深圳市福田區福保街道福保社區市花路創凌通科技大廈A座四層401

　　聯系方式：郭工/15302696015　　　　　　　　　　　

　　3、項目聯系方式

　　項目聯系人：郭工 

　　電　話：15302696015

　　深圳市福田區城市管理綜合事務中心

　　2026年6月26日