以“開局勝”奠定“全年勝”。1月2日,深圳市舉行2025年首批新項目建設開工儀式。福田區第一時間召開區委常委會會議部署落實，開年首日舉辦全區重大項目“現場推進會”。

　　福田區2025年新開工重點項目之一的八卦嶺智能制造總部園區位于園嶺街道八卦路與八卦三路交叉口西北側，用地面積1.7萬平方米，總建筑面積21.1萬平方米，項目總投資約41億元。建成后可提供約21萬平方米的產業空間和配套設施，將有力推動八卦嶺片區轉型升級，并為市體育中心提供3萬平方米酒店配套，促進文旅經濟高質量發展。

　　（小標）盤活空間，聚焦發展新質生產力

　　產業之于經濟發展的重要性，猶如發動機之于汽車。面對機遇與挑戰并存的經濟發展形勢，福田區園嶺街道黨工委圍繞區委中心工作，強力推進八卦嶺片區轉型升級，為經濟高質量發展打下堅實基礎。

　　20世紀80年代，園嶺街道的八卦嶺片區廠房密布，街巷交錯，吸引眾多企業前來投資建廠。伴隨時代的演進與現實發展需求，如今，工業區出身的八卦嶺片區在寸土寸金的福田顯得格格不入，轉型升級迫在眉睫。

　　依照福田區委“二次創業，務必開拓‘高質量發展’的新空間”的工作要求，去年2月25日，在福田區領導掛帥下，八卦嶺產業園城市更新兄弟高登項目指揮部迅速成立，園嶺街道黨工委書記出任執行指揮長，園嶺街道聯合區直部門、福田投控、區委組織部實訓班精兵強將，僅用短短兩個月，便以最快速度、最高效率、最優服務圓滿完成清租簽約，成為福田區城市更新項目清租工作的又一成功典范。

　　兄弟高登項目是福田區2024年首批城市更新攻堅項目，也是八卦嶺片區轉型升級的重中之重。為快速推進房屋拆除，爭取年內開工建設，園嶺街道克服項目范圍內供配電設施、電信片區核心機房遷改影響八卦嶺片區，拆除作業噪音大、粉塵多易引起周邊居民投訴等困難，僅用1個月順利完成6棟共約7.5萬平方米房屋拆除工作，并會同規自、住建、環保等部門，提前開展農轉用手續、土壤環境調查、房屋注銷等工作，加速推進用地、用規手續。

　　不久前，兄弟高登項目完成土地出讓合同簽訂及入庫納統，圓滿實現“當年確定實施主體、清租移交、拆除建筑，當年土地出讓、開工建設、入庫納統”目標，跑出深圳高質量發展“加速度”。

（兄弟高登項目效果圖）

　　除此之外，剛剛過去的一年，在盤活產業空間方面，園嶺街道黨工委推動國展二期、兄弟高登、一致藥業、“3-1”茂業4個項目規劃獲批，儲備“6-1”鵬基項目完成城市更新計劃（草案）公示，正在開展城市更新計劃申報準備工作，可提供約30余萬平方米產業空間和配套設施。國展一期、上林苑2個項目已完成主體結構建設，其中，國展一期年底竣工，上林苑預計2025年竣工，可提供約32萬平方米產業空間和配套設施。

　　下一步，園嶺街道將釋放八卦嶺片區高品質產業空間，加快推動國展一期、上林苑等項目投入使用，積極跟進兄弟高登等項目開工建設，穩步推進3-1茂業項目轉入搬遷拆除階段，逐步推動八卦嶺建成超過133萬平方米產業空間。

（國展一期）

　　（小標）靶向發力，招商引資助推經濟新飛躍

　　經濟高質量發展是高質量發展的核心內容。2024年，園嶺街道經濟發展實現新跨越，全年完成固定資產投資47.83億元，完成率位居全區首位。引進落戶項目22個，總意向投資額80.6億元，落地企業注冊資本超9億元。多個行業呈現較快增長勢頭，1-11月園嶺街道規模以上服務業、批發業分別同比增長37.21%、15.39%。

　　為推動招商引資實現新突破，園嶺街道優化創新招商打法，聚焦“20+8”產業集群，利用行業協會、創投機構及樓宇、園區運營機構等多元渠道織密招商網絡，建立“大走訪+深挖潛+微服務”模式，全面推進“大招商、招大商、招好商”。街道領導帶隊，深入接洽項目39個，引進落戶項目22個，科技型企業占比超70%，推動2個重點企業納入全球招商大會洽談簽約項目。

為打造環市體育中心文體旅居產業帶，激活文體經濟新引擎，園嶺街道還協同體產集團、深業商管等單位，推動市體育中心、黃木崗交通樞紐超4萬平商業空間的配套建設、資源導入等工作。全量梳理轄區內周邊商業資源和配套需求，新引入2家酒店承接市體育中心賽演流量。12月上旬，體育中心舉辦的演唱會直接帶動“一公里經濟圈”內住宿業繁榮發展，園嶺街道轄區內酒店業日營業額較平日上漲約28.7%。

　　外資挖潛也取得重大突破。園嶺街道堅持挖存量、促增量“雙管齊下”，全面摸排走訪存量外資企業，建立專員定期聯系機制，開展個性化助企服務，幫助外資企業更好地開展日常經營和投資活動，全年上繳實際利用外資統計憑證合計金額超過5000萬元人民幣。積極引進外資企業，通過展會招商、上下游招商、與GoGBA港商服務站等機構聯合招商等方式，引入境外投資某大型寵物醫院落戶園嶺，首期意向投資額超1000萬美元。

　　聚焦發展新質生產力，新興產業集群蓄勢崛起。立足八卦嶺片區40年積淀工業基礎，園嶺街道以引進德明利智能制造公司為依托，發展先進制造業；通過綜合整治、統租運營等方式，將八卦嶺工業區414棟打造為人工智能產業園，與德明利產業園共同打造泥崗路沿路智能制造產業帶。同時，園嶺街道還將繼續強化科技賦能，推動轄區印刷、家裝建材、服裝等傳統制造業產業鏈向數字化、智能化延伸，培育壯大智能制造業龍頭企業、“專精特新”企業，持續建設現代化產業體系。

　　小標：深耕土壤，打好組合拳優化營商環境

　　營商環境只有更好，沒有最好。好的營商環境就像陽光、水和空氣，對市場經營主體而言不可缺少。2024年，園嶺街道用心用情服務企業，并抓住深圳市體育中心升級改造機遇，深化落實“宣文旅商”機制，激發綜合商業消費新潛力。

　　在以最高效率推進兄弟高登項目清租進程的同時，項目指揮部第一時間穩控周邊物業租金，開通小散工程報備綠色通道，充分發揮區職能部門資源優勢，積極幫助企業協調產業空間，“一戶一策”解決企業搬遷難點，為16家總產值超過25億元的“四上”企業找發展場地，把企業留在了園嶺。

　　截至2024年12月，園嶺街道共有企業5700余家。為了當好安商穩商暖商“店小二”，園嶺街道聚焦“六個一”，搭建為轄區企業提供一站式、全方位“大管家”服務的虛擬園區平臺。線上運用AI大數據模型打造用戶友好界面，升級查找融資、找空間等內容模塊，與區級平臺互聯互通，為企業提供人才、用地、融資、法律、政務服務等9大類、27項服務項目，線下提供無償辦展辦會可預約場地2個，積極搭建政銀企交流平臺，“護航”企業發展壯大，累計舉辦企業交流活動23場、銀企對接會3場，幫助2家企業融資350萬元。

　　為力促八卦一路老牌美食街煥發新活力，園嶺街道還采用“政府投入一點、商會運營一點、商家出資一點”的社會化協作方式，于去年9月底完成美食街老舊設施安全綜合整治暨燈光點亮工程。通過硬件升級激活街區空間價值、策劃系列文旅活動實現“人財兩旺”，園嶺街道既改善了老舊街區面貌，又吸引人流達到近五年最高水平，更提振了美食街商家信心。今年，園嶺街道還將進一步深化落實“宣文旅商”機制，持續注入消費活力和爆點，著力打造一條“人氣旺、活力足、產業興”的八卦一路美食街。