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• 信息索取號： /2022-9751306
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　　《深圳市福田區香蜜二村棚改項目房屋征收補償方案（征求意見稿）》（以下簡稱《補償方案》）已在福田政府在線、征收范圍內公布并征求意見。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（中華人民共和國國務院令第590號）（以下簡稱《條例》）、《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（深圳市人民政府令第292號）（以下簡稱《實施辦法》）的規定，現將《補償方案》征求公眾意見以及根據公眾意見修改情況公布如下：

　　一、《補償方案》征求意見的反饋情況

　　共收到45位房屋所有權人、2位群眾反饋的6份意見，共47條意見。剔除重復的及與《補償方案》無關的意見，與《補償方案》內容相關的主要有8條，采納1條，解釋說明7條，具體如下：

　　（一）關于回遷房面積增購。權利人要求房屋征收時的回遷安置房屋給予增購面積10平米的基礎上再增購10平米以上。

　　采納情況：解釋說明。

　　根據《條例》及《實施辦法》規定，房屋征收補償內容不包含回遷房的面積增購。

　　（二）關于被征收房屋價值補償。權利人認為征收人利用安置房低于周邊商品房的市場價值，要求將權利人商品房預安置房與周邊商品房市場差價列入補償方案。

　　采納情況：解釋說明。

　　根據《實施辦法》第二十五條規定，“被征收房屋市場評估價格高于產權調換房屋市場評估價格的，以市場評估價的差額結算差價。是否應結算差價，衡量的依據為現被征收房屋的價值與回遷安置房的價值，非周邊商品房的市場價”。第二十六條規定，“被征收房屋經評估的補償價格低于該房屋在產權調換情況下本次房屋征收提供的所有產權調換房屋的平均市場評估價格的，房屋征收部門應當將該價差部分作為置業補助支付給被征收人”。《補償方案》第四條規定了征收被征收人合法所有的住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補償、產權調換、貨幣補償與產權調換相結合的方式進行補償。第八條、第九條規定選擇產權調換方式進行補償按被征收房屋的建筑面積1∶1.2予以產權調換，或按被征收房屋的套內建筑面積1∶1予以產權調換，選擇貨幣補償的被征收房屋的補償價格由具有相應資質的房地產價格評估機構依法評估確定，若被征收房屋補償價格低于產權調換房屋市場平均價格的，價差部分作為置業補助支付給被征收人，已充分保障被征收人的合法權益。

　　（三）關于要求實測套內面積。權利人認為法律明確規定對房產的實地測繪成本由征收實施單位承擔，權利人產權實物尚存，不做實地測量，強行以建筑面積1∶1.2予以產權調換，不合法更不合理。

　　采納情況：采納。

　　已在《補償方案》第九條中刪除“房地產權證書或者房地產登記簿沒有記載套內面積或者記載不明的，按證載建筑面積1∶1.2予以產權調換”的表述。

　　（四）關于公共配套設施補償。權利人認為香蜜二村1棟架空層、1至4棟連廊屬于全體業主共有，處于征收范圍內，這部分建筑物作為全體業主的生活服務設施，正在經營商鋪的停產停業損失在《補償方案》中并沒有明確。

　　采納情況：解釋說明

　　根據《中華人民共和國民法典》第二百七十三條第二款的規定，業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。香蜜二村1棟架空層，1至4棟連廊并無產權登記，為全體業主共有的公共配套設施。在房屋征收過程中，對專有部分進行補償后，業主對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并發生轉移。且房屋回遷后，建設單位會配建相應公共配套設施設備。故根據《條例》及《實施辦法》，該部分公共配套設施不屬于征收應補償范圍。

　　（五）關于裝修補償標準。權利人對裝修補償標準提出意見，認為1000元/平方米的標準太低，要求將裝修費提高到3000元/平方米。

　　采納情況：解釋說明。

　　按照《實施辦法》規定，本項目被征收房屋按房屋建筑面積1200元/平方米的標準進行補償，若權利人有異議的，可申請評估，按照評估確定的重置成新價給予補償，無論評估結果高于或低于1200元/平方米，均以評估結果為準。

　　（六）關于土地升值補償。權利人認為經過權利人20年的辛苦建設和維護，導致房屋所占用的土地市場價值升值，補償方案中沒有對權利人貢獻出的土地容積率產生的樓面地價收益的補償內容。

　　采納情況：解釋說明。

　　根據《中華人民共和國土地管理法》第九條規定，城市市區的土地屬于國家所有。本項目容積率增加是為公共利益考量進行棚改的結果，故權利人提出貢獻出的土地容積率產生的樓面地價收益與被征收人并無實際關聯,根據《條例》和《實施辦法》，也不屬于征收應補償范圍。

　　（七）關于《補償方案》聽證。權利人提出香蜜二村未簽約、交房業主全體反對《深圳市福田區香蜜二村棚改項目房屋征收補償方案（征求意見稿）》，對現有行政征收補償方案征求意見稿進行修改，應依法適時舉行行政聽證。

　　采納情況：解釋說明。

　　《實施辦法》規定，舊城區改建和城市更新需要征收房屋的，房屋征收范圍內占房屋總建筑面積1/2以上且占房屋總所有權人數1/2以上的房屋所有權人認為征收補償方案不符合《條例》、本辦法規定的，轄區政府應當組織房屋所有權人和公眾代表，按照有關規定組織召開聽證會，并根據聽證會情況修改方案。本項目征收范圍內總權利人735人，總建筑面積62080.5平方米，對《補償方案》有意見的權利人45人，占總權利人的6.39%；對《補償方案》有意見的權利人擁有房屋建筑面積3533.31平方米，占房屋總建筑面積的5.69%，對《補償方案》有意見的權利人和所擁有的建筑面積均未達總數的1/2，不舉行聽證程序符合有關規定。

　　（八）關于提高臨時安置費。不知名群眾認為深圳相關生活費用高，應調整提高臨時安置費。

　　采納情況：解釋說明。

　　《實施辦法》附件《深圳市房屋征收補償規則》第三部分規定，“臨時安置費和過渡期限征收人應當參照同類房屋市場租金按月支付臨時安置費”，因此《補償方案》明確參照同類房屋市場租金按月支付臨時安置費。

　　二、《補償方案》的修改情況

　　《補償方案》第九條【產權調換】刪除“房地產權證書或者房地產登記簿沒有記載套內面積或者記載不明的，按證載建筑面積1∶1.2予以產權調換。”其他內容不變。

　　《補償方案》全文作為本項目《房屋征收決定書》的附件，待《房屋征收決定書》發布時同步正式公布。

　　請相關權利人繼續關注支持福田區香蜜二村棚改項目房屋征收工作。

　　特此通告。

深圳市福田區人民政府

2022年4月28日