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• 信息索取號： /2021-9488914
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　　因深圳市福田區(qū)河套北（南華村）棚改項(xiàng)目建設(shè)需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）以及《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（市政府令第292號）的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)決定依法征收河套北（南華村）棚改項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋（國有土地使用權(quán)同時(shí)收回），具體決定征收事項(xiàng)如下：

　　一、項(xiàng)目名稱：深圳市福田區(qū)河套北（南華村）棚改項(xiàng)目

　　二、項(xiàng)目范圍：《福田區(qū)南園街道南華村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃》確定的拆除范圍內(nèi)的房屋，詳見附件。

　　三、房屋征收部門：深圳市福田區(qū)城市更新和土地整備局。

　　四、房屋征收實(shí)施單位：深圳市福田區(qū)土地整備中心、深圳市福田區(qū)南園街道辦事處。

　　五、征收補(bǔ)償協(xié)議簽約期限：2021年12月29日至2022年2月26日（自決定公告之日起60天）。

　　六、征收補(bǔ)償方案：房屋征收部門與房屋征收實(shí)施單位應(yīng)按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）以及《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（市政府令第292號）的規(guī)定對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，保障被征收人的合法權(quán)益；征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人應(yīng)積極配合做好房屋征收工作。征收補(bǔ)償方案詳見附件《深圳市福田區(qū)河套北（南華村）棚改項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》。該方案同步在征收項(xiàng)目范圍、福田政府在線（網(wǎng)址：http：//m.rsunasc.com.cn）公布。

　　七、征收行為限制：征收實(shí)施期限內(nèi)，任何單位和個(gè)人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施房屋轉(zhuǎn)讓和《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（市政府令第292號）第十一條第一款所列行為。

　　八、接待地點(diǎn)和聯(lián)系方式：

　　深圳市福田區(qū)土地整備中心，聯(lián)系人：林工,電話：0755—83221695，地址：深圳市福田區(qū)新沙路2號國防大廈。

　　深圳市福田區(qū)南園街道辦事處，聯(lián)系人：孫工，電話：0755—23601621，地址：深圳市福田區(qū)南園街道松嶺路56號。

　　九、監(jiān)督舉報(bào)方式：對違反《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）以及《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（市政府令第292號）規(guī)定的行為，任何單位和個(gè)人都有權(quán)向市、區(qū)人民政府、規(guī)劃和自然資源部門、房屋征收部門及其他有關(guān)部門舉報(bào)。

　　十、被征收人救濟(jì)方式：被征收人對本《房屋征收決定書》不服的，可在本《房屋征收決定書》公告之日起六十日內(nèi)向深圳市人民政府申請行政復(fù)議，或者在六個(gè)月內(nèi)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟。

　　附件：深圳市福田區(qū)河套北（南華村）棚改項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

 深圳市福田區(qū)人民政府

2021年12月28日

附件

　　深圳市福田區(qū)河套北（南華村）棚改項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

　　為規(guī)范深圳市福田區(qū)河套北（南華村）棚改項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的房屋征收行為，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（市政府令第292號）、《深圳市人民政府關(guān)于加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見》（深府規(guī)〔2018〕8號）及有關(guān)法規(guī)、政策，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定深圳市福田區(qū)河套北（南華村）房屋征收項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案（以下簡稱“本方案”）。

　　第一章  總則

　　第一條  【征收范圍】

　　《福田區(qū)南園街道南華村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃》確定的拆除范圍內(nèi)的房屋納入本次征收范圍，詳見附件。

　　第二條  【房屋征收部門和實(shí)施單位】

　　深圳市福田區(qū)城市更新和土地整備局是本項(xiàng)目的房屋征收部門。

　　深圳市福田區(qū)土地整備中心、深圳市福田區(qū)南園街道辦事處是本項(xiàng)目的房屋征收實(shí)施單位，負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋征收補(bǔ)償具體工作。

　　第三條  【補(bǔ)償內(nèi)容】

　　房屋征收部門對被征收人以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補(bǔ)償包括：

　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r(jià)值（含已經(jīng)取得的合法國有土地使用權(quán)的價(jià)值）的補(bǔ)償；

　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

　?。ㄈ渡钲谑蟹课菡魇张c補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（市政府令第292號）規(guī)定的其他可補(bǔ)償內(nèi)容。

　　第四條  【補(bǔ)償方式】

　　征收被征收人合法所有的住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。除《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（市政府令第292號）及深圳市人民政府另有規(guī)定外，征收非住宅房屋以及房屋以外的構(gòu)筑物、其他附著物等實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　第五條  【不予補(bǔ)償范圍】

　　對經(jīng)規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)審查屬于依法應(yīng)當(dāng)拆除或者沒收的違法建筑，不予補(bǔ)償。

　　房屋征收決定公告之前，已搬遷交付的當(dāng)事人房屋，本次征收不再補(bǔ)償。

　　自征收提示發(fā)布之日起，因下列行為導(dǎo)致增加房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的，對增加部分將不予補(bǔ)償：

　?。ㄒ唬┬陆ā⒏慕?、擴(kuò)建、裝修房屋；

　　（二）改變房屋和土地用途；

　?。ㄈ┮岩婪ㄈ〉媒ǚ颗鷾?zhǔn)文件但尚未建造完畢的房屋的續(xù)建；

　?。ㄋ模┬潞炗喿赓U期限截止日在征收提示發(fā)布之日起1年以后的房屋租賃合同；

　?。ㄎ澹┏橐?、出生、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等必須辦理戶口遷入、分戶之外的其他戶口遷入和分戶；

　　（六）以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記、變更手續(xù)；

　　（七）其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

　　第六條  【資金概算】

　　按本方案確定的貨幣補(bǔ)償原則測算概算資金，總金額約為人民幣0.69億元（含住宅類、非住宅類房屋補(bǔ)償款）。

　　第七條  【估價(jià)時(shí)點(diǎn)】

　　被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一致，為房屋征收決定公告之日。

　　第二章  房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　第八條  【貨幣補(bǔ)償】

　　被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)依法評估確定。

　　第九條  【產(chǎn)權(quán)調(diào)換】

　　住宅類房屋可以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行補(bǔ)償，按被征收房屋的建筑面積1∶1.2予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或按被征收房屋的套內(nèi)建筑面積1:1予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。以非商品性質(zhì)住宅房屋進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)仍受到相應(yīng)限制。

　　第十條  【房屋面積與用途認(rèn)定】

　　被征收房屋的建筑面積與房屋用途的認(rèn)定，以房地產(chǎn)權(quán)證書、房地產(chǎn)登記簿記載的面積和用途為準(zhǔn)；但房地產(chǎn)權(quán)證書記載與房地產(chǎn)登記簿記載不一致的，以房地產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)。

　　房地產(chǎn)權(quán)證書、房地產(chǎn)登記簿未記載或者記載不明的，可以根據(jù)合法有效的竣工測繪報(bào)告認(rèn)定房屋建筑面積，根據(jù)合法有效的規(guī)劃證明文件認(rèn)定房屋用途。

　　根據(jù)前款規(guī)定仍無法認(rèn)定被征收房屋的建筑面積的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（市政府令第292號）的規(guī)定進(jìn)行測繪。

　　第三章  產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房概況

　　第十一條  【區(qū)位】

　　安置房位于《福田區(qū)南園街道南華村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃》確定的拆除范圍內(nèi)。

　　第十二條  【數(shù)量】

　　對符合本方案規(guī)定可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的被征收人，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)數(shù)量安置房。

　　第十三條  【套型面積】

　　安置房套型面積與按本方案換算后應(yīng)補(bǔ)償給被征收人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套型面積相近。

　　第十四條  【產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式面積結(jié)差】

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超過應(yīng)補(bǔ)償建筑面積的，超出面積部分以產(chǎn)權(quán)調(diào)換后房屋市場評估價(jià)格結(jié)算差價(jià)；被征收房屋市場評估價(jià)高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價(jià)的，以市場評估價(jià)的差額結(jié)算差價(jià)。

　　第四章  簽約期限、獎(jiǎng)勵(lì)及相關(guān)補(bǔ)償補(bǔ)助

　　第十五條  【簽約期限】

　　本項(xiàng)目簽約期限為房屋征收決定公告之日起60日內(nèi)（含60日）。房屋征收部門與被征收人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請福田區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　第十六條  【獎(jiǎng)勵(lì)】

　　在本方案確定的簽約期限內(nèi)被征收人與房屋征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按約定騰空、移交房屋及交付產(chǎn)權(quán)注銷相關(guān)資料的，房屋征收部門按每套5萬元給予被征收人獎(jiǎng)勵(lì)；被征收人未在本方案確定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，或者未按約定騰空、移交房屋及交付產(chǎn)權(quán)注銷相關(guān)資料的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第十七條  【室內(nèi)自行裝修裝飾費(fèi)補(bǔ)償】

　　被征收房屋室內(nèi)自行裝修裝飾按建筑面積計(jì)算，以1200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，被征收人有異議的，提交合法有效的評估報(bào)告后，按照評估確定的重置成新價(jià)給予補(bǔ)償，無論評估結(jié)果高于或低于1200元/平方米，均以評估結(jié)果為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　室內(nèi)裝修裝飾由承租人投資的，出租人與承租人無約定或者不能達(dá)成協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向出租人支付裝修裝飾補(bǔ)償費(fèi)；出租人與承租人有約定或者達(dá)成協(xié)議的，按約定或者達(dá)成的協(xié)議處理。

　　第十八條  【搬遷費(fèi)補(bǔ)償】

　　按被征收房屋建筑面積計(jì)算，參照以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷費(fèi)：

　　（一）住宅、辦公類房屋搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為40元/平方米，商業(yè)類房屋搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為60元/平方米。

　　（二）被征收人不同意參照搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，可以委托具備法定資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對須搬遷的生活用品、辦公用品、機(jī)器設(shè)備和庫存產(chǎn)品的搬遷費(fèi)用進(jìn)行評估。不能搬遷或者拆除后無法恢復(fù)使用的，按評估確定的重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。

　?。ㄈ┱魇兆≌?，征收人以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者征收人認(rèn)可需要二次搬遷的，給予兩次搬遷費(fèi)用，并一次付清。

　　第十九條  【臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償】

　　實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，被征收人自行安排該過渡期的周轉(zhuǎn)房，過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置費(fèi)以被征收房屋的建筑面積計(jì)算，移交房屋及交付產(chǎn)權(quán)注銷相關(guān)資料后，參照同類房屋市場租金按期支付臨時(shí)安置費(fèi)，市場租金由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)依法評估確定；支付臨時(shí)安置費(fèi)的計(jì)算期限為，自搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用之日，另外再加3個(gè)月裝修期臨時(shí)安置費(fèi)。

　　因征收人的責(zé)任，延長過渡期限的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)，逾期1至3個(gè)月時(shí)按原臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)增發(fā)50%，逾期4至8個(gè)月時(shí)按原臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)增發(fā)70%，逾期9個(gè)月以上時(shí)按原臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)增發(fā)100%。

　　實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予3個(gè)月市場租金的臨時(shí)安置費(fèi)。

　　過渡期限從房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后的搬遷之日起按照36個(gè)月計(jì)算。

　　被征收人使用征收人提供的周轉(zhuǎn)房的，征收人不支付臨時(shí)安置費(fèi)。

　　第二十條  【其他補(bǔ)償補(bǔ)助】

　　停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、置業(yè)補(bǔ)助等《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（市政府令第292號）規(guī)定的其他可補(bǔ)償內(nèi)容，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（市政府令第292號）規(guī)定執(zhí)行。

　　第五章  附則

　　第二十一條  【其他情形】

　　本項(xiàng)目涉及的相關(guān)公示、測繪、評估及其結(jié)果異議處理，征收糾紛的處理、證據(jù)保全等事項(xiàng)，按《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（市政府令第292號）及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策執(zhí)行。

　　第二十二條  【法律責(zé)任】

　　政府、相關(guān)部門及其工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行職責(zé)或者不正確履行職責(zé)的，依法追究行政責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。

　　違反相關(guān)法規(guī)，不當(dāng)增加房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用同時(shí)涉及其他違法行為的，依法給予行政處罰，涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。

　　第二十三條  【資金賬戶】

　　本項(xiàng)目資金由區(qū)財(cái)政統(tǒng)籌安排，資金賬戶信息如下：

　　賬戶名：深圳市福田區(qū)國庫支付中心

　　開戶行：中國工商銀行深圳分行

　　賬戶：4000023329200240250

　　第二十四條  【生效與廢止】

　　本方案自發(fā)布之日起施行，至本項(xiàng)目補(bǔ)償完畢之日自行失效。

　　第二十五條  【方案解釋】

　　房屋征收部門負(fù)責(zé)本方案的解釋，本方案未盡事宜及特殊個(gè)案，由房屋征收部門按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定報(bào)福田區(qū)人民政府研究后處理。

　　附件：深圳市福田區(qū)河套北（南華村）房屋征收項(xiàng)目范圍示意圖

　　附件