一、修訂出臺《福田區政府產業用房管理辦法》（以下簡稱《辦法》）的目的是什么？

　　答：《福田區政府產業用房管理暫行辦法》自2017年2月印發以來，在加強和規范政府產業用房統籌管理，保障產業用房資源規范、高效、合理使用，發揮政府物業資源引領、聚合、扶持產業作用，切實有效提升政府物業使用效益，促進產業發展等方面發揮了積極作用，但在近三年來規范政府產業用房管理工作實踐中，發現該《暫行辦法》也存在一些需要完善、優化之處，有的規定已不合時宜，有的內容則亟需補充完善，不能完全滿足規范管理實際工作需要，同時，機構改革后，一些部門已合并、拆分及更名，職能也需相應做調整。另外，該《暫行辦法》的有效期已滿。因此，對該《暫行辦法》適時進行修訂完善，能夠更好地適應和滿足政府產業用房規范管理工作需要，為我區政府產業用房規范管理提供更優的制度依據。

　　二、修訂《辦法》的政策依據是什么？

　　答：《辦法》主要根據《深圳市福田區政府物業資產管理辦法》《福田區產業用房支持辦法》的有關規定，并參照《深圳市創新型產業用房管理辦法》的有關規定，結合福田區實際修訂。

　　三、《辦法》的適用范圍？政府產業用房是否可以購買？

　　答：《辦法》所稱政府產業用房，本辦法所稱政府產業用房，是指區政府根據產業發展戰略、規劃及產業用房需求，采用政府投資建設、購置、城市更新項目配建和統租等方式籌集擁有所有權或使用權的產業用房及配套設施。

　　政府產業用房原則用于出租，且優先用于解決大型企業總部、行業排名前列的專業服務機構和符合區產業發展導向的優質項目的落戶需求。確有必要出售產業用房，且符合政府物業資產處置范圍的，應按政府物業資產處置程序辦理。

　　四、《辦法》對政府產業用房入駐條件有哪些規定？

　　答：《辦法》規定入駐政府產業用房的企業或機構，應符合下列產業領域：

　　（一）金融業、現代物流業、科技信息服務業、專業服務業、商貿及其他服務業等現代服務業；

　　（二）新一代信息技術、高端裝備制造、綠色低碳、生物醫藥、數字經濟、新材料、海洋經濟；

　　（三）先進制造業、文化創意產業、傳統優勢產業和市、區產業發展規劃中重點支持的其它產業；

　　（四）經聯席會議審定的其他產業。

　　《辦法》同時規定對符合我區產業發展導向、成長性好、競爭力強的優質企業或機構，可適當放寬入駐條件和產業用房配置標準，同等條件下優先考慮區外重點引進企業或機構。

　　五、《辦法》對政府產業用房的管理及配置流程有什么要求？

　　答：《辦法》規定產業用房房源信息通過深圳市產業用房供需服務平臺（以下簡稱服務平臺）發布，用房管理及配置流程原則上通過服務平臺，產業主管部門通過服務平臺完成企業或機構申請的在線審核、資質審查公示、租售結果公布、合同備案等。

　　《辦法》同時規定，政府產業用房的配置按以下流程辦理：

　　（一）企業或機構通過服務平臺、產業主管部門等查詢政府產業用房的分布情況、入駐條件、租金優惠政策等信息，選擇目標政府產業用房，提交入駐申請及相關材料；

　　（二）產業主管部門對服務平臺或線下的企業或機構的入駐申請及相關材料進行初審，初審應在10個工作日內完成，提出產業用房配置建議，將相關資料報領導小組辦公室匯總；

　　（三）領導小組辦公室根據工作需要提請召開聯席會議，審議產業用房配置事項；

　　（四）聯席會議審議通過的產業用房配置事項，由產業主管部門通過服務平臺公示5個工作日。公示無異議后由產業主管部門與入駐企業或機構簽訂監管協議，區物業中心辦理租賃手續并通過服務平臺發布租賃結果。公示有異議的，由產業主管部門負責調查，10個工作日內出具調查結論并函告異議者，如異議成立，產業主管部門須進行重新公示或提交聯席會議審議。

　　六、《辦法》對政府產業用房租賃管理與租金優惠有哪些規定？

　　答：《辦法》規定政府產業用房租賃不納入公開招標，區物業中心負責委托第三方中介機構對政府產業用房租金價格進行市場評估，產業主管部門依據當年市場評估價格向企業或機構配租。

　　（一）符合產業政策的入駐企業或機構，按規定給予相應的租金優惠，租金優惠標準按各產業專項政策的規定執行。

　　（二）對暫不符合產業政策的入駐企業或機構，先按市場評估價收取租金，產業主管部門與入駐企業或機構簽訂監管協議，按年度進行考核，考核結果報聯席會議審議通過后，區物業中心進行租金調整。

　　（三）公益性、平臺性和特大、關鍵、緊缺的項目，并經區產業發展領導小組認定的企業或機構，超出租金優惠標準范圍的，可按“一事一議”方式提請聯席會議審議。

　　（四）政府產業用房租金價格原則上每年評估一次，租賃環境發生重大波動時，區物業中心可適時進行市場租金價格評估，報聯席會議審定后執行。

　　《辦法》還規定，企業或機構租用政府產業用房，合同期限原則上不超過五年。入駐企業或機構需要續租產業用房的，應在合同期滿前6個月向產業主管部門申請續租，續租期一般為3年。

　　七、《辦法》對政府產業用房運營管理和企業入駐管理有哪些規定？

　　答：《辦法》規定，政府產業用房運營管理分為委托管理和直接管理。委托管理的政府產業用房，入駐企業或機構由產業主管部門報聯席會議審定通過后，由委托管理單位直接與入駐企業或機構簽訂租賃合同并報區物業中心備案，委托管理單位應服從政府的行政管理；直接管理的政府產業用房，由區物業中心與經聯席會議審議通過的入駐企業或機構簽訂租賃合同。

　　企業入駐管理方面，《辦法》規定，經聯席會議審議批準入駐的企業或機構，由產業主管部門在聯席會議審議通過后一個月內出具《企業入駐確認表》，區物業中心憑《企業入駐確認表》與入駐企業或機構簽訂租賃合同，入駐企業或機構應在《企業入駐確認表》開具后30日內與區物業中心簽訂租賃合同，超期未簽訂租賃合同的，由區物業中心通知產業主管部門提出處理意見。

　　政府產業用房限定為承租企業或機構自用，不得擅自轉租或改變使用功能。經聯席會議同意，承租企業的子公司、分公司等相關企業可入駐政府產業用房，但承租企業不得與相關企業簽訂任何物業租賃協議并收取租金，否則視為承租企業擅自轉租政府產業用房。

　　八、《辦法》對入駐企業違規或違約行為的處理有什么規定？

　　答：《辦法》規定，入駐企業或機構如有擅自轉租或改變使用功能，以及違反租賃合同約定的其他情況的，經警告30日內未整改到位的，區物業中心可終止租賃合同，并按照租賃合同的約定，依法追究入駐企業或機構的相關責任。

　　《辦法》還規定，入駐企業或機構存在隱瞞真實情況、偽造有關證明等行為的，一經查實，取消該企業或機構入駐資格，載入企業誠信不良記錄，并向社會公示，五年內不得申請區產業用房或享受其它專項扶持資金政策，同時，依法依規追繳其違法所得，涉嫌違法犯罪的，移交司法機關處理。