自有住房服務的增加值等于自有住房服務的產出減去中間投入。自有住房服務的產出即自有住房服務的價值，由于居民自有住房服務沒有發生實際的租賃行為，也不存在實際市場價格，因此需要虛擬計算其服務價值。目前世界各國會根據本國國情采用不同方法核算居民自有住房服務價值，主要分為租金法和成本法。租金法，是指利用租用可比大小、位置、質量和類型的房屋所支付的租金來核算居民自有住房服務價值的方法。成本法，是指用當期自有住房的成本來核算居民自有住房服務價值的方法，自有住房的成本包括折舊、維修維護費、資金成本和房產稅等，并根據住房可能獲得的收益進行相應的調整。

　　目前，我國居民自有住房服務價值采用成本法核算，按城鎮居民和農村居民分別核算。其中，城鎮居民自有住房服務價值的核算方法是，首先利用城鎮住宅單位面積造價和建筑面積等資料測算出全國城鎮居民住房總價值，然后按使用年限計算住房折舊，再加上修理維護費、物業管理費等中間投入，得到城鎮居民自有住房服務價值，即城鎮居民自有住房服務總產出。農村居民自有住房服務價值的核算方法類似，只是住房折舊率因城鄉住房質量不同而有所差別，且沒有物業管理費。居民自有住房服務的增加值，只包括了住房折舊價值，不虛擬計算勞動者報酬、生產稅凈額和營業盈余。