為充分激發社會力量活力，更好適應養老服務高質量發展要求，打造與一線城市中心區相匹配的標桿式、引領性養老機構，擬向全社會公開征集深圳市福田區頤養中心（報春大廈）項目的意向運營商，現將有關事項公告如下：

　　一、項目名稱

　　深圳市福田區頤養中心（報春大廈）項目（以下簡稱“項目”）。

　　二、項目概況

　　該項目位于福田區深南中路1014號(深圳市委東側)，總建筑面積15267.54平方米，由主樓、附樓和裙樓三部分組成。其中主樓9層，電梯二臺;附樓五層，電梯一臺；裙樓三層。目前該物業處于空置狀態，主樓已還原至毛坯狀態，附樓原為酒店。

　　三、征集需求

　　運營商須以上述項目建筑為載體，兼顧養老服務事業和養老服務產業，充分挖掘福田養老市場，助推福田區構建高質量、廣聯通、閉環式的養老服務體系。同時，配合區民政局依托“5G”“AI”技術搭建智能助老服務平臺，運用現代化信息技術增加服務類型、提高服務效率、完善監管機制，建設“5G+AI”虛擬養老院總部基地，有效整合“碎片化”的養老服務資源，串珠成鏈推動居家、社區和機構養老融合發展，發揮最大效用。

　　初步考慮，所有的經營項目由運營商負責投資、維護及運營管理，運營收入歸運營商所有。運營商根據項目實際情況，制定項目運營管理方案和業態布局方案，后期深圳市福田區民政局根據征集意向，將通過公開招標或競爭性談判選擇運營商，正式開展項目運營管理活動。

　　四、項目運營內容、期限及相關政策

　　（一）項目建設及運營模式。

　　項目擬由區政府免費提供場地，采用市場化運作模式，由項目運營商負責建設和運營。擬要求運營商建設床位規模300—500張，其中政府統籌的政策型床位占比不少于15%；護理型床位占比不少于60%。項目運營商擬由區民政局公開招標或競爭性談判等方式遴選產生。

　　（二）項目運營內容。

　　項目內設計的全業態運營，運營的具體內容可適當調整。（意向運營商可基于市場調研、項目規劃設計及項目現狀情況，提出符合項目發展定位、目標的投資運營方案，擬運營業態內容根據投資運營方案適當調整）

　　（三）項目運營期限。

　　根據區物業管理中心與深圳報業集團簽署的租賃協議，項目運營期限擬實行“8+7”模式，即：第一個階段8年，第二個階段7年。如因不可抗因素導致第二個階段我區無法續租報春大廈物業，則由區政府按同體量的場地（單一或組合式）進行置換等方式處理予以解決，雙方友好協商，確保運營商運營滿15年。

　　（四）項目資助、獎勵和管理方式。

　　本項目享受福田區相關的獎勵補貼政策，適用相關管理措施，具體情況根據《福田區老年人照料機構建設運營管理辦法》（以福田區政府最新文件為準）執行。

　　五、報名須知

　　（一）報名資格。

　　具有獨立承擔民事責任的能力，必須是在中華人民共和國境內注冊登記并有效存續的企業，具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，有依法繳納稅收的良好記錄。參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄。意向運營商履約情況良好，無信用不良記錄，未被列入人民法院失信被執行人名單。

　　（二）報名資質。

　　營業執照或民辦非企業單位登記證書的經營范圍具有養老服務內容。

　　（三）其他要求。

　　（1）有5年以上深圳地區公建民營類養老機構運營經驗；

　　（2）在深圳地區有2家及以上養老機構運營經驗且仍在運營；

　　（3）具有200張床位以上實體養老機構運營實力。

　　（四）報名時間

　　（1）報名地點：深圳市福田區福民路123號福田區人民政府16樓1619室（深圳市福田區民政局）

　　（2）報名時間：2023年3月10日至17日止（工作日，每日9：00—18:00）。

　　（3）聯系人：

　　胡先生，0755-82925854，18838986832。

　　六、其他須知

　　1.洽談時須提供有關企業資質文件，包括有效合法的營業執照正（副）本原件、法人代表身份證原件（復印件）和授權委托書及被委托人身份原件（復印件）。

　　2.提供企業簡介、企業最近三年經營情況資料、項目運營管理成功的業績說明材料（合同或業主證明）。

　　3.簡要說明初步改造方案及改造投入。

　　4.提供具有可操作性的項目運營管理方案和項目十五年發展規劃。

　　5.企業優勢闡述，包括企業可以導入到本項目的資源情況。

　　深圳市福田區民政局

　　2023年3月10日