一、采購項目概況

　　根據深建物管〔2022〕24號《深圳市住房和建設局關于推進住宅小區業主委員會三年全覆蓋的通知》、深福建字【2012】9號《關于加強物業管理經費使用和管理的指導意見》、福府〔2020〕35號《深圳市福田區政府法律顧問管理辦法》的要求，結合我街道的實際情況，為了解決綜合治理辦公室人員不足，充分利用律師資源，更好助力街道法治政府建設，協助我街道處理業主大會召開、業委會選舉、物業管理糾紛協調等具體事務，我街道擬通過向專業律師事務所購買物業法律顧問服務，協助我街道依法開展物業管理各項工作。

　　本項目服務費采用包干制，經費預算220000元以內，服務期限為一年。

　　二、項目管理和服務要求

　　（一）管理目標

　　助力街道法治政府建設，為街道提供物業專業法律服務，協助街道辦事處組織、協調業主大會成立以及業主委員會的選舉工作，指導、監督業主大會和業主委員會的日常活動，調解物業管理糾紛，并配合住房和建設部門對物業管理活動進行監督管理。

　　（二）服務要求

　　1.指派不少于3名相對固定的執業律師組成顧問律師團隊擔任街道法律顧問，并安排至少1名執業律師每周不少于兩次到我街道開展相關工作，并根據工作需要，完成街道辦事處交辦的相關業務；

　　2.指派1名專職輔助人員（要求本科法學專業或有相關工作經驗）在街道綜合治理辦公室駐點，協助街道開展物業法律服務工作；

　　3.為街道辦事處提供相關政策、程序及法律法規知識培訓；

　　4.指導和對接各社區開展業主委員會、業主大會及物業管理相關法律事務工作，通過電話、郵件、現場咨詢、業務培訓等多種方式解決街道及社區日常遇到的業務問題；

　　5.起草、修改、協助審查首次業主大會籌備、業主委員會換屆過程中產生的法律文件及相關會議文件，并依照街道辦事處的需要提供相關的法律意見和建議；

　　6.協助街道辦事處開展區住房和建設局委托的物業服務合同備案法律審查、物業專項維修資金申請合規性審查、業主大會和業主委員會備案法律審查等工作。

　　7.協助街道辦事處依法處理有關業主委員會及物業管理方面的信訪、矛盾糾紛事項，為街道提供轄區有關業主委員會及物業管理方面的重大行政行為相關法律意見，協助街道處理相關涉法事務。

　　三、商務需求

　　（一）服務期

　　一年，起止時間以合同約定為準。

　　（二）服務地點

　　梅林轄區內（具體視工作實際情況而定）。

　　（三）報價要求

　　1.本項目服務費采用包干制，應包括服務成本、法定稅費和企業的利潤。由企業根據采購文件所提供的資料自行測算投標報價；一經中選，報價總價作為中選單位與采購人簽訂的合同金額，合同期限內不做調整；

　　2.響應人應根據本企業的成本自行決定報價，但不得以低于其企業成本的報價投標；

　　3.響應人的報價不得超過財政預算限額，具體以實際結算費用為準，但總價不得超過220000元；

　　4.響應人的報價，應是本項目采購范圍和采購文件及合同條款上所列的各項內容中所述的全部，不得以任何理由予以重復，并以響應人最終提出的綜合單價或總價為依據；

　　5.除非采購人通過修改采購文件予以更正，否則，響應人應毫無例外地按響應文件所列的清單中項目和數量填報綜合單價和合價。響應人未填綜合單價或合價的項目，在實施后，將不得以支付，并視作該項費用已包括在其他有價款的綜合單價或合價內；

　　6.響應人應先到項目地點踏勘以充分了解項目的位置、情況、道路及任何其他足以影響投標報價的情況，任何因忽視或誤解項目情況而導致的索賠或服務期限延長申請將不獲批準；

　　7.響應人不得期望通過索賠等方式獲取補償，否則，除可能遭到拒絕外，還可能將被作為不良行為記錄在案，并可能影響其以后參加政府采購的項目投標。各響應人在報價時，應充分考慮報價的風險。

　　（四）報價材料要求

　　1.響應文件需按格式制作，并密封封裝（三份文件封裝在一個密封袋中，各封口處加蓋公章。密封袋上標注：項目名稱、聯系方式、律所名稱）。響應文件內容不得涂改，如有涂改，必須在涂改處加蓋律所公章，否則為廢標。

　　2.報價的同時需同時提供律所資質證書等材料，并密封封裝（注意與響應文件分別封裝，各封口處加蓋公章。密封袋上標注：“資質文件”字樣、項目名稱、聯系方式、律所名稱）

　　3.如出現兩家及以上投標單位的投標文件內容、報價或格式雷同的情況，則視為串標，我辦有權直接廢除該單位的投標資格。

　　（五）付款方式

　　首付款70%，合同簽訂后付款；尾款30%，服務期結束并經驗收合格后付款。

　　（六）履約擔保金

　　由雙方協商。

　　（七）違約責任

　　根據用戶方提供情況制定。

　　（八）其他：

　　1.投標截止時間：2022年8月1日18時前，響應方應遞交至深圳市福田區梅林街道辦事處（深圳市福田區梅華路124號梅林街道辦事處313辦公室），聯系人：廖先生，聯系電話：0755-83118148；

　　2.投標響應不足三家時，另行發布采購需求。

福田區梅林街道辦事處

2022年7月26日