一、項目基本情況

　　（一）采購項目：梅林街道新興社區歌劇舞劇院片區老舊住宅區聘請法律顧問團隊。

　　（二）采購項目概況：依據《深圳經濟特區城市更新條例》（深圳市第六屆人民代表大會常務委員會公告第228號）、《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（市人民政府令第292號）、《深圳市福田區城市更新實施辦法》（福府規〔2020〕1號）之規定，擬開展新興社區歌劇舞劇院片區內的紅梅苑、梅興苑、深圳歌劇舞劇院進行老舊住宅小區改造工作，此項工作的開展需要聘請專業法律顧問團隊提供法律咨詢服務。

　　該片區占地面積共69931㎡，建筑面積156959㎡；有住宅1704戶，商鋪132戶，行政、事業單位2戶。其中紅梅苑、梅興苑業主擁有產權。

　　（三）預算金額:本項目招標控制價格為人民幣陸拾萬元內（￥600000）。

　　二、項目管理和服務要求

　　按照福田區和梅林街道辦的工作部署，協助制定老舊住宅小區改造項目推進計劃與方案實施的法律服務。

　　1.參與由街道辦指導下的法律顧問、意愿征集（評估公司）等團隊在內的老舊住宅小區改造項目聯合小組工作；指導審核意愿征集采集表、搬遷補償指導意見、合同書擬定等工作。

　　2.協助完成項目改造現狀調研、舊住宅區改造單元擬定、可行性分析等前期工作，配合完成舊改單元范圍內土地信息核查、建筑物及權屬核查、業主信息核查、房屋現狀情況摸底，配合做好社會風險評估等工作。

　　3.與街道辦、意愿征集（評估公司）團隊擬定意愿征集工作的方案、要求、實施的時間，對參與意愿征集的工作人員進行業務及法律政策培訓；配合街道辦在改造單元范圍內營造意愿征集氛圍，及時回應業主和居民對改造項目法律政策方面的咨詢訴求。

　　4.協助街道辦做好與區城市更新局、住建局、規劃和自然資源局等政府職能部門及其他單位、居民的座談會、交流會。

　　5、協助做好項目的計劃立項及相關申報材料的合規性，審核專項規劃工作相關報批材料的合規性；協助擬定搬遷補償指導和公開選擇市場主體方案；協助監督改造單元范圍內的建筑物拆除、安全施工等的工作。

　　6、對項目前期及實施階段，意愿征集、搬遷補償、建筑物拆除等工作過程中出現的法律問題，出具法律意見文書。

　　7、最少配備3位以上具有城市更新法律服務經驗的專業律師組成服務團隊跟進服務，無條件協助處理因本項目可能引發的信訪事件、群體性維穩事件。項目啟動后，派駐1名有城市更新方向工作經驗的律師進駐現場辦公，提供日常法律服務及處理具體事務工作。

　　8.協助意愿征集團隊宣傳工作，負責宣傳工作中的法律及法律解讀的宣傳工作。

　　9.負責該項目中涉及訴訟的應訴工作。

　　10.負責該項目中其他涉及需要提供法律服務的工作。

　　三、商務需求

　　（一）服務期限：以意愿征集、社會風險評估、拆遷補償談判工作正式結束之日為服務終止期限。

　　（二）服務地點：片區舊改項目改造范圍。

　　（三）報價響應截止時間:2021年9月6日10時。

　　（四）報價要求：人民幣60萬以內。

　　1.本項目服務費采用包干制，應包括服務成本、法定稅費和企業的利潤。由企業根據采購文件所提供的資料自行測算投標報價；一經中選，報價總價作為中選單位與采購人簽訂的合同金額，無特殊原因，合同期限內不做調整；

　　2.響應人應根據本企業的成本自行決定報價，但不得以低于其企業成本的報價投標；

　　3.響應人的報價不得超過財政預算限額；

　　4.響應人的報價，應是本項目采購范圍和采購文件及合同條款上所列的各項內容中所述的全部，不得以任何理由予以重復，并以響應人最終提出的綜合單價或總價為依據；

　　5.除非采購人通過修改采購文件予以更正，否則，響應人應毫無例外地按響應文件所列的清單中項目和數量填報綜合單價和合價。響應人未填綜合單價或合價的項目，在實施后，將不得以支付，并視作該項費用已包括在其它有價款的綜合單價或合價內；

　　6.響應人應先到項目地點踏勘以充分了解項目的位置、情況、道路及任何其它足以影響投標報價的情況，充分考慮項目的困難和風險，任何因忽視或誤解項目情況而導致的索賠或服務期限延長申請將不獲批準；

　　7.響應人不得期望通過索賠等方式獲取補償，否則，除可能遭到拒絕外，還可能將被作為不良行為記錄在案，并可能影響其以后參加政府采購的項目投標。各響應人在報價時，應充分考慮報價的風險。

　　（五）報價材料要求：

　　1.意愿征集和風險評估服務方案，項目報價單（須加蓋公司公章）；

　　2.公司資質文件：公司簡介、營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、開戶許可證、獲得的榮譽證書等等；

　　3.報價文件應密封在檔案袋內，粘貼白色封條，并在密封處加蓋公司公章。

　　（六）付款方式：按照合同另行約定付款。

　　（七）履約擔保金：（由中標雙方另行協商）

　　（八）違約責任：（其他根據用戶方提供情況制定）

　　1.法律團隊的不恰當言論及行為由該團隊自行承擔。

　　四、申請人資格要求

　　（一）滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定（由投標人在《投標及履約承諾函》中作出承諾）。

　　（二）投標人必須為在中華人民共和國境內注冊的具有獨立法人資格或獨立承擔民事責任能力的其他組織（提供營業執照或事業單位法人證等法人證明復印件加蓋投標人公章，原件備查）。

　　（三）本項目不接受聯合體投標，不允許分包、轉包。

　　（四）參與本項目投標時未被建設行政主管部門列入紅色警示期內（由供應商在《投標及履約承諾函》中作出承諾）。

　　（五）參與本項目投標前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄（由投標人在《投標及履約承諾函》中作出承諾）。

　　（六）參與本項目政府采購活動時不存在被有關部門禁止參與政府采購活動且在有效期內的情況（由投標人在《投標及履約承諾函》中作出承諾）。

　　（七）參與本項目政府采購活動時未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（由投標人在《投標及履約承諾函》中作出承諾）。

　　（八）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項下的政府采購活動（由投標人在《投標及履約承諾函》中作出承諾）。

　　注：“信用中國”“中國政府采購網”以及“深圳市政府采購監管網”為供應商信用信息的查詢渠道，相關信息以中標通知書發出前的查詢結果為準。

　　（九）本項目采用評定分離，評標方法采用“綜合評分法”，定標方法采用“自定法”。

　　聯系人：張國洪，陳佳圳；0755-83207075、0755-83207013

　　聯系地址：福田區梅華路124號梅林街道辦事處509室

福田區梅林街道辦事處

2021年9月1日