根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第二十五條 除本條例另有規(guī)定外，下列事項由業(yè)主大會會議作出決定：

　?。ㄒ唬┲贫ɑ蛘咝薷墓芾硪?guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

　　（二）選舉或者更換業(yè)主委員會委員、選舉業(yè)主委員會候補委員；

　　（三）審議業(yè)主大會年度計劃和預算方案；

　?。ㄋ模徸h業(yè)主委員會工作報告；

　?。ㄎ澹┲贫ü灿形飿I(yè)和業(yè)主共有資金使用與管理辦法；

　?。┻x聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)；

　　（七）籌集、管理和使用物業(yè)專項維修資金；

　?。ò耍┥暾埜慕?、重建建筑物及其附屬設施，改變共有物業(yè)用途；

　?。ň牛┐_定或者變更物業(yè)管理方式、服務內容、服務標準和收費方案，確定需要由體業(yè)主公攤費用的收取標準；

　?。ㄊQ定物業(yè)管理區(qū)域其他有關事項。

　　前款第一至八項所列事項不得授權業(yè)主委員會決定。

　　管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則應當自通過之日起三日內予以公示，并由業(yè)主委員會保管。