鄰居家車庫的空調外機

　　正對著自家臥室，

　　炎炎夏日，

　　機器產生的噪聲和熱氣

　　讓家住一樓的陳某倍感煎熬，

　　與鄰居多次協商無果后訴至法院。

　　案件回顧

　　陳某家住在某小區一樓，鄰居楊某的車庫位于陳某家樓下，楊某的岳母就居住在車庫內。2021年夏天，楊某為車庫安裝了空調，并將空調外機放置在自行搭建的車庫屋檐上，靠近陳某的臥室窗戶。空調外機產生的熱氣和噪聲使陳某不堪其擾，陳某多次與楊某協商更換空調外機位置，但楊某均未同意。無奈之下，陳某只得起訴至江蘇省啟東市人民法院。

　　法院判決

　　法院審理后認為，楊某改變涉案車庫用途的行為違反了《江蘇省物業管理條例》的規定，即該行為本身不具有合法性。雖然楊某辯稱，小區里絕大多數業主都將車庫改成生活起居所用，但顯然不能成為國家認可的所謂習慣。楊某安裝的空調外機距離陳某家臥室窗戶不足50厘米，該空調運行時必然產生振動、噪聲。即使楊某安裝的空調符合相關國家標準，但對陳某的生活仍產生了相關影響和一定程度的妨礙，且超出了相鄰關系容忍義務的范圍。據此，法院判決楊某拆除空調外機。

　　楊某不服，提起上訴。江蘇省南通市中級人民法院經審理維持了原判。

　　法官提醒

　　相鄰關系與容忍義務實為不可分割的一體兩面，只要是相鄰關系，就必然有容忍義務。容忍義務旨在協調相鄰權利人之間的利益，維持權利人之間的和睦關系，使當事人間的權利義務獲得有效的平衡，這種平衡并不要求一方無限制地容忍，而是要在合理限度內容忍。在行使自身權利時，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

　　本案中，楊某將空調外機安裝在樓下鄰居臥室窗戶附近，空調運行時的噪聲和熱風給鄰居陳某的正常居住生活造成了影響，損害了陳某的權利，超出了陳某在相鄰關系中應負的容忍義務的范圍。

　　法條鏈接

　　《中華人民共和國民法典》第二百三十六條  妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。

　　第二百七十二條  業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

　　第二百八十八條  不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

　　來源：“中國普法”公眾號

　　深圳市福田區建筑工務署

　　2022年8月16日