根據《深圳市保障性住房條例》《深圳市公共租賃住房管理辦法》（深圳市人民政府令第352號，以下簡稱“352號令”）等有關規定，現開展福田區2025年第二批面向符合收入財產限額標準的福田區戶籍在冊輪候人配租公共租賃住房相關工作。有關事項通告如下：

　　一、房源基本情況

　　本次配租房源為鴻創科技中心宿舍、匯裕名都花園（一、二、三期）、湖潤名苑、坤宜福苑、偉祿雅苑、光僑雅苑、金穗花園等公共租賃住房項目共計1190套住房，具體房源情況如下：

　　（一）鴻創科技中心宿舍

　　該項目位于龍華區福城街道茜坑社區茜坑路88號，共482套。建筑面積70㎡以下的兩房戶型320套，建筑面積70㎡以上的兩房戶型162套。

　　（二）匯裕名都花園（一、二、三期）

　　該項目位于寶安區石巖街道水田村德政路，共235套。

　　一期共99套。其中建筑面積41㎡以下的單身公寓戶型28套；建筑面積59㎡以下的一房一廳戶型3套；建筑面積70㎡以下的兩房戶型18套；建筑面積70㎡以上的兩房戶型38套；建筑面積70㎡以上的三房戶型12套。

　　二期共30套。其中建筑面積41㎡以下的單身公寓戶型9套；建筑面積70㎡以下的兩房戶型18套；建筑面積70㎡以上的三房戶型3套。

　　三期共106套。其中建筑面積41㎡以下的單身公寓戶型38套；建筑面積59㎡以下的一房一廳戶型1套；建筑面積70㎡以下的兩房戶型13套；建筑面積70㎡以上的兩房戶型19套；建筑面積70㎡以上的三房戶型35套。

　　（三）湖潤名苑

　　該項目位于龍華區福城街道觀光路桔塘社區，共113套。其中建筑面積59㎡以下的一房一廳戶型11套；建筑面積70㎡以下的兩房戶型96套；建筑面積70㎡以上的三房戶型6套。

　　（四）坤宜福苑

　　該項目位于龍崗區鳳凰大道33號，共47套。其中建筑面積70㎡以下的兩房戶型15套；建筑面積70㎡以上的三房戶型32套。

　　（五）偉祿雅苑

　　該項目位于龍華區環觀南路高新科技園區內，共8套。其中建筑面積41㎡以下的單身公寓戶型2套;建筑面積70㎡以下的兩房戶型2套；建筑面積70㎡以上的三房戶型4套。

　　（六）光僑雅苑

　　該項目位于光明區玉塘街道光僑路與八號路交匯處東南側，共134套。其中建筑面積41㎡以下的單身公寓戶型125套；建筑面積70㎡以下的兩房戶型9套。

　　（七）金穗花園

　　該項目位于龍崗區平湖街道中環大道與金穗西路交匯處，共171套。其中建筑面積41㎡以下的單身公寓147套；建筑面積59㎡以下的一房一廳戶型17套；建筑面積70㎡以下的兩房戶型7套。

　　二、配租對象

　　本次配租對象需同時滿足以下兩項條件:

　　（一）2025年11月7日18時前（含當日）屬于福田區戶籍，且在深圳市公共租賃住房輪候庫中登記為福田區戶籍的在冊輪候人。

　　（二）符合我市公共租賃住房收入財產限額標準且提交認租申請時持有【2025年1月1日】之后出具的經濟狀況核對報告，或經民政部門認定的特困人員、低保家庭、低保邊緣家庭。

　　注：1.經濟狀況核對已轉為常態化受理，在冊輪候家庭日常如需申請經濟狀況核對，請訪問深圳市住房和建設局官方網站，進入“住房保障服務”欄目，在“住房保障個人服務窗口”登錄后，點擊“經濟狀況核對”，線上提出經濟狀況核對申請，家庭成員（包括申請人和共同申請人）攜帶《深圳市公共租賃住房申請家庭經濟狀況申報表》到深圳市福田區住房和建設局受理窗口（地址：福田區福強路益田五街福田花園大廈第1層102號，工作日9:00-12:00，14:00-18:00）提交相關資料，并在現場簽署《承諾和授權書》和《關于經濟狀況核對有關事項的提醒告知書》。

　　2.本次配租獲得住房的認租家庭按352號令簽訂租賃合同，后續管理按照352號令相關規定執行。選定住房并簽訂公共租賃住房租賃合同后，認租家庭將退出公共租賃住房輪候冊，特困人員、低保家庭、低保邊緣家庭本次簽訂的租賃合同有效期為一年，獲得住房的同時停發廉租補貼。

　　三、配租方式

　　（一）配租面積標準

　　本批次以在冊輪候人符合條件的家庭（含單身居民，下同）人口數配置房源面積。結合項目情況，配租房源面積標準如下：

　　單身居民可認租41㎡以下的單身公寓戶型；

　　兩人家庭可認租59㎡以下的一房一廳戶型；

　　三人家庭可認租70㎡以下的兩房戶型；

　　四人及以上家庭可認租所有房源。

　　在冊輪候人自愿認租低于其家庭人口數對應建筑面積住房的，視為其已按標準享受住房保障。

　　（二）選房排位規則

　　根據352號令規定，建筑面積超過70平方米的房源，優先面向五人及以上家庭配租，根據供需情況也可以面向四人家庭配租。結合本次房源及認租意向情況，本次公共租賃住房選房按照房源建筑面積分為兩個批次，第一批次房源為建筑面積超過70平方米的三房戶型，第二批次房源為建筑面積超過70平方米的兩房戶型以及建筑面積不超過70平方米的房源。第一批次選房結束如有房源剩余納入第二批次房源進行選房。

　　1.第一批次選房排位規則

　　第一批次選房家庭為認租意向房源中含建筑面積超過70平方米三房戶型的五人及以上認租家庭。

　　第一序位為按深圳市公共租賃住房輪候冊排位確定的特困人員、低保、低保邊緣認租家庭。

　　第二序位為按深圳市公共租賃住房輪候冊排位確定的入圍認租家庭。

　　第三序位為按深圳市公共租賃住房輪候冊排位確定的候補入圍認租家庭。

　　第四序位為按深圳市公共租賃住房輪候冊排位確定的遞補認租家庭。

　　2.第二批次選房排位規則

　　第二批次選房家庭為一至四人認租家庭，五人及以上未認租建筑面積超過70平方米三房戶型的認租家庭，以及第一批次排序到位無房源可選且認租意向房源中含第二批次房源的認租家庭。

　　第一序位為按深圳市公共租賃住房輪候冊排位確定的特困人員、低保、低保邊緣認租家庭。

　　第二序位為按深圳市公共租賃住房輪候冊排位確定的入圍認租家庭。

　　第三序位為按深圳市公共租賃住房輪候冊排位確定的候補入圍認租家庭。

　　第四序位為按深圳市公共租賃住房輪候冊排位確定的遞補認租家庭。

　　注：第一批次選房中排序到位有房源可選但未選定住房的認租家庭，視為放棄本次選房，不列入第二批次選房名單。第一批次無房源可選，且認租意向包含第二批次房源的認租家庭，按照深圳市公共租賃住房輪候冊排位列入第二批次選房名單。

　　3.其他

　　各批次選房序位順序依次為第一序位、第二序位、第三序位、第四序位。各批次第二、三、四序位中，認租家庭如為特殊家庭（詳見附件1）、有三個及以上子女的家庭（至少有一個未滿十八周歲的子女），其在相應序位中有優先選房的權利。

　　四、配租程序

　　（一）網上認租

　　有意認租本次公共租賃住房的福田區戶籍在冊輪候人，應進入深圳市住房和建設局網站—>“政務服務”—>“服務主題”—>“住房保障服務”—> “公共租賃住房”—>“認租申請”頁面，確認符合計算配租面積條件的家庭人口數等信息，在線提交認租申請。網上認租時間為：2025年11月10日10：00至2025年11月21日18:00。網上認租時間截止時點仍未完成網上認租的，視為放棄認租本批次公共租賃住房。

　　注：1.認租時可選擇多項配租面積標準的一個或多個項目的房源為意向房源，選房時也可選擇非意向房源。

　　2.認租家庭的住房、人口、戶籍、婚姻、特殊家庭（殘疾、撫恤定補優撫等，詳見附件1）情況等信息發生變化的，務必于認租前完成信息變更，請登錄深圳市住房和建設局網站“住房保障服務”在線提交申請或持相關證明材料到深圳市福田區住房建設和土地整備事務中心辦理，地址：福田區福強路益田五街福田花園大廈第1層102號（節假日除外）。本次認租家庭認租資格的核查時點為2025年11月21日18:00。經審核后認租家庭計算配租面積的家庭人口數少于認租意向要求的，該認租意向無效，無有效認租意向的家庭將被取消認租資格。

　　3.根據《深圳市發展和改革委員會 深圳市住房和建設局 關于發布深圳市公共租賃住房申請家庭和單身居民收入財產限額的通知》（鏈接：http://fgw.sz.gov.cn/ztzl/qtztzl/zcts/gfxwj/content/post_10933486.html）規定，深圳市公共租賃住房申請家庭和單身居民收入財產限額為：人均年可支配收入54000元（含）以下；3人及以下家庭（含單身居民）財產66萬元（含）以下，4人及以上家庭財產87萬元（含）以下。關于經濟狀況核對和認定有關問題，請查看《深圳市公共租賃住房申請家庭和單身居民經濟狀況核對和認定實施細則》（鏈接：https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/zcfg2017/content/post_10808731.html）。

　　（三）網上在線看房

　　本次配租的項目采用實景拍攝形成的現場場景三維模型網上看房和視頻拍攝看房等形式，不安排現場看房。認租家庭可通過手機等設備掃描本通告末的二維碼和附件2進行瀏覽（鴻創科技中心宿舍在線看房鏈接為：https://realsee.cn/1bBR83Ex、https://realsee.cn/XQeX50rw，光僑雅苑單身公寓戶型、金穗花園項目暫無在線看房）。

　　（四）認租資格核查

　　認租結束后，深圳市福田區住房和建設局將會同有關部門對認租家庭的資格進行核查，核查結果將在深圳市福田區住房和建設局官網公示，請認租家庭留意官網通知公告。

　　（五）公布認租名單和選房排位

　　核查結果公示結束后，第一批次合格家庭按照房源數1:2的比例，分別確定入圍認租家庭（含第一序位）、候補入圍認租家庭名單。選房排位1～1190位的認租家庭作為入圍認租家庭，排名1191～2380位的認租家庭作為候補入圍認租家庭，2381位及以后的認租家庭作為遞補認租家庭。上述入圍名單、候補入圍名單、遞補名單以及選房排位，將在選房通告發布時予以公布。

　　（六）選房和簽約

　　對合格的認租家庭，安排選房和簽訂租賃合同，具體時間安排將在選房通告發布時予以公布，請認租家庭留意官網通知公告。

　　五、租金和物業管理費標準

　　（一）鴻創科技中心宿舍：按352號令執行的租金為14.1元/月·平方米；物業管理費為3.9元/月·平方米。

　　（二）匯裕名都花園（一期）：按352號令執行的租金為11.4元/月·平方米；物業管理費為3元/月·平方米；匯裕名都花園（二期）：按352號令執行的租金為11.4元/月·平方米；物業管理費為3元/月·平方米；匯裕名都花園（三期）：按352號令執行的租金為11.4元/月·平方米；物業管理費為3元/月·平方米。

　　（三）湖潤名苑：按352號令執行的租金為11.1元/月·平方米；物業管理費為3.25元/月·平方米。

　　（四）偉祿雅苑：按352號令執行的租金為12.3元/月·平方米；物業管理費為2.95元/月·平方米。

　　（五）坤宜福苑：按352號令執行的租金為11.4元/月·平方米；物業管理費為2.9元/月·平方米。

　　（六）光僑雅苑：按352號令執行的租金為10.5元/月·平方米；物業管理費為2.88元/月·平方米。

　　（七）金穗花園：按352號令執行的租金為10.2元/月·平方米；物業管理費為2.56元/月·平方米。

　　單套住房的具體租金，在前述租金標準基礎上，考慮樓層、朝向、裝修標準等因素修正確定。各項目物業專項維修資金按政府規定的標準繳納。

　　六、投訴舉報和監督

　　市民可通過來電、來信、來訪的方式向我局或區紀檢監察部門投訴、舉報。為了便于調查核實，提倡實名舉報并提供聯系方式，有關部門將按規定予以嚴格保密。

　　投訴舉報電話：0755-82575671，深圳市福田區住房建設和土地整備事務中心地址：福田區福強路益田五街福田花園大廈第1層102號。

　　七、重要提示

　　（一）鴻創科技中心項目為租賃社會房源的方式籌集的公共租賃住房，出租方為深圳市福田福邸住房租賃有限公司，后續選定該項目房源的申請人將與其簽訂租賃合同。該項目交通、教育等周邊配套設施目前尚不完善，附近暫無地鐵直達；由于項目處于科技園區，部分近產業園側房源可能受噪音影響；項目西側鄰近龍瀾大道，南側茜坑路可能產生交通擁堵；項目戶內落地窗戶已安裝護欄，該護欄出于安全隱患不可拆除。該項目配套一所幼兒園、兩所小學與初中，幼兒園為錦繡觀園幼兒園，小學與初中為福城實驗學校與行知學校，目前均已辦學招生，目前周邊教育學位較緊張。本項目公寓樓下停車位較緊張，但整個園區停車位充足，可根據實際情況進行統一調配。請各認租家庭充分知曉項目情況，結合家庭實際情況謹慎選擇。

　　（二）匯裕名都花園項目交通、教育等周邊配套設施目前尚不完善，附近暫無地鐵直達，項目西側臨近龍大高速，南側臨近沈海高速，北側為德政路，可能產生交通擁堵、噪音、粉塵、汽車尾氣等環境影響。單身公寓戶型已安裝閣樓樓梯，該樓梯不可拆卸。該項目配建兩所幼兒園和一所九年一貫制學校（寶安區湖光學校），目前均已辦學招生。目前周邊教育學位緊張，且部分有歷史配租記錄的房源可能存在教育學位已被使用的情況。本項目停車位較為緊張，請各認租家庭充分知曉項目情況，結合家庭實際情況謹慎選擇。

　　（三）偉祿雅苑、坤宜福苑、湖潤名苑三個項目為工改保項目，周邊多工業園區，可能產生噪音、煙塵等環境影響；項目附近暫無地鐵直達，可通過公交接駁地鐵，或通過公交專線直達福田；目前周邊教育學位較為緊張，且部分有歷史配租記錄的房源可能存在教育學位已被使用的情況，規劃建設中的幼兒園、學校，建設進度以屬地教育部門信息為準；社康服務中心、社區服務站等其他配套以相關部門規劃方案為準；項目停車位較為緊張。請各認租家庭充分知曉項目情況，結合家庭實際需求謹慎選擇。

　　（四）光僑雅苑、金穗花園兩個項目周邊多工業園區，可能產生噪音、煙塵等環境影響；光僑雅苑項目距長圳地鐵站約1千米；金穗花園項目附近暫無地鐵直達，可通過公交接駁地鐵，或通過公交專線到達市中心及其他區域。兩個項目目前周邊教育學位較為緊張，且部分有歷史配租記錄的房源可能存在教育學位已被使用的情況，規劃建設中的幼兒園、學校，建設進度以屬地教育部門信息為準；社康服務中心、社區服務站等其他配套以相關部門規劃方案為準；項目停車位較為緊張。請各認租家庭充分知曉項目情況，結合家庭實際需求謹慎選擇。

　　（五）已認租其他公共租賃住房項目且符合本通告配租條件的公共租賃住房在冊輪候家庭，可同時認租本批次公共租賃住房，但一個家庭只能選定并承租一套公共租賃住房。

　　（六）認租家庭已簽訂安居型商品房或其他保障性住房認購協議書，且認購協議書仍有效的，不納入本批次選房名單。

　　（七）因輪候人數眾多,房源按照輪候排序選完即止，短信通知僅作為輔助提醒,可能會因手機號碼未及時更新、手機信號不佳、短信屏蔽等因素導致未接收或延遲接收短信等現象，請申請家庭密切關注在深圳福田區住房和建設局網站上發布的相關信息和通告，及時辦理認租、選房、簽約等事項。凡未在規定時限內辦理相關手續的，均視為自行放棄本次認租。

　　（八）根據352號令規定，認租家庭有如下行為之一的，視為放棄本次選房：

　　1.排序到位，有其意向建筑面積標準的房源但未選房;

　　2.選定住房但未在規定時間交付保證金并簽訂租賃合同（含線上選房簽約）。

　　放棄選房達到三次的，退出輪候冊，原輪候排序作廢，仍需申請公共租賃住房的，應當依據352號令再次提出輪候申請。

　　（九）認租家庭已承租社會主體出租的保障性租賃住房或者符合352號令第二十九條第一款規定情形的，應當在新簽訂租賃合同后的規定期限內退出原承租住房。

　　（十）本次認租受理截止后至簽訂租賃合同前，認租家庭住房、人口、戶籍、婚姻、特殊家庭（殘疾、撫恤定補優撫等，詳見附件1）情況等信息發生變化的，應如實申報；如不再符合申請條件的，將取消配租資格。

　　（十一）認租人對申報信息的真實性、準確性、合法性負責。如隱瞞或者虛報信息，一經發現，深圳市福田區住房和建設局將依據《深圳市保障性住房條例》等有關規定進行處理。

　　（十二）若本次配租結束后仍有剩余房源，深圳市福田區住房和建設局將收回另行分配。

　　（十三）輪候家庭申請認租本批次房源，即視為同意本認租通告所有內容及選房簽約相關規定。

　　（十四）深圳市福田區住房建設和土地整備事務中心地址：福田區福強路益田五街福田花園大廈第1層102號。咨詢電話：0755-83818559。接聽時間：工作日9:00-12:00,14:00-18:00。

　　附件：1.特殊家庭解釋

　　           2.鴻創科技中心宿舍、光僑雅苑、金穗花園部分戶型圖及室內實景視頻

深圳市福田區住房和建設局

2025年11月10日