根據《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（深圳市政府第342號令）及政府采購有關規定，結合工作實際需求，我局擬采購愛華小學建設工程項目房屋征收評估機構。現將有關事項公告如下：

　　一、項目名稱：深圳市福田區愛華小學建設工程項目房屋征收評估機構采購項目（以下簡稱“本項目”）

　　二、采購單位：深圳市福田區住房和建設局

　　三、采購形式：本項目采取公開招標的形式，評標方法為綜合評分法，評估機構的定標方法為被征收人協商選定或公證搖號產生。

　　四、報價要求：投標人應采用折扣率方式報價，折扣率報價作為本項目的評標價，折扣率報價=1-下浮率。

　　五、計費標準和計價方法

　　（一）計費標準

　　1.被征收房屋市場價格評估服務費。按照《國家計委、建設部關于房地產估價中介服務收費的通知》（計價格[1995]971號）和《深圳市不動產估價行業收費管理規定》（深估協字[2013]04號）中以房產評估為主的估價收費標準計取評估服務費（不上浮）計取。

　　2.房屋裝修裝飾類清點丈量服務費。按照《深圳市不動產估價行業收費管理規定》（深估協字[2013]04號）規定計取，即按照建筑面積10元/平方米計取。

　　3.產權調換房屋平均市場價格評估服務費。以實際被征收房屋相對應的產權調換房屋評估總值，按照《國家計委、建設部關于房地產估價中介服務收費的通知》（計價格[1995]971號）規定（不上浮）計取。

　　（二）計價方法

　　實際服務費用根據上述計費標準和中標折扣率據實結算。 

　　六、候選中標供應商及中標供應商的產生

　　（一）候選中標供應商的數量及產生方式

　　通過公開招標方式采購,按綜合評分由高至低順序確定10家候選中標供應商（說明：當有效投標供應商少于10家且大于3家時，全部入圍；當有效投標供應商不足3家時，重新組織招標確定候選中標供應商）。

　　（二）中標供應商的產生方式

　　評估機構中標供應商在候選中標供應商中由被征收人協商選定或公證搖號方式確定。

　　七、風險說明及合同簽訂

　　入圍本次招標的候選中標供應商，僅代表該供應商具有愛華小學建設工程項目房屋征收評估服務的承接資格，采購單位無法保證候選供應商可以獲得愛華小學建設工程項目房屋征收評估服務標的合同。

　　候選中標供應商經被征收人協商選定或公證搖號方式確定為評估機構中標供應商后，采購單位將委托中標供應商開展房屋征收評估服務，并與其簽訂服務合同；

　　八、商務需求和技術（服務）要求

　　（一）補償評估服務內容

　　1.根據國家有關房地產估價的法律、法規，履行必要的估價程序，在獨立、客觀、公正、嚴謹和科學的基礎上對待估房地產進行估價。

　　2.出具真實、合法、完整和科學的評估報告書，保證評估報告符合國家及地方有關規定、標準與規范，評估報告不得出現漏估、重估、高估、低估等情形。

　　3.分戶初步評估結果向被征收人公示期間（不少于7日），安排注冊估價師進行現場說明解釋，聽取意見。

　　4.提供因本項目評估所產生爭議、糾紛的后續服務及承擔相應的責任。

　　5.組織具有相應能力及資格的技術人員提供評估服務，并對自身出具的評估工作成果終身負責，政府有關部門對本項目開展審計、監察等工作時，應指派負責人對自身出具的評估工作成果進行解釋等工作。

　　6.其他服務內容經協商一致后在服務合同中約定。

　　（二）服務期限

　　1.自采購人向中標供應商出具委托書后2個工作日之內中標供應商應完成補償評估現場查勘、開展資料收集等工作。

　　2.補償評估中標供應商以采購人協助現場查勘并提供項目完整資料后10個工作日提交產權調換房屋平均市場價格評估報告初步結果和分戶初步評估結果，在分戶初步評估結果公示期滿且無異議后5個工作日內提交正式的分戶評估報告和產權調換房屋平均市場價格評估報告。

　　（三）服務地點：項目現場

　　（四）供應商資格要求

　　1.供應商須是在中華人民共和國境內注冊的具有獨立承擔民事責任能力的國內獨立法人；

　　2.供應商須具有深圳市政府采購注冊供應商資格；

　　3.供應商須具有房地產價格評估機構資質。

　　4.近三年供應商出具的評估報告經深圳市評估專家委員會鑒定存在技術問題的并被責成改正錯誤重新出具評估報告的，投標將被否決。

　　（五）工作人員及設施設備配備要求

　　服務人數須不少于3人，其中項目負責人1人，其余服務人員2人。項目負責人應具備中國注冊房地產估價師及2年以上房屋征收項目評估經驗；服務人員須為大專以上學歷，具備相關評估服務經驗。

　　（六）工作成果要求

　　補償評估。供應商須在規定時間內完成委托項目并提交成果文件。成果文件包括被征收房屋分戶評估報告、產權調換房屋平均市場價格評估報告。必須包含一式三份書面文件和一份電子文件，必須文字清晰、整齊，表格齊全，表述邏輯嚴密，必須有相關專業估價師簽字并蓋注冊章、公司負責人簽字并蓋公司章。

　　（七）付款方式：完成委托工作并提供成果文件，經核實批準后，按項目合同約定支付相應款項。

　　（八）其他：本項目不接收聯合體投標，不允許分包或轉包。其他詳細條款由服務合同約定。

　　九、投標要求

　　（一）投標截止時間：2024年8月26日12：00止。

　　（二）投標文件形式：投標文件須根據相應招標文件（附件）要求制作，必須裝訂成冊，密封包裝，須蓋有投標人公章。投標文件應對招標文件的要求給予積極的響應,內容盡量一一對應, 先后順序盡量與招標文件規定的順序或評標標準要求的順序一致。

　　（三）投標材料清單：包含但不僅限于投標人營業執照、法人代表證明、法人代表身份證明文件、授權委托書、受托人身份證明文件、報價單、投標文件、服務方案以及相關證明文件等材料。其中相關證明文件包括但不僅限于投標人有效業績證明、履約評價以及服務人員學歷證明、資質證明等（所有投標文件的掃描電子件刻錄光盤1份）。

　　（四）投標文件送達地點：深圳市福田區新沙路2號國防大廈615室。

　　十、答疑事項。2024年8月23日18時前凡對招標文件有任何疑問的（包括認為招標文件的服務期限或服務要求存在傾向性或不公正性條款），可致電采購單位采購科室（聯系人：李工，電話：0755-83221695）進行咨詢，逾期不予受理。

　　十一、開標時間和地點：定于2024年8月26日在深圳市福田區新沙路2號國防大廈開標。

　　十二、敬請注意：供應商有義務在招標活動期間瀏覽福田政府在線福田區住房和建設局網站（網址：http://m.rsunasc.com.cn/bmxx/qjsj/），以獲取采購人公布的與本次招標項目有關的信息，且上述信息視為已送達各供應商。

　　附件：深圳市福田區愛華小學建設工程項目房屋征收評估服務機構招標文件（詳見福田政府在線網站）

　　深圳市福田區住房和建設局    

　　2024年8月16日