福田區沙頭街道車公廟泰然工業區第一更新單元城市更新單元于2013年9月取得城市更新單元規劃批復，于2016年6月、2023年9月及2023年12月取得更新單元規劃修改批復，現擬對已批城市更新單元規劃進行修改，該規劃修改（草案）已經深圳市福田區住房和建設局局長辦公會審查通過，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《深圳市城市更新辦法實施細則》以及《深圳市拆除重建類城市更新單元規劃審批規定》等規定，現將規劃修改事項予以公示。

　　一、項目概況及規劃修改內容    福田區沙頭街道車公廟泰然工業區第一更新單元城市更新單元位于福田區沙頭街道香蜜湖路與泰然四路交匯處，本次修改內容如下：

　　（一）01-02地塊9500平方米地下商業建筑面積修改為辦公，修改后01-02地塊規劃容積159250平方米，其中商業20000平方米、辦公121750平方米、地下商業14500平方米、公共配套3000平方米；02-02地塊規劃容積200200平方米，其中產業研發用房143000平方米（含創新型產業用房10850平方米）、商業41000平方米、地下商業16000平方米、公共配套200平方米。

　　（二）01-02地塊停車位數量由300個修改為500個，02-02地塊停車位數量由720個修改為780個（含151個公共停車位）。

　　（三）01-02地塊、02-02地塊的裙房建筑覆蓋率由“依《深標》予以核定”修改為“≤65%”。

　　（四）01-02地塊、02-02地塊的綠化覆蓋率由“35%”修改為“≥20%”。

　　（五） 01-02地塊北側二級建筑退線由“36米”修改為“可結合建筑設計方案深入研究論證確定，具體以下階段行政許可為準”。

　　（六）在滿足市政管線、工程地質、結構安全等前提條件下，允許01-01地塊與01-02地塊、02-01地塊與02-02地塊之間的地下空間零退線。

　　（七）公共空間控制由“更新單元范圍內須提供不小于5400平方米的公共開放空間，公共開放空間規模不得減少，其邊界在下階段設計可以微調，地面公共開放空間寬度不得小于15米，且露天部分面積不得小于總面積的50%，其位置可結合具體設計在下階段設計微調”修改為“更新單元范圍內須提供不小于5400平方米的公共開放空間，其邊界和位置可在下階段設計中確定，但面積不得減少，具體方案可結合屋面進行設計。   （八）01-02地塊、02-02地塊內部“地下公共人行通道”修改為“地下人行通道”；01-01地塊與01-02地塊、02-01地塊與02-02地塊、01-02地塊與02-02地塊之間設置地下公共人行通道連接；01-02地塊東側、北側設置地下公共人行通道與車公廟軌道站點、深鐵置業大廈連接；02-02地塊東側、南側預留地下公共人行通道接口與軌道站點及南側項目連接。地下人行通道的位置可在下階段設計微調，設計需滿足《深圳市城市規劃標準與準則》《深圳市建筑設計規則》及相關規范要求，需在公共交通運營時間段內免費向所有市民開放。

　　（九）取消01-02地塊、02-02地塊地面公共人行通道。

　　（十）取消01-02地塊東側、北側和02-02地塊東側、西側空中公共人行通道；01-02地塊與02-02地塊之間設置空中公共人行通道連接；允許01-01地塊與01-02地塊、02-01地塊與02-02地塊之間設置空中公共人行通道連接；01-02地塊西側、02-02地塊南側預留空中公共人行通道接口與西側、南側項目連接。

　　（十一）公共人行通道控制由“地下公共通道寬度不得小于9米，地面人行通道寬度不得小于6米，空中通道寬度不得小于4.5米，其位置可在下階段設計微調”修改為“公共人行通道及接駁口的具體位置可在下階段設計中確定，設計需滿足《深圳市城市規劃標準與準則》《深圳市建筑設計規則》及相關規范要求，不同地塊間的公共人行通道由先期實施項目負責預留接口條件，后期實施項目負責建設”。

　　（十二）垂直交通控制由“垂直交通數量不得減少，但其位置在下階段設計可以微調”修改為“垂直交通數量不得減少，可結合建筑布局確定建設形式，其具體位置可在下階段設計中確定”。

　　（十三）騎樓控制由“車公廟片區包括本項目在內的各種模式更新項目臨街及臨公共空間界面除經批準采用其他遮蔽措施外，原則上均應配置騎樓，騎樓凈寬不應小于3米，凈高不應小于4.5米”修改為“01-02、02-02地塊臨街界面應設置騎樓、挑檐、雨棚等形式遮蔽空間來滿足行人遮風避雨的慢行需求，其具體位置、形式應與周邊城市景觀相協調，設計須滿足《深圳市城市規劃標準與準則》《深圳市建筑設計規則》等相關規范要求”。

　　二、公示地點

　　（一）現場展示

　　1.深圳市福田區住房和建設局

　　地址：深圳市福田區新沙路2號國防大廈八樓

　　2.項目現場

　　地址：泰然六路泰然科技園206棟1樓

　　（二）網上展示

　　深圳市福田區住房和建設局（官網）

　　（三）媒體展示

　　深圳商報

　　三、公示時間

　　為期7個自然日，自2024年7月11日至2024年7月17日止。

　　四、意見反饋

　　（一）公示期間對該規劃修改（草案）有意見或建議的，請以書面形式反饋，截止日期為2024年7月17日，逾期視為無異議（如郵寄，以郵戳日期為準）；

　　（二）個人反饋的，需附個人地址、身份證復印件、聯系方式；

　　（三）多人共同反饋的，需附每個反饋人的身份證復印件、地址和委托代理人的身份證復印件、地址、聯系方式；

　　（四）單位反饋的，需附單位法定代表人、委托代理人的身份證復印件、地址、聯系方式。

　　五、聯系方式

　　深圳市福田區住房和建設局

　　地址：深圳市福田區新沙路2號國防大廈812室

　　聯系人：李工，電話：0755-23947305

　　六、版本聲明

　　本次公示的城市更新單元規劃修改僅為草案，最終成果以政府批件為準。熱忱歡迎廣大市民和社會各界人士踴躍參與，并提出意見或建議。

　　特此公示。

　　附件：1.公示文件1.jpg

　　           2.公示文件2.jpg

　　深圳市福田區住房和建設局

　　2024年7月10日