根據《深圳市保障性住房條例》《深圳市公共租賃住房管理辦法》（市政府令第352號）等有關規定，深圳市福田區住房和建設局現面向福田區戶籍在冊輪候人啟動配租公共租賃住房工作。有關事項通告如下：

　　一、房源基本情況

　　本次配租房源為匯裕名都花園、湖潤名苑、坤宜福苑、偉祿雅苑、春筍樓等公共租賃住房項目共計705套住房，具體房源情況如下：

　?。ㄒ唬﹨R裕名都花園（一期）

　　該項目位于寶安區石巖街道水田村德政路，共120套。其中建筑面積35㎡以下的單身公寓戶型47套；建筑面積70㎡以下的兩房戶型16套；建筑面積70㎡以上的兩房戶型30套、三房戶型27套。

　　（二）匯裕名都花園（二期）

　　該項目位于寶安區石巖街道水田村德政路，共67套。其中建筑面積50㎡以下的單身公寓戶型34套；建筑面積70㎡以下的兩房戶型25套；建筑面積70㎡以上的三房戶型8套。

　　（三）匯裕名都花園（三期）

　　該項目位于寶安區石巖街道水田村德政路，共187套。其中建筑面積35㎡以下的單身公寓戶型27套；建筑面積50㎡以下的單身公寓戶型11套；建筑面積70㎡以下的兩房戶型8套；建筑面積70㎡以上的兩房戶型13套、三房戶型128套。

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　　該項目位于龍華區福城街道觀光路桔塘社區，共89套。其中建筑面積50㎡以下的一房一廳戶型8套；建筑面積70㎡以下的兩房戶型60套；建筑面積70㎡以上的三房戶型21套。

　　（五）坤宜福苑

　　該項目龍崗區鳳凰大道33號，共170套。其中建筑面積70㎡以下的兩房戶型40套；70㎡以上的三房戶型130套。

　?。﹤サ撗旁?/p>

　　該項目位于龍華區環觀南路高新科技園區內，共71套。其中建筑面積50㎡以下的單身公寓戶型10套;建筑面積70㎡以下的兩房戶型26套；建筑面積70㎡以上的三房戶型35套。

　?。ㄆ撸┐汗S樓

　　該項目位于羅湖區寶安北路3069號，共1套建筑面積50㎡以下的單身公寓戶型。

　　上述房源中，每套住房的實際建筑面積以測繪部門出具的測繪報告為準。本次配租房源均有歷史配租或使用記錄，但均符合入住標準。

　　二、配租對象

　　本次配租對象為2024年6月3日前（含當日）屬于福田區戶籍，且在深圳市公共租賃住房輪候庫中登記為福田區戶籍的在冊輪候人。6月4日及之后戶籍從其他區遷入福田區的在冊輪候人，不符合本次認租申請條件。

　　三、配租方式

　　（一）配租面積標準

　　以在冊輪候人符合條件的家庭（含單身居民，下同）人口數配置房源面積。結合項目情況，配租房源面積標準如下：

　　單身居民可認租35㎡以下的單身公寓戶型；

　　兩人家庭可認租50㎡以下的單身公寓、一房一廳戶型；

　　三人家庭可認租70㎡以下的兩房戶型；

　　四人及以上家庭可認租所有房源。

　　在冊輪候人自愿認租低于其家庭人口數對應建筑面積住房的，視為其已按標準享受住房保障。

　　（二）選房排位規則

　　根據《深圳市公共租賃住房管理辦法》相關規定，建筑面積超過70平方米的房源，優先面向五人及以上家庭配租，根據供需情況也可以面向四人家庭配租。結合本次房源及認租意向情況，本次公共租賃住房選房按照房源建筑面積分為兩個批次，第一批次房源為建筑面積超過70平方米的房源，第二批次房源為建筑面積不超過70平方米的房源。第一批次選房結束如有房源剩余納入第二批次房源進行選房。

　　1.第一批次選房排位規則

　　第一批次選房家庭為認租意向房源中含建筑面積超過70平方米房源的五人及以上認租家庭。

　　第一序位為按深圳市公共租賃住房輪候冊排位確定的特困、低?；虻捅＿吘壖彝フJ租家庭。

　　第二序位為按深圳市公共租賃住房輪候冊排位確定的入圍認租家庭。

　　第三序位為按深圳市公共租賃住房輪候冊排位確定的候補入圍認租家庭。

　　第四序位為按深圳市公共租賃住房輪候冊排位確定的遞補認租家庭。

　　注：第一批次選房中排序到位有房源可選但未選定住房的認租家庭，視為放棄本次選房，不列入第二批次選房名單，如無房源可選，且認租意向包括建筑面積不超過70平方米房源的認租家庭，按照深圳市公共租賃住房輪候冊排位列入第二批次選房名單。

　　2.第二批次選房排位規則

　　第二批次選房家庭為一至四人認租家庭，五人及以上僅認租建筑面積不超過70平方米房源的認租家庭，以及第一批次排序到位無房源可選且認租意向房源中含建筑面積不超過70平方米房源的認租家庭。

　　第一序位為按深圳市公共租賃住房輪候冊排位確定的特困、低?；虻捅＿吘壵J租家庭。

　　第二序位為按深圳市公共租賃住房輪候冊排位確定的入圍認租家庭。

　　第三序位為按深圳市公共租賃住房輪候冊排位確定的候補入圍認租家庭。

　　第四序位為按深圳市公共租賃住房輪候冊排位確定的遞補認租家庭。

　　3.其他

　　各批次選房序位順序依次為第一序位、第二序位、第三序位、第四序位。各批次第二、三、四序位中，認租家庭如為特殊家庭（詳見附件）、有三個及以上子女的家庭（至少有一個未滿十八周歲的子女），其在相應序位中有優先選房的權利。

　　四、配租程序

　?。ㄒ唬┚W上認租

　　有意認租本次公共租賃住房的福田區戶籍在冊輪候人，應進入深圳市住房和建設局網站—>“政務服務”—>“服務主題”—>“住房保障服務”—> “公共租賃住房”—>“認租申請”頁面，確認符合計算配租面積條件的家庭人口數等信息，在線提交認租申請。

　　網上認租時間為：2024年6月4日9:00至2024年6月18日18:00。網上認租時間截止時點仍未完成網上認租的，視為放棄認租本批次公共租賃住房。

　　注：

　　1.認租時可選擇多項符合配租面積標準的房源為意向房源，選房時只可選擇意向房源，不可選擇非意向房源。

　　2.認租家庭的住房、人口、戶籍、婚姻、特殊家庭（殘疾、撫恤定補優撫等，詳見附件）情況等信息發生變化的，須于認租截止時間前，登錄深圳市住房和建設局網站“住房保障服務”在線提交信息變更申請或持相關證明材料到深圳市福田區住房事務中心，地址：福田區福強路益田五街福田花園大廈第1層102號（節假日除外）。本次認租家庭認租資格的核查時點為2024年6月18日18:00。

　?。ǘ┱J租時申請收入財產核對的指引

　　根據《深圳市公共租賃住房管理辦法》相關規定，該辦法施行之日（2023年8月1日）前（不含當日）提交輪候申請的在冊輪候人，提交認租申請時可選擇適用原政策或者新政策相關規定。選擇適用原政策相關規定執行的，認租時不核對家庭收入財產狀況；選擇適用新政策相關規定執行的，應在提交認租申請時同步提交家庭收入財產核對申請，申請人及共同申請人應在認租時間內攜帶深圳市公共租賃住房申請家庭經濟狀況申報表、承諾和授權書至深圳市福田區住房事務中心提交相關資料（地址：福田區福強路益田五街福田花園大廈第1層102號，時間：工作日9:00-12:00，14:00-18:00）。未申請收入財產核對、未按要求到上述地址提交材料、超過收入財產限額的認租家庭，均視為選擇適用原政策相關規定執行。

　　（三）網上在線看房

　　本次配租的項目采用實景拍攝形成的現場場景三維模型網上看房形式，不安排現場看房。認租家庭可通過手機等設備掃描本通告末的二維碼，對項目的周邊環境、小區配套、樣板房的室內格局和裝修配置等情況進行瀏覽（春筍樓項目暫無在線看房）。

　　（四）認租資格核查

　　認租結束后，深圳市福田區住房和建設局將會同有關部門對認租家庭的資格進行核查，核查結果將在深圳市福田區住房和建設局網站公示。

　?。ㄎ澹┕颊J租名單和選房排位

　　核查結果公示結束后，第一批次合格家庭按照房源數1：2的比例，分別確定入圍認租家庭（含第一序位）、候補入圍認租家庭名單。選房排位1～705位的認租家庭作為入圍認租家庭，排名706～1410位的認租家庭作為候補入圍認租家庭，1411位及以后的認租家庭作為遞補認租家庭。上述入圍名單、候補入圍名單、遞補名單以及選房排位，將在第一批次選房通告發布時予以公布。

　　第二批次合格家庭的入圍名單、候補入圍名單、遞補名單以及其選房排位將按上述規則并結合第一批次選房剩余房源情況另行公布。

　?。┻x房和簽約

　　對合格的認租家庭，安排選房和簽訂租賃合同，具體時間安排將在選房通告發布時予以公布。

　　五、租金和物業管理費標準

　　（一）基準租金標準

　　1.匯裕名都花園（一期）

　　按原政策（認租時不核對家庭收入財產狀況或已提出核對但不符合條件）執行的租金為19.55元/月·平方米；按新政策（認租時已提出核對且符合條件）執行的租金為10.66元/月·平方米。

　　2.匯裕名都花園（二期）

　　按原政策（認租時不核對家庭收入財產狀況或已提出核對但不符合條件）執行的租金為19.74元/月·平方米；按新政策（認租時已提出核對且符合條件）執行的租金為10.77元/月·平方米。

　　3.匯裕名都花園（三期）

　　按原政策（認租時不核對家庭收入財產狀況或已提出核對但不符合條件）執行的租金為21.6元/月·平方米；按新政策（認租時已提出核對且符合條件）執行的租金為10.8元/月·平方米。

　　4.湖潤名苑

　　按原政策（認租時不核對家庭收入財產狀況或已提出核對但不符合條件）執行的租金為20.64元/月·平方米；按新政策（認租時已提出核對且符合條件）執行的租金為11.26元/月·平方米。

　　5.偉祿雅苑

　　按原政策（認租時不核對家庭收入財產狀況或已提出核對但不符合條件）執行的租金為22.84元/月·平方米；按新政策（認租時已提出核對且符合條件）執行的租金為12.46元/月·平方米。

　　6.坤宜福苑

　　按原政策（認租時不核對家庭收入財產狀況或已提出核對但不符合條件）執行的租金為21.72元/月·平方米；按新政策（認租時已提出核對且符合條件）執行的租金為11.85元/月·平方米。

　　7.春筍樓

　　按原政策（認租時不核對家庭收入財產狀況或已提出核對但不符合條件）執行的租金為17.78元/月·平方米；按新政策（認租時已提出核對且符合條件）執行的租金為10.67元/月·平方米。

　　單套住房的具體租金，在前述租金標準基礎上，考慮樓層、朝向、裝修標準等因素修正確定。

　?。ǘ┪飿I管理費標準

　　匯裕名都花園項目物業管理費為3元/月·平方米；

　　湖潤名苑項目物業管理費為3.25元/月·平方米；

　　偉祿雅苑項目物業管理費為2.95元/月·平方米；

　　坤宜福苑項目物業管理費為2.9元/月·平方米；

　　春筍樓項目按該項目相關物業規定執行。

　　各項目物業專項維修資金按政府規定的標準繳納。

　　六、投訴舉報和監督

　　市民可通過來電、來信、來訪的方式向我局或區紀檢監察部門投訴、舉報。為了便于調查核實，提倡實名舉報并提供聯系方式，有關部門將按規定予以嚴格保密。

　　投訴舉報電話：0755-82575671，福田區住房事務中心地址：福田區福強路益田五街福田花園大廈第1層102號。

　　七、重要提示

　　（一）匯裕名都花園項目交通、教育等周邊配套設施目前尚不完善，附近暫無地鐵直達，項目西側臨近龍大高速，南側臨近沈海高速，北側為德政路，可能產生交通擁堵、噪音、粉塵、汽車尾氣等環境影響。一期1棟B座、C座，三期2棟、3棟、4棟、5棟房源臨近高速路，噪音相對明顯。三期7棟A座、C座單身公寓戶型已安裝閣樓樓梯，該樓梯不可拆卸。該項目配建兩所幼兒園和一所九年一貫制學校（寶安區湖光學校），目前均已辦學招生。目前周邊教育學位緊張，且部分有歷史配租記錄的房源可能存在教育學位已被使用的情況，入住后需服從寶安區教育局有關學位的安排。本項目停車位較為緊張，入住后需服從物業管理單位關于停車月卡辦理的統一安排。本項目部分房源有使用記錄。請各認租家庭充分知曉項目情況，結合家庭實際情況謹慎選擇。

　　（二）偉祿雅苑、坤宜福苑、湖潤名苑三個項目為工改保項目，周邊多工業園區，可能產生噪音、煙塵等環境影響；項目附近暫無地鐵直達，可通過公交接駁地鐵，或通過公交專線直達福田；目前周邊教育學位較為緊張，且部分有歷史配租記錄的房源可能存在教育學位已被使用的情況，規劃建設中的幼兒園、學校，建設進度以屬地教育部門信息為準；社康服務中心、社區服務站等其他配套以相關部門規劃方案為準；項目停車位較為緊張。請各認租家庭充分知曉項目情況，結合家庭實際需求謹慎選擇。

　　（三）認租時，因未如實填報家庭經濟狀況信息，被民政部門中止收入財產核對的認租家庭，可在認租截止前向深圳市福田區住房事務中心補充提交收入財產核對申請，認租截止后不再受理補充申請。

　?。ㄋ模┮颜J租其他公共租賃住房項目且符合本通告配租條件的公共租賃住房在冊輪候家庭，可同時認租本批次公共租賃住房，但一個家庭只能選定并承租一套公共租賃住房。

　?。ㄎ澹┱J租家庭已簽訂安居型商品房或其他保障性住房認購協議書，且認購協議書仍有效的，不納入本批次選房名單。

　?。┮蜉喓蛉藬当姸?房源按照輪候排序選完即止，短信通知僅作為輔助提醒,可能會因手機號碼未及時更新、手機信號不佳、短信屏蔽等因素導致未接收或延遲接收短信等現象，請申請家庭密切關注在深圳福田區住房和建設局網站上發布的相關信息和通告，及時辦理認租、選房、簽約等事項。凡未在規定時限內辦理相關手續的，均視為自行放棄本次認租。

　?。ㄆ撸└鶕渡钲谑泄沧赓U住房管理辦法》規定，認租家庭有如下行為之一的，視為放棄本次選房：

　　1.排序到位，有其意向建筑面積標準的房源但未選房;

　　2.選定住房但未在規定時間交付保證金并簽訂租賃合同（含線上選房簽約）；

　　放棄選房達到三次的，退出輪候冊，原輪候排序作廢，仍需申請公共租賃住房的，應當依據《深圳市公共租賃住房管理辦法》再次提出輪候申請。

　　（八）認租家庭已承租社會主體出租的保障性租賃住房或者符合《深圳市公共租賃住房管理辦法》第二十九條第一款規定情形的，應當在新簽訂租賃合同后的規定期限內退出原承租住房。

　?。ň牛┍敬握J租受理截止后至簽訂租賃合同前，認租家庭住房、人口、戶籍、婚姻、特殊家庭（殘疾、撫恤定補優撫等，詳見附件1）情況等信息發生變化的，應如實申報；如不再符合申請條件的，將取消配租資格。

　?。ㄊ┱J租人對申報信息的真實性、準確性、合法性負責。如隱瞞或者虛報信息，一經發現，深圳市福田區住房和建設局將依據《深圳市保障性住房條例》等有關規定進行處理。

　?。ㄊ唬┤舯敬闻渥饨Y束后仍有剩余房源，深圳市福田區住房和建設局將收回另行分配。

　?。ㄊ┹喓蚣彝ド暾堈J租本批次房源，即視為同意本認租通告所有內容及選房簽約相關規定。

　?。ㄊ┥钲谑懈Ｌ飬^住房事務中心地址：福田區福強路益田五街福田花園大廈第1層102號。咨詢電話：0755-83818559。接聽時間：工作日9:00-12:00,14:00-18:00。

　　深圳市福田區住房和建設局

　　2024年6月3日