福田城區風景。

　　近期，國內權威物業服務信息平臺克而瑞物管平臺發布2025年全國上市物業管理企業運營數據，福田區表現亮眼，轄區萬物云、招商積余兩家頭部上市物企躋身全國TOP10，累計營收達565．4億元、增速14．96％，營收規模與增速雙雙登頂全國區級榜首，成為中國物業行業高質量發展的核心標桿。

　　從區域對比來看，福田區領先優勢顯著：2025年上市物企營收較第二名南山區高出235．6億元，較第三名廣州海珠區高出257．3億元，頭部集聚效應與產業競爭力穩居全國第一梯隊。產業底盤持續夯實，2025年福田區納統物企累計營收達412．77億元，同比增長2．1％，實現營收總量連續十年位居深圳市首位；2026年一季度延續穩健增長態勢，累計營收69．12億元，增速2．5％，環比提升0．4個百分點，發展韌性持續凸顯。

　　作為深圳中心核心區，福田區物業產業的領先絕非偶然，而是政府引導、政策賦能、科技驅動三重發力的必然結果，構建起“拓賽道、育生態、建底座”的全鏈條發展格局。

　　政府精準拓賽道，筑牢產業發展“良田根基”

　　“十四五”期間，福田區住房和建設局立足轄區資源稟賦，精準布局物業產業發展賽道，明確區政府物業、國資控股的商辦、公建、產業園區、城市服務等非住樓宇，優先引入轄區頭部物企，實現規上企業占比100％，為優質物企提供廣闊發展空間，真正做到“供良田、育優種、結碩果”。

　　目前，福田區集聚308家主營物業服務企業，業務版圖覆蓋全國200個城市，在管商業項目數量達12419個，占深圳市總量的50．81％，商業物業布局規模穩居全國區級第一，形成“總部扎根福田、服務輻射全國”的產業格局。

　　政策精準育生態，激活企業增長“第二曲線”

　　福田區堅持以政策為抓手，推動物業服務從“基礎管理” 向“多元服務”轉型，引導物企深度參與家裝補貼、居家養老、口袋公園建設、社區食堂等民生項目，助力企業拓展家政、零售、養老服務、裝修等增值業務。2025年，轄區物企增值服務營收占比提升13．8％，有效對沖基礎物業費盈利壓力，成為企業核心增長引擎。

　　頭部企業戰略變現成效顯著，2025年萬物云“蝶城戰略” 進入系統性收獲期，圍繞居住場景的相關服務收入達19．1 億元，環比增長62．1％，為行業轉型提供標桿示范。此外，福田區全市首發《物業服務企業合規化建設指引》，推動行業規范化、標準化發展，20家重點物企簽署合規承諾書，持續優化產業發展軟環境。

　　科技賦能建底座，驅動行業升級“智變革新”

數智住建示意圖。

　　福田區堅持“科技賦能物業”發展路徑，常態化舉辦無人機及AI物業創新沙龍、高質量發展大會、星火物業聯盟等活動，組織萬物云、招商積余等頭部物企走進華為、大疆、字節跳動等科技龍頭，深化跨界合作，推動“大科技”賦能“大物業”。

　　科技投入進入收獲期，2025年，以萬物云靈石系統為代表的AI技術應用，歷經四年基礎投入后正式兌現價值，全年實現降本約2億元，標志著福田物業行業全面進入“科技兌現階段”。該系統可對空調、照明、光伏等設備智能調度，部分園區節電率超15％，助力企業降本增效的同時，響應國家“雙碳”目標號召。

　　作為深圳高質量發展的核心引擎，福田區正以物業產業為抓手，持續強化城市核心服務功能，推動服務經濟提質升級。未來，福田區將繼續深耕物業產業賽道，以政策賦能、科技引領、生態培育為支撐，鞏固全國領先優勢，推動物業產業向專業化、智能化、多元化持續邁進，為深圳建設中國特色社會主義先行示范區貢獻福田力量。