改造后的愛華大院9A棟廠房。

　　近日，在福田區住房和建設局及華強北街道辦共同推動下，愛華大院9A棟廠房成功擺脫往日“房屋陳舊、道路雜亂”的形象，完成華麗變身，成為福田區老舊工業廠房“微改造”的新樣本。

　　華強北是享譽全球的“中國電子第一街”，依托片區龐大的電子產業鏈，其同城貨運單量常年穩居全國專業市場榜首，物流業成為支撐片區經濟發展的“生命線”。這棟建成超 40 年的老廠房，如同一位疲憊不堪的 “老工匠”，在承載著歷史使命的同時，也暴露出諸多問題。

改造前的愛華大院9A棟廠房。

　　改造之前，廠房貨物搬運大多依靠坡道和人力，設施設備存在嚴重安全隱患，客貨混行的狀況進一步加劇了交通擁堵。除此之外，倉儲空間嚴重不足，致使部分貨物無序地占用公共區域，安全隱患與市民出行之間的矛盾日益突出，廠房更新改造工作迫在眉睫。對此，福田區住房和建設局及華強北街道辦按照“發展定位不變、產業生態加強、建筑面貌煥新”的原則，指導愛華大院9A廠房開展“微改造”有機更新。

　　據介紹，該項目按照深圳市綜合整治類更新政策中“允許新增15％ 輔助性設施面積”的規定，制定了“微改造”方案。項目在9A棟二層的東側與南側外圍新建休憩平臺，兼作一層的風雨連廊，在東側加裝一臺客貨兩用電梯，極大優化客貨通行流線，提升貨運效率；在屋面新增配電房與通信用房，保障用電安全以及通信穩定性；同時對原廠房進行外立面修繕翻新、新風排風系統優化、室內裝修，在政策允許的范圍內最大化釋放產業空間，僅用6個月時間就順利完成了9A棟舊工業廠房“微改造”工作。

　　愛華大院老舊廠區的改造，為引入高附加值企業創造了良好的硬件設施條件，相關負責人表示，該項目創新性構建“物流升級＋低空經濟＋城市更新”三位一體改造體系，將原本低效用地盤活升級為現代物流樞紐，為盤活城市存量舊工業區提供可復制經驗。項目改造后預期實現園區物流效率提升40％，數字化平臺處理訂單能力翻倍，帶動華強北片區電子產業鏈向高附加值環節延伸。

　　下一步，福田區住房和建設局將總結推廣愛華大院9A棟廠房改造經驗，積極推動華強北片區的老舊廠區“微改造”工作，為轄區產業空間升級、經濟社會高質量發展作出應有貢獻。