根據《深圳經濟特區物業管理條例》第二十五條 除本條例另有規定外，下列事項由業主大會會議作出決定：

　　（一）制定或者修改管理規約、業主大會議事規則；

　　（二）選舉或者更換業主委員會委員、選舉業主委員會候補委員；

　　（三）審議業主大會年度計劃和預算方案；

　　（四）審議業主委員會工作報告；

　　（五）制定共有物業和業主共有資金使用與管理辦法；

　　（六）選聘、續聘、解聘物業服務企業；

　　（七）籌集、管理和使用物業專項維修資金；

　　（八）申請改建、重建建筑物及其附屬設施，改變共有物業用途；

　　（九）確定或者變更物業管理方式、服務內容、服務標準和收費方案，確定需要由體業主公攤費用的收取標準；

　　（十）決定物業管理區域其他有關事項。

　　前款第一至八項所列事項不得授權業主委員會決定。

　　管理規約和業主大會議事規則應當自通過之日起三日內予以公示，并由業主委員會保管。