近期，福田區授予平安國際金融中心“粵港澳大灣區現代服務業國際化融合中心”、大百匯廣場“私募證券大廈”、萬科創智云中心“福田科技樓宇”專業樓宇稱號，還打造一批專業服務業樓宇，包括卓越世紀中心“高端服務業融合示范中心”、萬科濱海云中心“國際專業服務中心”、博今商務廣場“國際商務服務中心”、漢國中心“深港高端服務中心”等，轄區特色專業樓宇總數超30棟，總面積超400萬㎡。

　　除專業樓宇外，福田聚焦打造灣區總部之都，著力打造中洲灣“科創總部大廈”、泰然立城大廈“灣區時尚總部中心”等總部樓宇，全區集聚超500家總部企業。

　　從向空間借力，到聚樓成產，再到“一樓一策”。如今樓宇經濟正在福田這片土地上拔節生長。

　　為什么福田如此看重專業樓宇的打造？

　　因為高聳入云的大樓，更像是向天空延展的黃金富礦，演繹著一個又一個產業傳奇故事，鏈接著面向全球的廣闊市場。

　　30年來的高速發展，福田原有區位優勢和勞動力比較優勢逐漸減弱，區域內土地資源緊缺、土地價格攀升，這使得福田經濟結構向金融業、現代服務業和都市型工業傾斜，進而突破土地有限、產業空間匱乏等發展瓶頸，促使單棟樓宇形成極大的經濟體量。

　　在高端樓宇的集聚作用下，政府引導企業退劣進優、騰籠換鳥，實現產業升級，企業緊扣產業形態和價值鏈的頂端，將企業決策、研發、營銷和結算等環節留在福田，實現單位產業空間面積的產出最大化。

　　78.66km2的轄區面積，2022年GDP5514.49億元，地均GDP達70.11億元/km2，位居深圳各區首位。

△灣區智慧廣場

　　招商銀行大廈、平安國際金融中心、卓越時代廣場，3棟深圳人耳熟能詳的樓宇，其創收與知名度高度匹配。

　　數據顯示，3棟樓目前年繳納稅收均超百億元，其中，招商銀行大廈達25萬元/㎡，相當于全區地均稅收的107倍。由此，樓宇經濟對福田的貢獻可見一斑。

　　事實上，福田區356棟重點商務樓宇承載了近22萬家企業，聚集了4家本土世界500強企業、514家總部企業、283家持牌金融機構，以不到全市4%的面積貢獻了全市近1/5的GDP、近1/4的社會消費品零售總額、進出口總額和稅收收入，實現吸睛又吸金。

△招商銀行大廈

樓宇經濟發展特點也日趨明顯

　　億元樓宇多。稅收過億元樓宇數量達到125棟，位列全國第一。其中，百億元以上樓宇高達3棟，僅次于北京西城。

　　空間效益高。重點商務樓宇單位建筑面積稅收達到7656元/㎡，其中最高的招商銀行大廈達25萬元/㎡，相當于全區地均稅收的107倍。

　　頭部效應好。稅收貢獻前十的商務樓宇實現稅收1418億元，平均每家企業稅收約700萬元。

　　產業集中度高。福田區金融業高度集聚，金融集中度超過60%的商務樓宇17棟，其中平安、招商、中信、興業、光大、國信等金融總部大廈集中度達100%。

　　專業樓宇多。截至目前，福田區已認定超30個專業服務、科技創新、國際金融等總部、專業樓宇（產業園區），總建筑面積超400萬㎡。新引進長城基金、建銀國際、樂金化學、友邦人壽等45家總部和行業龍頭。

　　樓宇特色顯著。魯班大廈堅持“一樓一業”，集聚了多家建筑裝飾設計企業；嘉里建設廣場吸引了微軟、蘋果、思科、戴爾等一批國際知名企業分支機構入駐，打造了外資總部特色樓宇；深圳建科大樓是全國首個通過驗收的綠色建筑和低能耗建筑“雙百示范工程”。

△中信國際大廈

　　市場熱度高、空置率低。近年來福田區甲級寫字樓租金總體保持穩定，且空置率保持全市最低。認可度高。福田區在2022年中國樓宇經濟標桿城區和中國商務區綜合競爭力中均排名全國前三，具備最成熟的商務環境和較強的品牌影響力。

　　密度高，甲級寫字樓每平方公里有2.1棟。甲級寫字樓數量多，共165棟，占全市總數的38.3%。百米寫字樓數量多，高度超100米樓宇183棟。

　　軟件上運營優質

　　44家物業企業進入全市綜合實力百強，萬物云、金地進入全國品牌榜前十。福田區34%的商務樓宇有專業的團隊提供高品質運營服務，客戶滿意度均達90%以上。例如，星河產業集團搭建產業資源整合運營及圈層社交平臺；萬科濱海云中心為企業提供“一對一”服務。高稅收樓宇于福田“遍地開花”，毋庸置疑得益于福田在樓宇經濟的布局。

△大百匯廣場

　　——給予入駐企業最高1000萬元租金支持

　　近年來，福田區不斷優化營商環境，吸引高端要素聚集。率先制定實施全國首個區縣級中長期產業規劃，并配套出臺“1+9+N”產業資金政策支持體系，出臺《樓宇經濟和產業空間資源協同管理辦法》，從樓宇運營、專業樓宇認定、低效樓宇改造、樓宇產業集聚等多方面，融合資金、空間、人才和住房等多維度支持企業發展。

　　對于入駐區政府物業的企業，更有最低三折的優惠力度。對于入駐專業樓宇的企業，給予最高1000萬元租金支持。對于認定為專業樓宇的運營機構，給予最高500萬元運營支持。同時鼓勵運營機構對轄區低效、老舊商務樓宇更新改造，鼓勵對產權分散的低效樓宇進行統租，給予最高100萬元運營支持。

　　——繪制全區產業地圖精準匹配

　　為更好統籌各類空間資源，福田區繪制全區產業地圖，推出產業空間智能系統，整合產業空間存量、增量和規劃用地，實現一圖全覽、一屏統攬，企業一鍵登錄，即可生成專屬的找房卡，精準匹配合適的空間和適用的政策。更有專員跟蹤落地，為企業一鍵實現從企業訴求提出到政府部門響應再到服務效果評估的完整閉環，精準政策、暖心服務一鍵送達。

　　目前入庫樓宇800多棟，入庫空間資源近3000萬㎡。通過城市更新等方式，未來三年內福田還將釋放產業空間超300萬㎡，為福田樓宇經濟高質量發展提供空間載體保障。

△深業上城

　　到2025年實現稅收億元以上樓宇150棟

　　以樓聚產，以產興城。高樓林立之下，如何做好存量文章，是福田樓宇經濟所面臨的新考驗。

　　作為全國樓宇經濟的主陣地，近期，福田區出臺《福田區樓宇經濟高質量發展行動方案（2023-2025年）》，方案提出，到2025年打造專業特色樓宇50棟以上，智慧低碳樓宇20棟以上，稅收億元以上樓宇150棟以上的總體目標。

　　具體而言，通過6大行動19項重點任務，實現樓宇經濟發展質量全國領先、效益全國前列、模式全國先進，建成全國樓宇經濟高質量發展引領區，為全國樓宇經濟高質量發展提供“福田樣板”。

△深港開放創新中心

　　梳理樓宇產業空間全域資源，實行產業樓宇任務清單化、責任化、項目化、節點化。整合產業樓宇資源一體化信息管理平臺，提供一站式全方位的招商推介和政策咨詢服務。優化產業導入前置工作流程，引導項目按照產業規劃方向開發建設和招商運營。

　　建立招商專員服務機制，主動與社會樓宇（產業園）探索“政府招商引導+服務需求對接”合作模式。打造樓宇經濟全球招商會客廳，全方位展現優質營商環境。

　　建立樓宇企業服務專員機制，加強產業資金、人才住房、政務服務等各項涉企資源整合集成力度。加快培育品牌優質樓宇運營商，引進先進的商業模式和管理模式。加強配套設施規劃建設，加快產業公共服務設施規劃布局。成立福田區高端樓宇物業聯盟，為優質運營主體搭建互動溝通平臺。

　　推動老舊商業樓宇更新改造，定期推出創新型優質產業空間。支持功能性建筑改造為商務樓宇，釋放出一批高品質、低成本的產業空間。探索“一樓一策”多元化更新模式，破解低效樓宇更新改造存在的政策性障礙。

　　聯合打造高品質專業化產業社區，增強細分領域的話語權和顯示度。發展智慧樓宇服務體系，鼓勵樓宇建設智慧化場景。打造綠色低碳樓宇，發展近零碳示范區。構建“政府+社會物業+科技企業”的科創產業空間新生態。

　　可以看到，福田對樓宇經濟的規劃，不只是數量上的增加，還包含著科學、系統、長遠的思考謀劃。

　　未來三年，福田區將運用空間拓展、城市更新、配套服務、運營管理、特色打造等創新舉措，持續推出一大批高標準高品質樓宇，為世界一流總部龍頭企業和成長型、創新型優質企業提供優質空間資源，為建設世界級灣區現代產業引領區提供重要空間支撐！