一、項(xiàng)目概況

　　中心公園A區(qū)歷程中心空間運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目招標(biāo)項(xiàng)目的潛在意向運(yùn)營(yíng)方應(yīng)在深圳市誠(chéng)信行工程咨詢有限公司(深圳市羅湖區(qū)清水河街道清水河社區(qū)清水河三路7號(hào)中海慧智大廈1A2401-2412)獲取招標(biāo)文件，并于2026年04月03日09時(shí)30分（北京時(shí)間）前遞交應(yīng)答文件。

　　二、項(xiàng)目基本情況

　　1、項(xiàng)目編號(hào)：CXH2026ZB-FW001

　　2、項(xiàng)目名稱：中心公園A區(qū)歷程中心空間運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目

　　3、項(xiàng)目租金：按照深圳市福田區(qū)城市管理綜合事務(wù)中心委托第三方出具的場(chǎng)地租金評(píng)估，本項(xiàng)目室內(nèi)租金底價(jià)為人民幣60元/平方米/月、露臺(tái)租金底價(jià)為人民幣30元/平方米/月，供應(yīng)商按照第一年每月每平方米租金進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)應(yīng)不低于租金底價(jià)（報(bào)價(jià)低于租金底價(jià)為無(wú)效投標(biāo)），后續(xù)租金逐年遞增，租金年遞增率為3%。

　　4、招標(biāo)項(xiàng)目需求：本次項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)地點(diǎn)位于A區(qū)生態(tài)建設(shè)歷程中心，總面積1388.96平方米，其中一樓約855平方米規(guī)劃為對(duì)外開(kāi)放的公益性核心功能區(qū)，集中設(shè)置城市展廳、城市會(huì)客廳及科普教育基地，系統(tǒng)呈現(xiàn)城市發(fā)展脈絡(luò)、生態(tài)建設(shè)成果與未來(lái)規(guī)劃愿景，面向市民游客提供展陳接待服務(wù)。二樓約533.96平方米（其中露臺(tái)62.4平方米、室內(nèi)471.56平方米），為本次項(xiàng)目的租金計(jì)取區(qū)域，將規(guī)劃為商業(yè)配套功能區(qū)域，主要用作展品倉(cāng)庫(kù)，并為展廳運(yùn)營(yíng)、設(shè)備維護(hù)及管理團(tuán)隊(duì)提供必要的后勤保障空間，確保中心高效、穩(wěn)定運(yùn)行。本項(xiàng)目將通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選擇一家社會(huì)運(yùn)營(yíng)單位運(yùn)營(yíng)該場(chǎng)地，將其打造成集“城市展廳、城市會(huì)客廳、科普教育基地”于一體的多功能綜合平臺(tái)，提升公園文化內(nèi)涵，盤(pán)活公園空間。具體招標(biāo)項(xiàng)目需求內(nèi)容詳見(jiàn)招標(biāo)文件。

　　5、運(yùn)營(yíng)期限：本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限五年，系指合同簽訂之日起至服務(wù)結(jié)束的時(shí)間期限。

　　6、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。詳見(jiàn)意向運(yùn)營(yíng)方的資格要求。

　　7、招標(biāo)形式：公開(kāi)招租。

　　三、意向運(yùn)營(yíng)方的資格要求：

　　1、滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定（由運(yùn)營(yíng)商在《投標(biāo)及履約承諾函》中作出承諾）。

　　2、運(yùn)營(yíng)商必須為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的具有獨(dú)立法人資格或獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織（提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證等法人證明復(fù)印件加蓋運(yùn)營(yíng)商公章，原件備查）。

　　3、參與本項(xiàng)目投標(biāo)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄（由運(yùn)營(yíng)商在《投標(biāo)及履約承諾函》中作出承諾）。

　　4、參與本項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)時(shí)不存在被有關(guān)部門(mén)禁止參與采購(gòu)活動(dòng)且在有效期內(nèi)的情況（由運(yùn)營(yíng)商在《投標(biāo)及履約承諾函》中作出承諾）。

　　5、參與本項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)時(shí)未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（由運(yùn)營(yíng)商在《投標(biāo)及履約承諾函》中作出承諾）。

　　6、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的采購(gòu)活動(dòng)；除單一來(lái)源采購(gòu)，為采購(gòu)項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購(gòu)項(xiàng)目的其他采購(gòu)活動(dòng)（由運(yùn)營(yíng)商在《投標(biāo)及履約承諾函》中作出承諾）。

　　7、不存在《深圳市財(cái)政局政府采購(gòu)供應(yīng)商信用信息管理辦法》（深財(cái)規(guī)〔2023〕3 號(hào)）列明的嚴(yán)重違法失信行為（由運(yùn)營(yíng)商在《投標(biāo)及履約承諾函》中作出承諾）。

　　8、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)、不允許分包、轉(zhuǎn)包。

　　9、應(yīng)承諾不出現(xiàn)以下行為：擅自轉(zhuǎn)租、分包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，擅自將所經(jīng)營(yíng)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置或抵押，危及公共利益、公眾安全。超出經(jīng)營(yíng)范圍，從事合同約定以外的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；擅自將經(jīng)營(yíng)所用的配套服務(wù)設(shè)施改作其它用途:擅自擴(kuò)大面積，私自搭建:擅自對(duì)配套服務(wù)設(shè)施進(jìn)行改造裝修；經(jīng)營(yíng)行為不文明，服務(wù)態(tài)度惡劣且造成嚴(yán)重后果；法律、法規(guī)及公園管理制度禁止的其他行為。若發(fā)現(xiàn)上述行為，人有權(quán)解除合同且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。（由運(yùn)營(yíng)商在《投標(biāo)及履約承諾函》中作出承諾）。

　　注：

　　（1）“信用中國(guó)”、“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”以及“深圳市政府采購(gòu)監(jiān)管網(wǎng)”為供應(yīng)商信用信息的查詢渠道，相關(guān)信息以開(kāi)標(biāo)當(dāng)日的查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

　　（2）意向運(yùn)營(yíng)方之間單位負(fù)責(zé)人是否為同一人或者是否存在直接控股、管理關(guān)系，以國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）、全國(guó)社會(huì)組織信用信息公示平臺(tái)（https://xxgs.chinanpo.mca.gov.cn/gsxt/newList）網(wǎng)站的查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

　　四、獲取招標(biāo)文件

　　1、獲取招標(biāo)文件時(shí)間：2026年03月14日至2026年03月20日（公休日及法定節(jié)假日除外），9:00～12:00，14:00～17:00（北京時(shí)間）。

　　2、獲取招標(biāo)文件和投標(biāo)報(bào)名地點(diǎn)：深圳市羅湖區(qū)清水河街道清水河社區(qū)清水河三路7號(hào)中海慧智大廈1A2401-2412

　　3、獲取招標(biāo)文件方式：現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)/在線購(gòu)買(mǎi)，供應(yīng)商可通過(guò)郵箱發(fā)送報(bào)名資料掃描件至采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)郵箱（1014944112@qq.com），《投標(biāo)報(bào)名登記表》可在采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)網(wǎng)站（http://www.szcxh.cn/）網(wǎng)站中下載。

　　4、招標(biāo)文件售價(jià)：人民幣600元/份，可接收現(xiàn)金、微信、支付寶支付。招標(biāo)文件售后不退。招標(biāo)人同時(shí)提供WORD版與PDF版的電子招標(biāo)文件，如WORD版與PDF版有差異，以PDF版招標(biāo)文件為準(zhǔn)。

　　五、遞交應(yīng)答文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

　　1、應(yīng)答文件遞交時(shí)間：2026年04月03日08:30至09:30（北京時(shí)間）。

　　2、應(yīng)答文件遞交地點(diǎn)：深圳市羅湖區(qū)清水河街道清水河社區(qū)清水河三路7號(hào)中海慧智大廈1A2401-2412。

　　3、遞交應(yīng)答文件截止時(shí)間：2026年04月03日09時(shí)30分（北京時(shí)間）所有應(yīng)答文件應(yīng)于投標(biāo)截止時(shí)間之前遞交，遲交的應(yīng)答文件將拒絕接收。

　　4、開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2026年04月03日09時(shí)30分（北京時(shí)間），請(qǐng)意向運(yùn)營(yíng)方代表參加開(kāi)標(biāo)儀式。

　　5、開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：深圳市羅湖區(qū)清水河街道清水河社區(qū)清水河三路7號(hào)中海慧智大廈1A2401-2412。

　　六、公告期限

　　自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。

　　七、其他補(bǔ)充事宜

　　1、本項(xiàng)目為網(wǎng)下采購(gòu)項(xiàng)目。凡愿意參加投標(biāo)的合格意向運(yùn)營(yíng)方，必須備齊以下資料購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件和投標(biāo)報(bào)名，未按要求進(jìn)行報(bào)名并獲取招標(biāo)文件的意向運(yùn)營(yíng)方不接受投標(biāo)：

　　（1）法定代表人證明書(shū)原件（加蓋公章）；

　　（2）法人授權(quán)委托證明書(shū)原件（加蓋公章）；

　　（3）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；

　　（4）被授權(quán)人身份證復(fù)印件（加蓋公章、原件備查）；

　　（5）《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或法人證書(shū)復(fù)印件（加蓋公章、原件備查）；

　　2、答疑事項(xiàng)：意向運(yùn)營(yíng)方若有疑問(wèn)，請(qǐng)于2026年03月20日17:00（北京時(shí)間）前將對(duì)《招標(biāo)文件》的疑問(wèn)以書(shū)面方式（加蓋公章）送達(dá)我司或掃描發(fā)至我公司郵箱，逾期不予受理。

　　3、凡購(gòu)買(mǎi)《招標(biāo)文件》后決定不參加投標(biāo)的意向運(yùn)營(yíng)方，請(qǐng)?jiān)陂_(kāi)標(biāo)前3日以書(shū)面形式通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。

　　4、意向運(yùn)營(yíng)方有義務(wù)在招標(biāo)活動(dòng)期間瀏覽招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)網(wǎng)站（http://www.szcxh.cn/），招標(biāo)人在以上網(wǎng)站上公布的與本次招標(biāo)項(xiàng)目有關(guān)的信息視為已送達(dá)各意向運(yùn)營(yíng)方。招標(biāo)人恕不再行電話通知各意向運(yùn)營(yíng)方。

　　5、招標(biāo)信息發(fā)布網(wǎng)站：深圳市誠(chéng)信行工程咨詢有限公司（http://www.szcxh.cn/）、福田區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局網(wǎng)站（http://m.rsunasc.com.cn/bmxx/qcgzfj/tzgg/）。

　　八、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。

　　1、招標(biāo)人信息

　　名稱：深圳市福田區(qū)城市管理綜合事務(wù)中心

　　地址：深圳市福田區(qū)梅坳八路

　　電話：張工/0755-83220318　　　　　　 

　　2、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息

　　名　稱：深圳市誠(chéng)信行工程咨詢有限公司　　　　　　　　　　　　

　　地　址：深圳市羅湖區(qū)清水河街道清水河社區(qū)清水河三路7號(hào)中海慧智大廈1A2401-2412　　　　　　　　　　

　　聯(lián)系方式：張工/0755-83788246　　　　　　　　　　　

　　3、項(xiàng)目聯(lián)系方式

　　項(xiàng)目聯(lián)系人：張工 

　　電　話：0755-83788246

　　深圳市福田區(qū)城市管理綜合事務(wù)中心

　　2026年03月13日