一、項(xiàng)目概況

　　中心公園C2區(qū)蘭驛站空間運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目招標(biāo)項(xiàng)目的潛在意向運(yùn)營(yíng)方應(yīng)在圳采咨詢（深圳）有限公司(深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道桃源社區(qū)前進(jìn)二路134號(hào)富友鵬大廈13樓)獲取招標(biāo)文件，并于2026年3月24日10時(shí)30分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。

　　二、項(xiàng)目基本情況

　　1、項(xiàng)目編號(hào)：ZCSZ-2026004SZGK 

　　2、項(xiàng)目名稱：中心公園C2區(qū)蘭驛站空間運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目

　　3、項(xiàng)目租金：本項(xiàng)目收租面積為50.87平方米，按照深圳市福田區(qū)城市管理綜合事務(wù)中心委托第三方出具的場(chǎng)地租金評(píng)估，租金底價(jià)為人民幣70元/平方米/月，供應(yīng)商按照第一年每月每平方米租金進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)應(yīng)不低于租金底價(jià)（報(bào)價(jià)低于租金底價(jià)為無(wú)效投標(biāo)），后續(xù)租金逐年遞增，租金年遞增率為3% 。

　　4、招標(biāo)項(xiàng)目需求：本次招租地點(diǎn)位于深圳中心公園C2區(qū)蘭驛站，深圳中心公園坐落于福田區(qū)中心區(qū)，呈南北長(zhǎng)條形分布，北接筆架山公園，南臨皇崗口岸，西鄰上海賓館，緊臨深圳灣，是深圳市“四帶六廊”生態(tài)網(wǎng)絡(luò)的重要組成部分，也是中心區(qū)最核心的縱向生態(tài)廊道，占地面積約100萬(wàn)平方米，分為A-E五個(gè)區(qū)，涵蓋休閑游憩、文化展示、體育健身、生態(tài)教育等功能.深圳中心公園C區(qū)作為連接福田核心商圈與居住區(qū)的樞紐型游覽區(qū)，現(xiàn)有核心游覽區(qū)域約13萬(wàn)平方米，區(qū)域內(nèi)設(shè)有步行跑道、散步綠道，但缺乏健康休閑咖啡、輕餐與藝術(shù)空間，現(xiàn)有餐飲服務(wù)設(shè)施難以滿足游客對(duì)咖啡、健康及特色輕餐飲的需求。本項(xiàng)目將通過(guò)公開(kāi)招租方式選擇一家社會(huì)運(yùn)營(yíng)單位運(yùn)營(yíng)該場(chǎng)地。具體招標(biāo)項(xiàng)目需求內(nèi)容詳見(jiàn)招標(biāo)文件。

　　5、運(yùn)營(yíng)期限：本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限為五年，采用動(dòng)態(tài)管理模式，合同按年度簽訂。首期合同生效后，招標(biāo)人將于每個(gè)合同年度期滿前30個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)運(yùn)營(yíng)商當(dāng)年度合同履約情況進(jìn)行全面績(jī)效評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)指標(biāo)體系涵蓋服務(wù)質(zhì)量、游客投訴處理滿意度、公益活動(dòng)開(kāi)展頻次與成效、公益項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度等核心要素，若年度評(píng)價(jià)結(jié)果為不合格，招標(biāo)人有權(quán)單方解除運(yùn)營(yíng)關(guān)系并收回運(yùn)營(yíng)權(quán)，且不再續(xù)簽下一年度合同。合同期內(nèi)運(yùn)營(yíng)商發(fā)生重大安全責(zé)任事故或因嚴(yán)重違規(guī)經(jīng)營(yíng)被相關(guān)行政管理部門處罰的，招標(biāo)人有權(quán)單方面終止合同。

　　6、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。詳見(jiàn)意向運(yùn)營(yíng)方的資格要求。

　　7、招標(biāo)形式：公開(kāi)招租

　　三、意向運(yùn)營(yíng)方的資格要求：

　　1、運(yùn)營(yíng)單位必須為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的具有獨(dú)立法人資格或獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織（提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證等法人證明復(fù)印件加蓋運(yùn)營(yíng)單位公章，原件備查）。

　　2、參與本項(xiàng)目投標(biāo)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄（由運(yùn)營(yíng)商在《投標(biāo)及履約承諾函》中作出承諾）。

　　3、參與本項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)時(shí)不存在被有關(guān)部門禁止參與采購(gòu)活動(dòng)且在有效期內(nèi)的情況（由運(yùn)營(yíng)商在《投標(biāo)及履約承諾函》中作出承諾）。

　　4、參與本項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)時(shí)未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（由運(yùn)營(yíng)商在《投標(biāo)及履約承諾函》中作出承諾）。

　　5、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的采購(gòu)活動(dòng)；（由運(yùn)營(yíng)商在《投標(biāo)及履約承諾函》中作出承諾）。

　　6、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)、不允許分包、轉(zhuǎn)包。

　　注：

　　（1）“信用中國(guó)”、“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”以及“深圳市政府采購(gòu)監(jiān)管網(wǎng)”為供應(yīng)商信用信息的查詢渠道，相關(guān)信息以開(kāi)標(biāo)當(dāng)日的查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

　　（2）意向運(yùn)營(yíng)方之間單位負(fù)責(zé)人是否為同一人或者是否存在直接控股、管理關(guān)系，以國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）、全國(guó)社會(huì)組織信用信息公示平臺(tái)（https://xxgs.chinanpo.mca.gov.cn/gsxt/newList）網(wǎng)站的查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

　　四、獲取招標(biāo)文件

　　1、獲取招標(biāo)文件時(shí)間：2026年03月03日至2026年03月10日（公休日及法定節(jié)假日除外），9:00～12:00，14:00～17:00（北京時(shí)間）。

　　2、獲取招標(biāo)文件和投標(biāo)報(bào)名地點(diǎn)：深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道桃源社區(qū)前進(jìn)二路134號(hào)富友鵬大廈13樓

　　3、獲取招標(biāo)文件方式：

　　（1）現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買。地點(diǎn)：深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道桃源社區(qū)前進(jìn)二路134號(hào)富友鵬大廈13樓；

　　（2）采用郵件方式。填寫投標(biāo)人報(bào)名登記表（見(jiàn)附件）并發(fā)送招標(biāo)公告中要求的報(bào)名所需資料至郵箱：zhencaisz@163.com，審核通過(guò)后支付報(bào)名費(fèi)用。

　　4、招標(biāo)文件售價(jià)：人民幣600元/份，可接收現(xiàn)金、微信、支付寶支付。招標(biāo)文件售后不退。招標(biāo)人同時(shí)提供WORD版與PDF版的電子招標(biāo)文件，如WORD版與PDF版有差異，以PDF版招標(biāo)文件為準(zhǔn)。

　　五、遞交應(yīng)答文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

　　1、應(yīng)答文件遞交時(shí)間：2026年03月24日10:00至10:30（北京時(shí)間）；

　　2、應(yīng)答文件遞交地點(diǎn)：深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道桃源社區(qū)前進(jìn)二路134號(hào)富友鵬大廈13樓開(kāi)標(biāo)室；

　　3、遞交應(yīng)答文件截止時(shí)間：2026年03月24日10:30（北京時(shí)間）所有應(yīng)答文件應(yīng)于投標(biāo)截止時(shí)間之前遞交，遲交的應(yīng)答文件將拒絕接收；

　　4、開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2026年03月24日10:30（北京時(shí)間），請(qǐng)意向運(yùn)營(yíng)方代表參加開(kāi)標(biāo)儀式；

　　5、開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道桃源社區(qū)前進(jìn)二路134號(hào)富友鵬大廈13樓開(kāi)標(biāo)室。

　　六、公告期限

　　自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。

　　七、其他補(bǔ)充事宜

　　1、本項(xiàng)目為網(wǎng)下采購(gòu)項(xiàng)目。凡愿意參加投標(biāo)的合格意向運(yùn)營(yíng)方，必須備齊以下資料購(gòu)買招標(biāo)文件和投標(biāo)報(bào)名，未按要求進(jìn)行報(bào)名并獲取招標(biāo)文件的意向運(yùn)營(yíng)方不接受投標(biāo)：

　　（1）法定代表人證明書(shū)原件（加蓋公章）；

　　（2）法人授權(quán)委托證明書(shū)原件（加蓋公章）；

　　（3）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；

　　（4）被授權(quán)人身份證復(fù)印件（加蓋公章、原件備查）；

　　（5）《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或法人證書(shū)復(fù)印件（加蓋公章、原件備查）；

　　2、答疑事項(xiàng)：意向運(yùn)營(yíng)方若有疑問(wèn)，請(qǐng)于2026年03月10日17:00（北京時(shí)間）前將對(duì)《招標(biāo)文件》的疑問(wèn)以書(shū)面方式（加蓋公章）送達(dá)我司或掃描發(fā)至我公司郵箱，逾期不予受理。

　　3、凡購(gòu)買《招標(biāo)文件》后決定不參加投標(biāo)的意向運(yùn)營(yíng)方，請(qǐng)?jiān)陂_(kāi)標(biāo)前3日以書(shū)面形式通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。

　　4、意向運(yùn)營(yíng)方有義務(wù)在招標(biāo)活動(dòng)期間瀏覽招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)網(wǎng)站（www.zhencaisz.com），招標(biāo)人在以上網(wǎng)站上公布的與本次招標(biāo)項(xiàng)目有關(guān)的信息視為已送達(dá)各意向運(yùn)營(yíng)方。招標(biāo)人恕不再行電話通知各意向運(yùn)營(yíng)方。

　　5、招標(biāo)信息發(fā)布網(wǎng)站：

　　福田區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局網(wǎng)站（http://m.rsunasc.com.cn/bmxx/qcgzfj/tzgg/）、

　　圳采咨詢（深圳）有限公司（http://www.zhencaisz.com/）。

　　八、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。

　　1、招標(biāo)人信息

　　名稱：深圳市福田區(qū)城市管理綜合事務(wù)中心

　　地址：廣東省深圳市福田區(qū)梅坳八路

　　電話：0755-83220318　　　　　　 

　　2、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息

　　名　稱：圳采咨詢（深圳）有限公司　　　　　　　　　　　　

　　地　址：深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道桃源社區(qū)前進(jìn)二路134號(hào)富友鵬大廈13樓　　　　項(xiàng)目聯(lián)系人：張工 

　　電　話：0755-82771456

　　深圳市福田區(qū)城市管理綜合事務(wù)中心

　　2026年03月03日