春潮涌動開啟新程，實干擔當促進發展。福田區福保街道落實福田區“高顏值、最深圳CityWalk新城景”、“一街一路”特色街區建設等城市微更新部署，秉持極致人文、極致科技、極致審美核心理念，在全市率先探索“建、改、管、營”一體化街區經營模式，推動街區改造從“物理更新”向“化學反應”升級，六大街區協同發力，將民生溫度融入街巷肌理，交出有質感、有溫度的基層治理答卷。

　　運營前置，讓改造一步跨入“長效管理”

　　不同于傳統街區改造“重建設、輕管理”的模式，福保街道將“運營”前置到“建設”之前，提前明確“誰來管理、如何運營、資金來源”，從根源上破解“一年新、兩年舊、三年亂”的治理難題。

　　今年，街道積極響應居民訴求，僅用60天便建成了益田乒乓球場遮陽棚項目。在項目啟動之初，街道就算清了“三筆賬”：一是“誰來管理”——建立“黨委委員+物業+球友志愿者”三方聯動機制，由13名熱心球友組成服務隊自主運維，并帶動300余名球友參與日常管護；二是“如何運營”——引入培訓機構微利運營，閑時場地低租金供機構教學，收益反哺場地維護與設施更新，讓球場真正“活起來”；三是“資金來源”——民生微實事投入40余萬元保障基礎建設，平安銀行、交通銀行等3家單位冠名支持，球友眾籌14余萬元并捐贈球桌8張，形成多元投入格局。如今，該球場日均使用超過12小時，年均服務居民超7萬人次，讓居民從“旁觀者”變為“參與者”，推動“建管營”一體化理念落地生根。

　　共建共享：搭建“雙向奔赴”的治理通道

　　為打破“政府干、群眾看”的治理隔閡，福保街道通過“黨建引領、網格治理、共建共享”機制，搭建起自上而下與自下而上的雙向溝通通道，推動共建共治落地生根。

　　濱河路輔道涵洞曾是人車混行的“心頭病”。街道聯動居民議事會多輪推演，收集采納居民意見23條，敲定“綠化微調+動線重塑”方案。同時動員葵花公寓等3家企業參與涵洞沿路環境與文化宣傳提升，并盤活閑置邊角地建成口袋公園，改造后，實現100余米人車分流，惠及5000余名居民。

　　打造微型口袋公園與入口小廣場改造前后

　　福強路輔道路面破損后，社區黨委召集20家商戶召開3場議事會，推動成立“商戶共治聯盟”，共同承擔后續維護責任。項目完成160余米路面翻新、70余米便民步道鋪裝，不遠處，新增8處健身點位，“以前這條路坑坑洼洼，客人都不愿來；現在路平了、環境好了，店里生意也跟著紅火起來！”一位商戶由衷感慨。如今，商戶滿意度已從62%躍升至94%，形成“發現問題—共建共治—落地見效”的高效治理鏈條。

　　美學賦能：讓“一時美”變“長久興”

　　將城市美學轉化為發展動能，是福保街道街區煥新的另一大亮點。街道通過建立“城市美學”機制，推動環境整治向“美學經濟”升級，讓街區“顏值”轉化為持久發展活力。

　　五金街改造，帶旺一個村。石廈西街曾是五金、維修等低附加值商鋪聚集的老舊街區，街道引導11家低附加值商鋪騰挪，引入特色餐飲、文創等新業態；同時，將美學審查前置到裝修環節，統一外立面色彩、規范燈光色溫、融入圍村歷史元素，讓嶺南古韻與現代港風撞個滿懷。改造后，西街平日客流量提升40%，營業額翻倍增長。街道還推動建立商戶共治聯盟、制定街區長效管護公約、定期開展美學巡查維護，讓“一時美”真正變成了“長久興”。

　　水文站微更新，點亮一條河。新洲河畔不起眼的水位監測站，經微改造變身浪漫法式鐘塔，護岸石墻繪制6處琵鷺彩繪，紅樹碧道增設卡通打卡裝置，打造成為兼具親子互動、市民休閑、生態觀光功能的濱水休閑空間。元宵“水月相逢”活動吸引近萬名居民參與，帶動周邊商鋪客流增長15%，居民自發組建“河畔守護隊”，主動參與景觀維護、衛生保潔，讓美學實踐有了更持久的生命力。

　　福保街道將“建、改、管、營”一體化模式融入微改造，以網格員“一雙眼睛”捕捉痛點，以聯席會“一張桌子”統籌資源，以美學導則“一把尺子”提升品質，以共建協議“一枚印章”凝聚合力。下一步，街道將持續緊抓APEC機遇，推出更多街區煥新作品，打造全域高品質高顏值城區，為城市更新和福田區高質量發展注入動力。（通訊員 劉瑩）